我们的房子梦！梦想可以有多大？

[QUOTE="Scratchi, post: 68330, member: 21217"] 所以应该有大约150平方米的居住面积。 四坡屋顶 砖墙 四间卧室在楼上，有浴室和储藏室 一楼有书房和家务室。 没有地下室，因为地块处于地下水位较低的区域。[ /QUOTE]

哎，要在150平方米内安排这些有点困难。作为比较，我们家也有大约150平方米的居住面积。楼上只放得下四个房间（3个儿童房，每个12.5平方米，一个卧室17平方米）。浴室有8.5平方米。但现在没有地方放储藏室了。

楼下除厨房（10.5平方米）、客厅/餐厅（39平方米）外，还有客用浴室（5平方米）和家务室（12.5平方米）。书房只有在放弃独立厨房，厨房、餐厅和客厅合并为近40平方米的情况下才放得下。我们认识的人就是这样做的，但我觉得太小了。

也许你们可以建得更大些，如果能放弃像砖墙这样的东西，因为那会是一笔不小的开支。我个人可能更愿意用这些钱换更大的房子。

我完全同意Jaydee的看法。

我现在也觉得在楼上有4个卧室+浴室+储藏室的情况下，150平方米是不够的。我们现在有160平方米，楼上只有3个卧室+浴室。
新房子楼上将有4个卧室+2个浴室。但我们一楼和二楼加起来有200平方米。而且房间不是很大——15到16平方米，两个浴室稍微小一点。

我可能建议你考虑一下带有高墙裙的传统双坡屋顶房子。这样你还可以利用阁楼，规划1到2个额外的房间。建房时阁楼下的居住空间是你们能够建造的最经济的空间。

那我就开始吧！

- 你们目前的储蓄率是多少？
我们目前大约每月存1200欧元，两年后至少达到1400欧元

- 你们目前的房租多少（冷租/全租）？
包括电费和暖气总共560欧元

- 你们还有其他的自有资本吗？比如 Riester 退休金/住房 Riester；储蓄合同等？
作为自有资本只有这块地皮

- 你们两个人多大年龄？
26岁和29岁

- 想要孩子吗？请注意到那时可能有一方（很可能是她）的收入几乎完全消失（是的，我知道：育儿津贴——但这基本上用于额外的开支）←我觉得这一直是最大难点
是的，想要孩子，不过这里面也有公务员的常见福利，比如每个孩子额外100欧元

- 房子想建多大？270,000欧元的预算里已经包含附加费用了吗（可以搜索一下 Bauexperte 的附加费用清单）？
应该有150平方米，附加费用应该包含在内

1. 我的理解正确吗？这块地皮是你们的，但通过“家庭贷款”买的，因此每月向家里支付500欧元？那么它算自有资本吗？在你们开始建房的时候还要继续还款吗？
地皮算作自有资本。建房时还款结束

2. 你们目前每月的开销是多少？包含所有项目，包括一年缴一次的保险费，车费，假期费用……折算到每月？
开销大约每月2000欧元

3. 你们的冷租是多少？除了每月500欧元还能额外存多少钱？
除500欧元外还能额外存大约1000欧元，前提是调整现有的“生活方式” ;-)

4. 你们还有其他自有资本吗？
只有52,000欧元价值的地皮

我还有几个问题：

这块地皮的价值明显高于购买价格。算自有资本时用购入价还是“市场价”？

我们这里有几本建房目录，其中部分带有交钥匙价的价格表。有没有一个平均估算值可以用来加到交钥匙价上，算出大致的最终价格？

你们自己有经验吗？

你好，我想我也可以试着给你一点建议……我们这里是以市场价值作为自有资金来计算的（我们的市场价值低于购买价格）。你们真的要特别注意附带费用，尽量把尽可能多的费用写进你们的建筑合同里，避免“业主承担”等等。真的会花不少钱的有比如说：

