慕尼黑郊区的山坡地块——如何决策？

以前有更便宜的地块，现在已经成为过去。你观察到的是价格上涨。

我的说法是指同时分配的地块（有坡地，无坡地），因此这不是价格上涨。
不过还是谢谢你的回复和你的经验。

答案见上文……

哎，这很不方便，尤其是因为在外面（平板、智能手机）几乎“无法操作”从中引用回复。现在我坐在书桌前，这就可以了：

--> 开发商报价大概需要多长时间？需要付出多大努力，流程是怎样的？
市政府不会等我决定好几个星期。

开发商的报价并不是针对“你的”地块，而是他已经把所报价的项目所用的地块带进来了。这并不需要时间，因为我说的是已经存在的报价（或者有时还要等，因为这些报价的项目有的甚至还没开始建造）。
我说的报价是我称之为“过渡房”的那类。关于这个话题的帖子将在接下来的几天发布，不过不会在这里（很遗憾，这里不允许提供外部报价的提示，要用搜索引擎）。不过，在我个人资料的“信息”栏目里写着如何联系我。我在一个免费邮件服务商里的名称和这里一样（我用的是gmx.de）。如果大家都这么做，这里就不必再为等着用私人消息功能庆祝骑士授衔而烦恼了 :)

我非常喜欢坡地房产——那里有很多建造有趣房屋的绝佳可能性。但必须清楚的是：
- 成本更高，单单因为复杂的土方工程
- 绝对不能把为平地设计的现成房屋直接建在坡地上。即使你爱上了Flair 112——那样做简直就是白费
- 应该请一个有能力的建筑师负责设计

但那样的话，最终可以建出非常棒的东西。

而且我个人也不需要大草坪。坡地的园林设计也有很多美妙的选择，我个人都比无聊的大草坪更喜欢。

但如果有人不愿意，那就不应该在坡地上建房。

在你那里，什么算是坡度？1米高差，3米等等？

没有地皮，80万也能买到不少房子。

不在巴伐利亚，更别说慕尼黑的“Speckgürtel”地区了。

我猜这里是慕尼黑西部——东部会更贵（Geltendorf/Türkenfeld？）。那里80万是一栋体面但不豪华的独栋住宅。不是最低档标准，但也没有华丽的花哨装饰。地势斜坡也不会让房价更便宜。

如果非要这么说的话，问题是这块地位于一个陡峭的山坡上。

我也很想知道那个山坡有多陡，这样我才能稍微想象一下。除此之外，我觉得山坡上的房子比平地房子漂亮和壮观得多，它们通常也有更好的景观。另外我很喜欢带地下室的房子。所以我的主观建议是：如果房子对你们来说在经济上可负担，且你们能够被山坡房和露台房的优势所打动，那就买吧。

一位最近几年在那里建过两栋房子的建筑师在第一次简短电话中说，按目前的市场形势，建一栋带地下室+一层、带车库和套房（其他地块一般这样建）的独栋房，预算大约需要80万欧元。

电话里卖家喜欢胡说八道。也许这是一个故意的高价防御。我会假设建筑师越繁忙，报的价格越高，而且只想建“挑肥拣瘦”的好活儿。

我们仍在努力获取经验数据，寻找其他在那里建过房并愿意提供初步咨询的建筑师。

一定非要建一栋建筑师设计的房子吗？这类房子通常比“现成的房子”贵，就像衣服或鞋子一样，是量身定制的。虽然这里论坛里对组装房评价不高，但你们也许可以让几家公司给你们一些山坡组装房的报价。依我看，如果你们把报价细节检查得很仔细，会有更好的财务规划保障。我刚用谷歌快速搜了一下，找到了一些山坡组装房的供应商，包括我们自己的房屋建造商。

懂技术的论坛朋友请纠正我：一栋山坡房有可能是一个预制地窖，上面再搭建预制房主体，是这样吗？