还清私人贷款 + 信用能力

有些银行将支付的购置附加费用计入其中

自有资金 = 土地价值减去融资。附加费用不应包含在内，因为它们与土地价值无关。 顺便说一句，附加费用同时出现在成本部分和资本部分，因此对发帖者的整个融资计划是中性的。

自有资本 = 土地价值减去融资。附加费用不应计入，因为它们与土地价值无关。

是也不是。如果我们假设市场正常运作，那么买家愿意支付的金额减去附加费用，就是流向卖方的购买价格。如前所述，我们几天前刚讨论过，购买附加费用（除土地转让税外）会被计入。

顺便说一句，附加费用在成本项目和资本方两边都有，因此对原帖的整体融资计划是中性的。

这一点我也持不同看法。该项虽然两边都有，但会改变贷款成数，因为该费用部分需要100%自有资本。

我有不同的看法。这个位置虽然出现在双方，但会改变贷款价值比的比例，

不，因为该物件的价值（不是你的，而是银行的）没有改变。贷款额度也没有变化，因为附加费用已经支付。因此，贷款价值比和贷款余额比例保持不变。过去大约20年的数千次实践证明了这一点 ;-)

如果我们假设市场是有效的，那么买家愿意支付的金额减去附加费用，就是流向卖家的购房款。

这是你的计算方法，但不是关于市场价值/贷款价值的评估师计算。因此对银行来说不相关。

附言：购房款的0.75%（这是购房的公证费用）实际上对你的贷款价值会有多大影响？贷款价值本身就是估计值，就像市场价值一样。如果你知道我每天要看的评估报告的情况……

因为我自己有足够的钱，不需要这块地，并且想让朋友高兴。
我们也是这样。我们以低于土地基准价的价格买到了这块地。其他询问的地块（在我们知道朋友有“多余”的土地之前，以及他们知道我们在找地之前）价格总是明显高于土地基准价，除非是直接来自政府的地块，但那通常只在新建区，那里土地基准价相应更高。

哇，非常值得称赞。我绝不会那么做。