- 房屋接入（燃气、水、电）——我们曾估算每项大约5000欧元，现在单单水接入就已经花了13000欧元（我大约联系了30家公司，这个报价真的是最便宜的！）
- 土壤更换——我们在汉堡建房——你们打算在哪儿建？——我们还花了12000欧元更换不适合承重的土壤。有时甚至需要桩基础，这样额外会多出20000欧元。
- 保险可能还会增加一些项目，比如职业失能保险或风险寿险，还有房屋保险，比如责任险或毛坯房火灾险。
- 行政费用——比如我们这边建筑许可费是1800欧元，房产抵押登记还要支付法院费用和公证费。
- 我们的房子有215平方米，费用是38万欧元，但不包含你们那边的自助工程，比如电气和屋顶工。请注意，如果你们让朋友以“低价”帮你们盖屋顶，也必须为他们购买社会保险，确保他们在职业事故保险机构（BG）有保障！
- 我们还花了2300欧元让人调查土地是否有炸弹残留，花了1000欧元检测有无有毒气体（这是政府规定，刚执行一年），我们还聘请了建筑鉴定师，因为我们自己不是专业的（费用2400欧元），诸如此类……总的来说（加上中介费和购房税）我们的附带费用有9万欧元。
- 孩子一旦来了，重返工作岗位，就有托儿费用（我们目前是每个孩子380欧元，但最近有下降）。

我觉得150平方米是能放下你们说的那些房间的，毕竟是你们自己那边的事。网上也有不错的工具可以帮你规划布局。我们家是155平方米，有6个卧室，还有70平方米的附属套房。那套是租出去的，基本上可以自负盈亏 ;-)

融资
考虑到你们工资可能不会有太大增长，我建议尽量争取长期固定利率，我们拿的是30年期限。虽然贵点，但不会有10年后找不到合适再融资的风险。我们合同里还挺不错的是（我们贷款50万，自有资金15万），月供其实挺低的（1900欧元），但可以按季度进行高额特别还款，我记得每年上限是1.2万欧元。这种安排很灵活，如果哪段时间因为买车之类有大额开支，就可以暂停特别还款，之后再补上。

- 你们也应该有些备用金，以防搬家时间推迟。银行往往会无息冻结贷款一年，但到期必须全额提取并付利息。如果那期间还要交租金就很麻烦。我们差点挺不过来，因为建筑许可证耗时4个月，时间非常紧张！

希望这些建议有帮到你，建成后多分享分享你们的情况吧！

- 房屋接入（燃气，水，电），我们当时预算是每项工种5000欧元，现在光水接入就要13000欧元了（我大约咨询了30家公司，这绝对是最便宜的报价）！

天哪，好可怕！！！
我昨天收到了我们的水接入账单。如果我告诉你金额，你肯定会哭泣。对我们来说，连建筑用水接入都比这更贵。
好吧——我们在一个由市政府开发的新建区建房，管线已经铺设到路边。此外，我们还把媒体沟渠的服务写进了我们的建房合同。但光水接入就要13000欧元？

- 如果入住时间推迟，你们应该留一些备用资金。银行往往会提供1年免息的贷款准备期，但之后必须全部提取贷款并支付利息。如果还要同时支付租金，那就很糟糕了。我们这边情况刚好，但因为建筑许可拖了4个月才下来，时间非常紧张！

你说得完全正确。但我认为你有一点误解。银行可能会提供最多12个月的免准备利息期。但对已经发放的贷款金额（在建造期间），直到入住虽然不要求还本金，但利息是必须支付的。
比如我们，入住大约会在11月底或12月初——单是上个月，我们就为截止8月底发放的贷款金额支付了大约530欧元的利息——这还得加上租金。我现在已经知道我为支付双重负担准备的资金太少了，因为到9月底，原定的2200欧元额度就会被超出——第一次提现是在2014年5月中。

你好，

是的，你说的利息没错，我想我之前表达错了。我们现在（屋顶刚刚修好）当然也在已经使用的金额上支付利息，但至少不是全部……我们现在希望一月中旬能搬进去。
水管接入真的很麻烦。根据我听到的情况，这里与政府部门的合作非常糟糕，因为表格、规定、要求等等，导致没有安装工愿意做这件事。我打电话联系了大约30个人，约有20个说“不做这种事了”，8个没时间，只有两家报价差不多。而且只有少数持证公司可以安装这个接入点，外地人根本不被允许。唉……而且大家都希望汉堡能新建住房呢 ;-)
祝你们一切顺利！