规划，融资，1. 新建筑的想法

你好，


你很容易就被吓到了 :cool:

我越是深入了解，在我看来这个建筑项目就越不现实。

TEUR 400绝对不是一笔小钱；这个先说清楚！但另一回事是把外行的理解和愿望调整到现实中。比如你定了一个接近180平方米的设计；那可是要花不少钱的。加上地块的要求，很快你就到了大约TEUR 470

这就是外行人想象自己的建筑项目时的情况。梦想总是会不自觉地膨胀 ;)

如果你把房间面积缩小，比如只做150平方米，类似的建筑设计成本就“只”剩下TEUR 233；如果你找一个平整的地块，在基础施工等方面也能省钱；)

我现在发现这里很难找到平整的地块。几个月来我一直在浏览主流网站并且和Siegen及Netphen市保持联系。但遗憾的是没有合适的。我还决定至少要有700平方米的地。我们现在租住的一栋房子地块是500平方米，绝对太小了。
150平方米是没有地下室的，对吗？只是为了确保我没有理解错 ;)

我相信TEUR 400是不够的。用TEUR 450并且小心选择地块（Siegen及周边确实有平整地块），你应该能够建一个漂亮的独栋别墅并且享受生活 ;)

听你这么说真希望如此 :)

还有一个比较通用的问题。
如果我在140平方米的面积下，从城市别墅换成带第三立面的双坡屋顶，会节省很多钱吗？

还有一个比较一般的问题。
如果我在140平方米的房子里选择带第三个山墙的双坡屋顶，而不是城市别墅，这样节约多少钱？

那么……我也已经算过带双坡屋顶的账了。我们一开始想要的是双层带四坡屋顶的房子，也有人建议我们选择双坡屋顶，说那样更便宜，因为也是1.5层结构。但问题是墙裙高度只有0.75米，太低了。

我们计算过并试图通过将墙裙高度从0.75米提高到1.5米来改善……这自然导致了额外费用。

整体算下来并不划算，最多可能省一两千欧元，如果真有省的话。

把房子面积从大约180平方米缩小到140平方米，已经能帮你节省很多了。

我的经验法则是每平方米1600欧元，少40平方米就是节省了64,000欧元。

问候

你好，

150平方米是不包括地下室的，对吧？只是为了不误会 ;)

是的。带有隔热的实用地下室，你大约需要284,000欧元。

你说的我希望应验 :)

我们已经在那个地区建过房，所以我很有信心 :D

还有一个比较一般的问题。
如果我在140平方米时不选城市别墅，而选择带第三个山墙的坡屋顶，会节省多少？

在地基板上，一个经典的三山墙房（带75厘米踢脚墙和42°坡屋顶）大约需要214,000欧元，带隔热的实用地下室大约需要268,000欧元。

到时候，你应该找一个你信任的销售人员，和他讨论地块的可能性。但首先和你信任的融资经纪人/银行家/保险员谈谈，这样你就知道自己能负担和想要什么 ;)

莱茵区的问候

Hatt Die ja meine Faustformel 1600 ,- Euro pro m² gesagt bei 40 m² gleich 64 Teuro gespart.

错了！

只有墙体和一定比例的瓷砖减少；技术部分基本不变！

莱茵地区的问候

你好，


是的。带有绝缘层的使用地下室大约需要284千欧元

是的，我们这边大概也是这个价。我们的使用地下室还是一个白色槽，我们的费用为285千欧元

错了！

只有砌体的部分减少，相应地瓷砖部分也会稍微减少；技术部分基本保持不变！

莱茵的问候

这不是我凭空捏造的，这作为目前常用的经验公式/经验法则在使用，当然还没有包含地下室的部分，这一点我可能应该再补充说明以便理解。

当我计算我的报价时，纯房屋价格是1400㎡，然后大约是1600-1700㎡。

不过这取决于我在房子里还加入了什么。壁炉、空气-水热泵等，这样通常会更多。

我只是想给您提供这些：

经验法则
（也叫经验公式）是一种快速求算数学或技术数值的方法，无需进行精确技术计算

维基百科说。