规划，融资，1. 新建筑的想法

土地是我们的自有资本，因为是继承来的。外部设施只有院子、露台和车棚……别的没有。房子总共花了我们285千，包括所有附加装饰，当然也可以少装饰一些，40千是建筑相关的附加费用，25千用于厨房和家具，5千用于电气，5千用于露台和一些小东西。

必须说的是……我们在那个建房特别贵的联邦州建房。这里很少有人能以低于35万（不含土地）的价格建造独栋住宅。30年左右的旧存量房产这里不含土地价格也在30万以上，而且你还得进行装修和翻新。

你好，

坡度不是很陡。图片见下方。

我有不同看法；根据建筑用地在地块中的位置，肯定需要补偿1.50米及以上。眼睛常常会被骗 ;)

我假设总预算为400,000欧元：

预算400,000欧元
- 土地80,000欧元
- 建筑附加费用35,000欧元
- 室外设施20,000欧元
- 双车棚10,000欧元
- 油漆和地板15,000欧元
- 预留资金15,000欧元

那么剩下给房子的就是225,000欧元。不如我现在学到的那么多。

这个计算不正确。仅仅因为地势，建筑附加费用就会增加，车棚的费用（描述的价格本来就太低了）和因基础工程加大而增加的室外设施费用也会如此。

房子 realistically 预算大概是多少？

假设地块是平坦的，且确实能以80,000欧元买到，实际可用于建筑项目的预算大约是210,000到220,000欧元。

换句话说：人们对房子有自己的期望。要实现以下内容，我需要增加多少预算：

除此之外，我们还想要：
- 壁炉
- 阳台
- 空气-水热泵
- 带热回收的通风系统
- 蓄水池或私人水井

这座附图中的城市别墅，含地基板，费用大约是274,000欧元。外加烟囱及蓄水池费用共约10,000欧元。阳台我建议考虑，因为你将有一个漂亮的花园，阳台可能只是装饰；我认为它价格偏高 ;) 此外还有建筑附加费用约40,000欧元，油漆及地板费用估计20,000欧元，室外设施费用（仅必要部分）10,000欧元，双车棚12,000欧元，基础额外费用预留15,000至20,000欧元（仅当地基无特殊情况；如果需要更换土壤，则更多），以及额外费用预留10,000欧元。加上土地费用80,000欧元，你已经达到466,000欧元。对于你在Siegen附近的设想，我建议预算为510,000至520,000欧元；这样还有地下室预算的余地。

考虑到坡地，有必要/合理规划地下室吗？

在我看来，你应当等到预先绘制的地块位置图出具后再做决定。因为只有拿到这个图，地形情况才能被纳入规划；才能确定是否应该建地下室。根据目前的观察，我认为建地下室是划算的——只是如上所述，视觉判断常有误差。

只有那时——结合现有预算——规划才会更具体。上面给的平面图面积约为175平方米；如果放弃空中空间，也可以更大。建筑意味着要妥协；问题在哪儿妥协总是难的 :D

莱茵地区的问候

你好，Bauexperte，
也感谢你的回复！

500.000欧元绝对超出了我们想要负担的范围。

如果我按照你的数字计算：
建筑附加费用 40.000欧元
油漆工程 + 地面铺设 20.000欧元（为什么这么多？）
户外设施 15.000欧元（这里我更愿意多预估一些）
双车棚 12.000欧元
地基额外费用预留 20.000欧元
额外开支缓冲 15.000欧元（这里也多预估一些）
蓄水池/壁炉 10.000欧元
土地 80.000欧元
地下室 60.000欧元（？）

总计 272.000欧元
哎，这真难。房子几乎没什么预算了。即使将预算提高到450.000欧元，也赢不了什么。我觉得，在这样的条件下，建房子还很遥远。

就在几个月前，我还认为400.000欧元是个非常非常合理的新建项目预算。人真会错估啊。:/

编辑：账目中补充了蓄水池/壁炉

500.000欧元绝对超过了我们想负担的范围。

几个月前我还认为40万欧元是新建项目一个非常非常合理的预算。真是误会大了。 :/

我们大约一年前也处于同样的情况。

我们的预算是不到30万欧元，用于一栋125平方米没有地下室的房子……根本买不到。

现在我们买了一套2007年的现有房产。

你真的得清楚这是否值得。正如你所说，40万到45万欧元……这得好好考虑一下……

对我们来说，建房子不值那个价，我们要大大超出预算。我得说，我们现在睡得很安稳，因为我们投资比计划/可能的少了将近三分之一，而且我们15年内就能结束，而不是25年。

你们有没有考虑过现有房产？在那个价位应该能找到一些房子吧？

你好，

唉，这真难办。这样一来，房子几乎没什么预算了。即使把预算提高到45万欧元，也赢不了什么。 我觉得，在这样的条件下，盖房子还很遥远。

几个月前我还以为40万欧元是一个非常非常合理的新建项目预算。真是大错特错。:/

你还真容易被吓倒 :cool:

40万欧元一点也不少；这先说一方面！但另一方面，要把外行的理解和愿望调整到现实中。比如你定下了大约180平方米的设计；这可是真的要花钱的。再加上地块的要求，嗖的一下你就到了接近47万欧元。

如果你把房间面积缩小，比如总共150平方米，一个类似的建筑设计仅需“只有”23.3万欧元；如果找一块平地，基础施工等费用也能节省 ;)

我虽然相信40万欧元不够，但有了45万欧元并且注意选地（在锡根及周边也有平坦的地块），你应该可以建一个漂亮的独栋住宅并享受生活 ;)

莱茵地区问候