andre_xs
2021-09-10 15:51:18
- #1
大家好，
我和我的哥哥继承了一块地皮（约4700平方米，2个地块），这块地已经在家族中传了很久。目前那里是马圈。我们想知道，是否有可能将其改为建筑用地？
从建筑管理局得到以下信息：
所询问的地块不在《建筑法》第30条（建筑法）意义上的具有法律效力的规划范围内，也不在《建筑法》第34条规定的连片建成区内。规划上，根据《建筑法》第35条应归类为外部区域。土地利用规划中，该区域被划为农业或森林用地。因此，所有建筑项目均需按照《建筑法》第35条进行评估。此外，地块位于洪泛区，因此可以推断近期内不打算将其改为建筑用地。
不过需要指出的是，该地皮直接毗邻一处已建成的住宅区（两侧邻接别人的后花园）。第三边有一条市内道路经过。第四边则邻接剩余的外部区域/洪泛区。该区域位于布伦瑞克市区（更偏郊区）。
据我所知，现有住宅区和道路较我们的地皮高出大约1-2米。也就是说，要将其改为建筑用地，可能需要填高地皮，从而缩小洪泛区范围。
关于大致流程我已经了解过，但还有几个问题：
1. 现实中，将这样的地块改性为建筑用地的可能性有多大？
2. 我常听说这类事项由市议会决定。在像布伦瑞克这样的大城市，这类规划是由当地街区（如Weststadt、Schwarzer Berg、Querum、Riddagshausen）负责，还是由布伦瑞克市议会集中统一管理？
3. 若这类改性有一定机会，大致需要多长时间？
目前我们主要想了解如何最好地利用这块地。是自己建房居住，把它作为外部区域出售（约5欧元/平方米），积极尝试改性后再出售（价格明显更高），还是保留，等待未来发展（并让马儿继续在这里吃草 :) ）？
衷心期待大家的意见和建议！
非常感谢，
Andre
我和我的哥哥继承了一块地皮（约4700平方米，2个地块），这块地已经在家族中传了很久。目前那里是马圈。我们想知道，是否有可能将其改为建筑用地？
从建筑管理局得到以下信息：
所询问的地块不在《建筑法》第30条（建筑法）意义上的具有法律效力的规划范围内，也不在《建筑法》第34条规定的连片建成区内。规划上，根据《建筑法》第35条应归类为外部区域。土地利用规划中，该区域被划为农业或森林用地。因此，所有建筑项目均需按照《建筑法》第35条进行评估。此外，地块位于洪泛区，因此可以推断近期内不打算将其改为建筑用地。
不过需要指出的是，该地皮直接毗邻一处已建成的住宅区（两侧邻接别人的后花园）。第三边有一条市内道路经过。第四边则邻接剩余的外部区域/洪泛区。该区域位于布伦瑞克市区（更偏郊区）。
据我所知，现有住宅区和道路较我们的地皮高出大约1-2米。也就是说，要将其改为建筑用地，可能需要填高地皮，从而缩小洪泛区范围。
关于大致流程我已经了解过，但还有几个问题：
1. 现实中，将这样的地块改性为建筑用地的可能性有多大？
2. 我常听说这类事项由市议会决定。在像布伦瑞克这样的大城市，这类规划是由当地街区（如Weststadt、Schwarzer Berg、Querum、Riddagshausen）负责，还是由布伦瑞克市议会集中统一管理？
3. 若这类改性有一定机会，大致需要多长时间？
目前我们主要想了解如何最好地利用这块地。是自己建房居住，把它作为外部区域出售（约5欧元/平方米），积极尝试改性后再出售（价格明显更高），还是保留，等待未来发展（并让马儿继续在这里吃草 :) ）？
衷心期待大家的意见和建议！
非常感谢，
Andre