开发计划的初步草案经验

大家好，


我想在很长一段时间后再次向大家请教一个问题。在我之前的帖子中，内容是关于将一块地转变为建设用地的：
https://www.hausbau-forum.de/threads/optimale-aufteilung-eines-flurstuecks-und-umwandlung-in-bauland.37780/

你们已经在这个帖子中预言了，一切都需要时间。你们当然是对的。但事情正在推进。这块地现在属于我们，社区已经同意了制定一个规划方案。现在我们收到了规划方案的初稿，我们还可以根据需要提出修改建议。但是社区会在多大程度上接受这些修改尚不得而知。在我们以外行的视角联系社区之前，我们会先与一位建筑师沟通，她也将协助我们的建设项目。
尽管如此，论坛集体智慧也肯定有助于发现规划方案中的关键问题。

关于可能的建设项目简要说明：目前我们还没有开始规划阶段。主要是希望保留尽可能多的设计灵活性。不过房子不会特别奢华……

我在下面附上了规划方案。我们注意到了以下几点：

[*]根据我们的理解，第3.2.3条和第4条存在矛盾。第3.2.3条规定，在不可建设的土地面积内，可以按照§63 HVO和附件进行免建筑许可的施工项目。附件2中列出了车库。但第4条却说车库只能建在可建设的土地上。这里应以哪条为准？
[*]第5.3条写明，植树造林必须在竣工后的第一个植树期内完成。哪一时间点算作竣工？这条规定对我们来说感觉比较严格。特别是考虑到可能因预算原因，外部施工时间需要稍微推后。
[*]第5.5条：围栏与地面的高度差15厘米是否常见？我们不记得曾见过这样的设计。
[*]第6条：这里是否也指光伏发电？太阳能热能主要是产生热量，而不是电力。
[*]B部分第2.2条：我理解是否正确，围栏后面必须完全有一排树篱？这是常见规定吗？

你们还觉得哪些条款存在问题？期待听到大家的意见 :)

B部分第2.2点：我理解的是，在可能的围栏后面必须完全种植一排树篱吗？这是常见的吗？

现在这种情况很常见。我觉得很好，围栏旁边也必须有树篱。你也可以不用围栏。

第6点：这里也指的是光伏吗？太阳能热利用实际上只是热量产生，而不是发电。

不是。仅指太阳能热利用。因此这个表述纯属无稽之谈，必须进行修改。

第5.5点：围栏与地面的距离为15厘米常见吗？我们不记得见过这样的情况。

符合B部分。是的，在新的“绿色”B计划中——尤其是在农村地区，这越来越普遍。这样小兔子、刺猬等能够自由穿过整个场地。当然狗、獾等也能穿过，可能会让人不快，但这就是自然。

第5.3点中规定，植树措施必须在竣工后的第一个种植期内完成。竣工时间界定为何？这条规定对我们来说相当严格。尤其考虑到有时可能会因预算原因推迟户外施工时间。

我也觉得这很好（这里也能看到新的绿色风格）。那就得相应安排好预算。严格的规定还有别的，但这条规定不是。

第3.2.3点和第4点据我们理解相互矛盾。根据3.2.3点，非可建筑地块内可建设免施工许可项目，依照§63 HVO和附件执行。附件2中列有车库。但第4点却说车库仅能建在可建筑地块内。那应如何理解？

地块上允许在非可建筑地块内建造……但第4点对车库的规定是基本原则的进一步明确，车库被排除在外。

P.S. 我在最初帖子中估计的2-3年还是挺准确的 ;-)

B 计划虽然非常详细，但对于农村地区来说完全正常。将上面调整的说明再加入，然后开始施工。我只是在 B 计划中还缺少强制要求对平屋顶（特别是附属设施）进行绿化的规定。但由于这对你们不利，最好不要提。

谢谢你们的回复 :)

我也觉得这很好（这里也能看到新的绿色风格）。那你就得相应地规划你的预算。严格的是别的事情，但不是这条规定。

哪一个时间点算作“建筑工程完成”？有没有什么固定的定义？

在第5.3条中写明，种植措施必须最迟在建筑完成后的第一个种植期内进行。哪一时间点算作建筑完成？这条规定对我们来说显得比较严格。特别是考虑到可能因为预算原因需要在时间上稍微推迟户外施工工作。

你并不需要为了种树而把车道铺好。完成的地形模型就足够了，如果需要的话，房子周围可以留一个尚未施工的工作区。我们就是这么做的，因为我不想等到抹灰工完工才开始。
我不太清楚的是，如何确定“20%的面积”。果树长大后树冠通常会有5米左右。而果树苗木刚从苗圃出来的半干或高干树却只有大约30厘米;)

“施工完成”的时间点是哪一个？有没有什么固定的定义？

建筑项目的竣工通知。因此，通常这在大多数情况下也就是入住时间。车库/附属建筑不包括在内。