नए आवास क्षेत्र में एक परिवार के घर के लिए भूखंड चयन - क्रमबद्धता

मुझे उम्मीद है कि आप दो बच्चों के साथ सूची में ऊपर होंगे।

मार्केटिंग में हालांकि स्पष्ट रूप से एकल परिवार के मकान और जुड़वां मकान के लिए ज़मीनों में अंतर किया जाता है। [...] मैं शहर से पूछता हूँ कि क्या इन ज़मीनों के लिए यह अनुबंध में तय किया गया है कि एकल परिवार का मकान बनाना अनिवार्य है। अगर वास्तव में ऐसा है कि कोई पड़ोसी सैद्धांतिक रूप से सबसे पहले जुड़वां मकान के लिए निर्माण अनुमति प्राप्त कर सकता है और इसी से एक मानक बन जाता है, तो यह बिल्कुल बेवकूफी होगी। जितना अधिक मैं इस पर सोचता हूँ, मुझे लगता है कि ऐसा कुछ अनुबंध में निषिद्ध होगा।

मैं नहीं मानता, और यह शायद आसानी से पलटा भी जा सकता है। टीम आवेदन की आवश्यकता सबसे अच्छा रास्ता होगा, लेकिन दुर्भाग्यवश संगठनात्मक रूप से इसे एक ऐसे प्रक्रिया में ठीक नहीं बैठाया जा सकता जो केवल एक ही चरण में संचालित हो और जिसमें दोनों प्रकार की ज़मीनों के लिए आवेदन किया जा सके।

मैं उम्मीद करता हूँ कि आपके दो बच्चों के साथ आप सूची में ऊपर होंगे।

बिल्कुल महत्वपूर्ण है - यह यहाँ इन सभी "हम किसका चयन करें" सवालों के लिए लागू होता है! - कि इस सवाल को अलग से नहीं बल्कि आवंटन प्रक्रिया के संदर्भ में पूछा जाए। यहाँ यह कम महत्वपूर्ण है कि कौन से व्यक्तिगत पैरामीटर (आय, बच्चों की संख्या, निवास वर्षों, स्थानीय एकीकरण जैसे कि स्वैच्छिक फायर ब्रिगेड) कितने अंक देते हैं। बल्कि सबसे महत्वपूर्ण यह है कि प्रक्रिया कैसे आगे बढ़ती है: क्या उदाहरण के लिए सबसे अधिक अंक प्राप्त करने वाला / पहला चुना गया सबसे पहले चुन सकता है और उसके बाद केवल नौ / आठ / सात छोटे लोग विकल्प में रह जाते हैं; या हर ज़मीन सबसे अधिक अंकों वाले आवेदक को मिलती है और समान अंकों की स्थिति में टॉस या डाइस से फैसला होता है? - इस बात की स्पष्टता के बिना कोई भी रणनीति सबसे गलत हो सकती है!

समस्या यह है कि ऐसी प्रक्रियाएँ आमतौर पर समितियों में बनाई जाती हैं, जिनके लिए शामिल होने वाले लोगों के लिए इस तरह के बच्चे के जन्मदिन के खेल की सह-व्यवस्था पहली बार होती है, और जो अन्य समुदायों के साथ इस बारे में कम ही आदान-प्रदान करते हैं। फिर आवेदक आते हैं, जो पूरी तैयारी के साथ सोचते हैं कि शायद केवल एक प्रकार का खेल (जैसे 'टॉपफश्लागेन') खेला जाएगा, लेकिन अचानक पता चलता है कि यह जेरूसलम की यात्रा या अंडा दौड़ के बारे में है। अगर आप गोलीबारी में जा रहे हों, तो सबसे तेज चाकू भी काम नहीं आएगा!

