多户住宅规划 - 优化成本

合理地规划平房，我和她以及一位供应商的建筑师已经做过了，那样反而更贵

抱歉，不合理地规划平房，是所有方案中最昂贵的！

你总是说她迟早得搬出去。但究竟为什么呢？我不理解。

据我所知，她必须搬出去，因为她的资金用完了，没有持续的收入来维持生活，因此必须把平房变现。

算一算，如果假设她能活到95岁，并且每个月除了养老金外还需要额外的金额X，别墅的最高费用应该是多少——或者从85岁开始有护理服务的情况。这样论坛成员们可以给你一个评估，是否以及怎样可行。

我不认为你母亲非得什么时候搬出去（除非由于已有的疾病可以预见）。有很多年长的老人能够独自生活到很高龄，或者使用外部护理服务。

对孙子孙女来说，保值的就是别墅和土地。

另外，你们可以列一份她的居住需求清单，不限定面积。然后你找一些满足所有需求且空间紧凑的漂亮户型图，向她展示居住舒适度并不一定和空间大小有关。

据我所知，她必须搬出去，因为她的资本已经用尽，没有持续的收入来维持生活，因此必须把平房变现。

拥有一处已付清的房产实际上是不可能的。即使有自己的房产，也可以享受最低保障。可能是生活方式与收入不相称。所以这是第二个问题！

实际上，我在这个论坛里期待的是帖子“老年时期的新建平房——然后怎么办？还是和我儿子一起住多户住宅”。既然你在关心，那么问题是：她也关心吗？还是让儿子去做？这并不是想要但不负责的新情况，而是把任务交出去。这对你没有帮助，但也许可以用这个事实来面对你的母亲，让她知道她是在让你一起变老。

我还是建议放弃多户住宅的想法。真正被忽视的是是否能够获得规划批准建造这五套预定的公寓这个问题。如果只能保证最多三套，整个计划就会崩溃（每户两套出租公寓，为你和妈妈创收）。

我在那些几乎要称为“老梗”的自建房论坛里，通常在已有土地上临时开发多户住宅时，总感觉存在一个根本性思维错误：即认为已经为底层提供的地基板上方建造的楼层可以算作额外的“赠品公寓”，它们的建造成本只是几排砖，但租金却能完全抵消贷款。换句话说：在建造计算中算作双户住宅，但贷款还款计算中却当作四户住宅，结果这些钱自动凭空出现。如果不是那些死板无趣的城市规划规定，其实每个人都可以随便建高层住宅，然后悠闲享受晚年烤鸽子——但“如果”这个词不能存在（就像我和其他一些不合时宜的“扫兴者”那样，坚称这里面有逻辑错误）。