嗨，
我可以告诉你我们是如何解决的（即使有些人觉得以下内容很奇怪，对我们来说一次性且明确的规定是首选方法）
最初情况有所不同，但生活状况（一个伴侣是业主，一个不是）是相同的：我和我的前女友在2013/2014年建了房子。九个月后，由于这里不相关的原因分手了。因此她被从土地登记簿中移除，我成为唯一业主，银行也配合，将她从贷款合同中解除。所以，这里实现了干净的分割。
后来我认识了现在的女朋友，某个时候“同居”这个话题提上了日程，于是伴随而来的是你也有的同样问题。
我们通过一份相应的“住房与生活共同体协议”来解决，内容类似租赁合同中的规定。（如果有人对此提出异议：这份合同在法庭纠纷中是否具有法律效力对我们并不重要——重点是明确某些事项并达成共识。）
计算基础是，正如本讨论串中已建议的：
- 一半的利息
- 一半的附加费用
- 一半的维修储备金
- （尚未提及）作为新建花园开发贡献的费用（因采购费用由我承担，但共同规划和使用）
住房与生活共同体协议
双方：
xxx
和
YYY
1. XXX是物业XXX的所有者。
2. YYY作为伴侣自2015年12月1日起入住该处，双方共同居住，并有权共用包括所有建筑设施在内的土地。
3. 作为物业维护费用分担，YYY每月向XXX支付统一费用440欧元。费用于每月第一天支付。只有双方共同协议才能调整费用。燃气和电费不包含在内，双方各自承担一半，费用根据能源供应商账单确定。合同方是XXX。此外，非物业相关的生活费用（如互联网、电视、保险（除住宅保险外）、公共广播费用）亦不包含。
4. 必要的修理和翻新工作以及增值措施/新购置物均由所有者XXX独自承担。
5. 若伴侣分手，YYY享有不强制的3个月居住权。
6. 若XXX去世，YYY享有不强制的6个月居住权，按协议费用分担，以便与继承人协商后续事宜或寻找新住所。
7. 若XXX考虑出售，须至少在出售日期前三个月提前通知YYY。若伴侣关系解散，适用第5条。
8. YYY明确有权无须提前通知解除本协议并终止住房与生活共同体，终止立即生效。