लगभग सभी पॉइंट सिस्टम जो मैं अब तक जानकारों से सुन चुका हूँ, ऐसे दिखते थे;
शादीशुदा 1 पॉइंट

बच्चे 2 पॉइंट प्रति बच्चा

10 साल से समुदाय/जिला में रहना 10 पॉइंट

20 साल से रहना 20 पॉइंट

आदि।

मैं यह मानता हूँ कि इसे कंपनी की तरह ही संचालित किया जाता है। मैं पद A के लिए आवेदन करता हूँ और अगर मुझे नहीं चाहते, तो मुझे C या F पेश किया जाता है क्योंकि इसके लिए कोई आवेदक नहीं है।
नगर पालिका तो ज़मीन को पैसे में बदलना चाहती है और वर्तमान ब्याज दरों पर मांग अब इतनी ज़्यादा भी नहीं रह गई है।

और अंत में कुछ लोग वापस भी हो जाते हैं क्योंकि बैंक वित्तपोषण तक नहीं करता।

अच्छा होगा कि इस तरह की सोच के साथ न जाएं "जमीन 20, 22 या बिलकुल नहीं", बल्कि खुले मन से देखें कि क्या मिलता है और तभी घर की योजना मन में बनाएं...

अच्छा यही होता है कि इस तरह की सोच के साथ न जाएं कि "प्लॉट 20, 22 या कोई नहीं" बल्कि खुलकर देखें कि क्या मिलता है और फिर घर की योजना मन में बनाएं...

यह एक अच्छी सोच है, अगर कोई मूल रूप से इस इलाके में बसना चाहता है।

जब हमने अपनी खाने की कतार वाला घर खरीदा था, तो हमें कहा गया था कि कोने के घर पहले ही बिक चुके हैं। हमने एक बीच वाला घर खरीदा। बाद में हमने जाना कि हम पहले खरीदारों में से थे। बिल्डर की यह रणनीति थी कि खास मकान तभी बेचें जब समय दबाव में आ जाए। उनके लिए होशियार रणनीति, हमारे लिए नुकसानदायक। आज मैं उस समय अधिक गहराई से पूछताछ करता और आग्रह करता। वर्तमान बाजार की स्थिति अब ऐसी नहीं है कि एक प्लॉट के लिए कई उम्मीदवार आते हों।

अब बाज़ार की स्थिति ऐसी नहीं है कि किसी एक ज़मीन के लिए बहुत सारे दावेदार आते हों।

"Die Marktlage" दो अलग-अलग बाज़ार की स्थितियाँ हैं - एक निजी और एक सार्वजनिक। समुदायों के लिए बाज़ार की स्थिति यह है कि उनके पास सबसे पहले ही सीमित संसाधन होते हैं, जिनसे वे निर्माण क्षेत्रों का विकास कर सकते हैं और ज़मीन की बाज़ार में निवेश कर सकते हैं। ज़मीन की खरीद में बंधे हुए संसाधनों को उन्हें जल्दी से वापस घुमाना होता है। जिस समय के दौरान किसी निर्माण क्षेत्र का विकास होता है, उस दौरान माँग की स्थिति भी बदलती है (जैसे कि डुप्लेक्स आवास के लिए बढ़ती हुई माँग, जो अक्सर इस बात में दिखती है कि मूल रूप से "E" आवंटित क्षेत्रों को "E/D" में बदल दिया जाता है)। "E only" निर्माण स्थलों के इच्छुक कुल मिलाकर यहाँ आराम से प्रतिस्पर्धा करते हैं और नए प्रवेशियों बनने के अच्छे मौके होते हैं - हालांकि इस वर्ग के भीतर असाधारण मांग में भिन्नताएं होती हैं जैसे नॉर्दन प्रवेश/सदरन प्रवेश (या ढलान वाले स्थानों में: पर्वतीय प्रवेश/खाई प्रवेश) और कोना ज़मीन, बीच की कतार की ज़मीन, और टट्टी सड़क की ज़मीन के बीच। एक अच्छी रणनीति है, "खुद से दूसरों की सोच अनुमान लगाना", यानी खेल सिद्धांत के हिसाब से मान लेना कि प्रतियोगियों के भी वही मानदंड हैं, और तब अपने टिकों को "सुंदर", "ठीक-ठाक" और "कुछ न होने से बेहतर" ज़मीन पर नियोजित रूप से वितरित करना। पाँच इच्छाओं में से दो "मुख्य पुरस्कार" के लिए, दो "ठीक-ठाक" ज़मीन के लिए और एक "सांत्वना पुरस्कार" के लिए। जिनके पास स्वतंत्रता है (जैसे कि उस स्कूल जिले में स्थायी निवास की मजबूरी न हो), वे पाँचवें टिक को भी "मुख्य पुरस्कार" या "ठीक-ठाक" पर लगाते हैं। बहुत कम लोग कूड़ेदान के बगल वाली जगह के लिए आवेदन करते हैं क्योंकि उन्हें वहाँ कम प्रतिस्पर्धा की उम्मीद होती है। लेकिन, जैसा कहा गया: नियम जाने बिना कोई रणनीति मत बनाओ!

