新开发区独栋住宅的地块选择 - 排序

大家好，

经过长时间的等待，我们的城市（NRW）终于启动了位于市郊的新建住宅区的营销。作为申请流程的一部分，独栋住宅和双拼别墅的地块将按照一定的分配逻辑进行分配。我们预计将有机会购买，并需要在有限的空余地块中尽快做出选择。具体轮到我们的时间尚不确定，因此我们希望提前确定所有地块的个人优先顺序。

我们的需求是什么？
作为一个四口之家（38岁、35岁、5岁、2岁），我们计划建造一座独栋住宅（约150-160平方米，尽可能无地下室，带斜屋顶），包括汽车棚/车库。基本上没有对地块有直接影响的特殊要求。

关于地块，我们优先寻找适合独栋住宅的地块，最好位于住宅区内较为安静的位置（噪音/交通流量，优先级第一）。当然，朝向和整体面积也很重要，但排在第一因素之后。

规划方案是什么样的？
以下是我认为从规划方案中最重要的细节，适用于所有提供的地块：

[*
2层建筑，建筑基底覆盖率为0.4，容积率为0.8
[*]建筑基座高度最高0.5米，屋檐高度最高6.5米，屋脊高度最高11.0米
[*]屋顶样式：
[LIST]
[*]如果是两层楼：
[LIST]
[*]平屋顶或坡屋顶，屋顶坡度介于22°至30°之间。
[*]或者带平屋顶或坡度不超过16°的退台式楼层。


[*]如果是单层楼：屋顶形式和坡度无具体要求
[*]不允许有阁楼窗、屋顶附加结构和露台

[*

车库、汽车棚及附属设施只能位于建筑范围内或侧向邻界处。车库入口前需保留5米的存车空间（汽车棚除外）。允许庭院边界向园区延伸最多2米。

由于不允许添加链接：如果感兴趣，可以通过谷歌搜索“Bocholt Bebauungsplan 8-23 Loikumer Weg”快速找到完整的规划方案。

哪些地块将被出售？
将出售21块适合独栋住宅的地块和7块适合双拼别墅的地块。价格统一为220欧元/平方米，包含基础设施建设费用。地块目前为农田，且完全平整。附件中包括一张航拍图、一份规划方案摘要及一份非约束性建设方案（仅编号地块可供出售）。

如需更多信息，可通过谷歌搜索“Bocholt Wohnbaugrundstücke Mussum - Loikumer Weg”找到完整的说明资料。

该住宅区为混合用途区域：除独栋住宅和双拼别墅外，还将建有幼儿园、多户住宅和一个游乐场。住宅区西侧邻近一条联邦公路，因此西边的建筑将作为封闭式建筑（对道路进行隔音；具体建造方案尚不明确）。北侧设有三栋较大的多户住宅。基于北侧和西侧的多户住宅，我预计该区域交通流量较大，较为嘈杂——这里不会是一个纯粹安静的独栋住宅区。因此，在选择地块时，我们会特别关注尽可能的安静。

问你们几个问题？
我们已经考虑一段时间，哪些地块有哪些优势，也有一些偏好。为了获得尽可能客观的反馈，我暂时不先说哪些是我们的首选。你们的首选地块是哪些？你们会特别关注哪些方面，以尽可能满足我们的需求？

此致
Malte

应该尽可能安静（音量/通过交通）（优先级1要求）。

这是基于什么理由呢？没有人希望环境嘈杂。但如果优先考虑安静，那么在新建住宅区可能本身就不是理想的选择。
早晚在入口侧经过的车辆肯定不是噪音问题。通常令人烦扰的是邻居露台上的下班后聚会声音。
多户住宅至少能为西北方向的主路提供隔音保护。

除此之外：在任何地块上都可以建造具有居住价值的房屋。从朝向来说：每个明显的优点都有其缺点，每个缺点也都有其优点。

非常讨人喜欢：

.[ATTACH alt="IMG_1638.jpeg"]91156[/ATTACH]

我可能把安静的情况描述得有些夸张了：我们清楚住在新建住宅区意味着什么（我们目前实际上也住在那里），而且我们喜欢那里的氛围，特别是这里几乎全是有通常是年幼孩子的家庭。我们只是看到相比我们现在的住处（一个相对安静的新建住宅区，因为那里主要是独栋住宅和双拼房），由于居民数量较多，环境会稍微热闹一些。由于几乎所有地块都是相当方正的，理论上都可以建“标准房屋”——感谢你确认了我们的这一假设。因此，我们会尽量选择一个过境交通较少且与多户住宅保持一定距离的地块。

我刚刚发现我没有提到地块的大小，图片里也没有显示。独栋住宅地块通常在440平方米到550平方米之间。只有31号是例外，只有372平方米左右（大约15米宽，25米长）。在那里建无地窖和无车棚/停车位的房子可能会更有挑战性。但从位置来看，该地块还是挺不错的。

非常有亲和力：
.

实际上是一个非常亲切的农民，每年都会布置一个漂亮的玉米迷宫，并为孩子们提供很多活动。

我们清楚住在新建住宅区意味着什么（目前也是这种情况），我们喜欢这里的氛围，尤其是这里几乎全是有通常较小孩子的家庭。

我们在排屋区生活了18年，非常喜欢这种氛围。总有足够的孩子聚在一起玩耍，邻里关系运作良好。由于大家大致同时搬入，互相帮助和交流建筑相关的事情成为共同的兴趣，这为我们之间的良好沟通提供了基础。

因此我们会尽量找一块尽量减少通行车辆、且距离多户住宅有一定距离的地块。

如果人与人之间相处融洽，周围有多户住宅也没问题。我只是不希望别人太容易从上方往我的花园里看。孩子们玩耍时不在意这些，只要家长们不表现出傲慢，一切都很轻松。
通行车辆越少，对孩子们越好。
面向街道的围栏越少，维护和破坏的麻烦越少。

21号地块：靠近街道少，交通安静。这只对那些能够建立良好邻里关系，并且能应对自私的人而不生气的人有利。这里可以看到许多关于邻里小心眼的描述，来自被描述的邻居，也来自描述者和评论者。因此，确实存在一些较为棘手的邻居。

31号地块：可能是所有提供地块中“最私密”的。如果幼儿园通道不从住宅区经过，幼儿园的邻近影响不大。对于白天对噪音敏感的人来说，最好避免靠近这里。

选一块地，露台朝西，没有邻居遮挡阳光，而且你尽可能只有两个邻居。街道边可以种篱笆或装栅栏，那里基本不会有交通噪音。因为90%的车都是住户车辆，没有穿行车辆。

21号我一辈子都不会选，因为你完全被邻居包围了。
不仅是自己，邻居也得相互配合……

我有一个角落地块，永远不会选别的。

什么会变成粉红色？一栋公共建筑？幼儿园？问题是多户住宅的停车情况。就我个人而言，我可能会选择南边的一块地，配有扩展的绿化带，使地块在视觉上显得更大。（注意，我没有查看过建设规划）