यहाँ कुछ पोस्ट्स एकत्रित हुए हैं जिनमें Vergabeverfahren से जुड़े प्रश्न हैं, जिन पर मैं gerne eingehen kann।

मैं आशा करता हूँ कि आप दो बच्चों के साथ सूची में ऊपर होंगे।

यह कभी निश्चित नहीं होता क्योंकि Vergabeverfahren में अंततः यह निर्भर करता है कि कितने लोग और कौन आवेदन करता है। दो बच्चों और Interessentenliste पर लंबी अवधि तक बने रहने की वजह से (नीचे और जानकारी है) हमारे पास अच्छी संभावनाएँ हैं।

कम्यूनिटी Grundstücks को पैसों में बदलना चाहती है और वर्तमान ब्याज दरों के साथ मांग अब उतनी अधिक नहीं है।

शायद यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि कम्यूनिटी कहाँ स्थित है। हमारे यहाँ मांग अभी भी उच्च है।

यहाँ Baugrundstücke के लिए एक unverbindliche Interessentenliste है जिसमें वर्तमान में 1300 व्यक्ति/घर परिवार शामिल हैं। बीते कुछ वर्षों में लगभग कोई Bauland उपलब्ध नहीं था: निजी बाजार काफी खाली है और शहर द्वारा अंतिम बार 2019 में Bauland विपणन में था। सभी geplanten Neubaugebiete वर्षों से लंबित हैं और कुछ महीने पहले पहली बार फिर से 13 Grundstücks आवंटित किए गए। अब यह क्षेत्र 28 Grundstücks के साथ है और यह स्पष्ट है कि अगले Grundstücks संभवतः 2027 में ही मिलेंगे।

यहाँ Bewerbungsverfahren काफी सरल है: कोई भी आवेदन कर सकता है और आवेदन विशिष्ट Grundstücks के लिए नहीं होते। प्रत्येक Bewerber के लिए अंक बनाए जाते हैं (प्रति बच्चा +10 अंक, Bocholt के भीतर Wohneigentum पर -20 अंक)। समान वर्गों (जैसे 20 अंक वाले सभी Bewerber) में Interessentenliste पर कितनी देर से हैं यह महत्व रखता है। इससे एक स्पष्ट क्रम तय होता है जिसके अनुसार चयन किया जा सकता है। स्थान 1 को सभी Grundstücks में से पूर्ण चयन अधिकार मिलता है, इसके बाद स्थान 2 को शेष Grundstücks में से चयन करने का अवसर मिलता है आदि। चूँकि कॉल पर कॉल करते समय लंबा विचार समय नहीं होता, हम सभी Grundstücks की अपनी रैंकिंग बनाना चाहते हैं।

Bewerberzahlen के संदर्भ में: वर्ष की शुरुआत में 13 Grundstücks के लिए 240 आवेदन थे, जिनमें से 12 Bewerber के पास 30 या अधिक अंक थे। लेकिन अंततः यह कभी निश्चित नहीं होता कि विशिष्ट Baugebiet के लिए रुचि कितनी होगी। उम्मीद है कि बिना बच्चो वाले Bewerber या एक बच्चे वाले Bewerber संभवतः चयनित नहीं होंगे या केवल कम मांग वाले Grundstücks के लिए प्रस्ताव प्राप्त कर पाएंगे (हाल ही में उदाहरण के तौर पर 9 मीटर चौड़े दो Handtuchgrundstücke थे जिन्हें लगभग किसी ने नहीं लिया)।