हमारा घर का सपना! सपना कितना बड़ा हो सकता है?

तो रहना स्थान लगभग 150m2 होना चाहिए।
वाल्मछत
क्लिंकर
ऊपर 4 शयनकक्ष जिसमें बाथरूम और स्टोर रूम हो
भूतल में कार्य कक्ष और HWS कक्ष।
कोई तहखाना नहीं, क्योंकि जमीन एक ऐसे क्षेत्र में है जहाँ भूजल स्तर कम है।

ऊह, इसे 150 वर्ग मीटर में समायोजित करना मुश्किल होगा। तुलना के लिए, हमारे पास भी लगभग 150 वर्ग मीटर रहन स्थान है। ऊपर के तल पर केवल चार कमरे आए (3 बच्चों के कमरे 12.5 वर्ग मीटर के और एक शयनकक्ष 17 वर्ग मीटर का)। बाथरूम 8.5 वर्ग मीटर का है। वहाँ अब कहीं भी कोई स्टोर रूम नहीं आ सकता था।

नीचे हमारे पास - रसोई (10.5 वर्ग मीटर), बैठक/भोजन कक्ष (39 वर्ग मीटर) के अलावा केवल एक मेहमान बाथरूम (5 वर्ग मीटर) और गृहकार्य कक्ष (12.5 वर्ग मीटर) है। कार्य कक्ष तभी आ सकता था जब हमने अलग रसोई को त्याग दिया होता और लगभग 40 वर्ग मीटर में रसोई, भोजन और रहने की जगह को समाहित करते। हमारे परिचितों ने ऐसा किया है, मुझे वह जगह छोटी लगेगी।

शायद आप बड़े घर बना सकते हैं, अगर आप क्लिंकर जैसी चीज़ों से बच सकते हैं। क्योंकि यह एक ऐसा खर्च हो सकता है जो काफी महंगा पड़ सकता है। मैं शायद इसके बजाय बड़ा घर ही पसंद करूंगा।

मैं पूरी तरह से जयदी की बात से सहमत हूं।

मुझे अब भी लगता है कि ऊपर के मंजिल पर 4 बेडरूम + बाथरूम + स्टोर रूम के लिए 150 वर्ग मीटर पर्याप्त नहीं होंगे। हमारे पास अब 160 वर्ग मीटर है और ऊपर केवल 3 बेडरूम + बाथरूम है।
नई घर में हमारे पास ऊपर 4 बेडरूम + 2 बाथरूम होंगे। लेकिन उस समय नीचे और ऊपर मिलाकर 200 वर्ग मीटर होंगे। और कमरे बहुत बड़े नहीं हैं - 15-16 वर्ग मीटर और दोनों बाथरूम थोड़ा छोटे हैं।

मैं शायद तुम्हें सुझाव दूंगा कि तुम एक ऊंचे कनीस्टॉक वाले सैटलडाखहाउस के बारे में सोचो। तब तुम अतिरिक्त रूप से छत का विस्तार कर सकते हो और वहां 1-2 कमरे और बना सकते हो। घर निर्माण में छत के नीचे का रहने वाला स्थान सबसे सस्ता होता है जो तुम बना सकते हो।

तो फिर मैं शुरू करता हूँ!

- आपकी वर्तमान बचत दर कितनी है?
हम अभी लगभग 1200€ बचा रहे हैं। जो कि 2 वर्षों में कम से कम 1400 होगा

- आप अभी किराए में कितना भुगतान करते हैं (ठंडा / गरम)
कुल मिलाकर बिजली और हीटिंग सहित 560€

- क्या आपके पास अतिरिक्त पूंजी है? रीस्टर-रिटायरमेंट/वोन्ह्रीस्टर; बाउसपारर आदि
मूलधन के रूप में सिर्फ जमीन है

- आपकी दोनों की उम्र कितनी है?
26 और 29

- बच्चों की इच्छा है? - ध्यान रखें कि तब एक आय (शायद आपका) लगभग पूरी तरह से समाप्त हो जाएगी (हाँ हाँ, मैं जानता हूँ: पेरेंट्स बेनिफिट - लेकिन ये अतिरिक्त खर्चों में चली जाती है) <-- यहाँ मैं हमेशा सबसे बड़ी दिक्कत देखता हूँ
हाँ बच्चों की इच्छा है। इसके साथ ही यहाँ सामान्य सरकारी कर्मचारियों के लाभ जैसे कि प्रति बच्चे 100€ अतिरिक्त भी शामिल हैं।

- घर कितना बड़ा होना चाहिए? क्या 270,000 में अतिरिक्त खर्च (Nebenkosten) शामिल हैं (Bauexperte के Nebenkosten-लिस्ट को खोजें)
लगभग 150m2 होना चाहिए। अतिरिक्त खर्च भी शामिल होने चाहिए

1. क्या मैं सही समझा हूँ कि जमीन आपकी है, लेकिन "परिवारिक ऋण" से खरीदी गई है और आप परिवार को महीने में 500€ भुगतान करते हैं? तो क्या इसे पूंजी माना जाता है? जब आप घर का निर्माण शुरू करेंगे तो यह भुगतान समाप्त हो जाएगा?
जमीन को पूंजी माना जाता है। घर के निर्माण के समय भुगतान समाप्त हो जाएगा।

2. आपके वर्तमान महीने के खर्च लगभग कितने हैं? सभी को शामिल करते हुए, बीमाएं जो साल में एक बार लगती हैं, कार खर्च, छुट्टियाँ... महीने के लिहाज से?
मासिक खर्च लगभग 2000€ हैं

3. आपकी ठंडी किराया कितनी है? 500€ के अलावा आप कितना बचा सकते हैं?
500€ के अलावा लगभग 1000€ बचा सकते हैं, बशर्ते पहले की "जीवनशैली" में कमी आए ;-)

4. क्या आपके पास अतिरिक्त पूंजी है?
सिर्फ जमीन जिसकी कीमत 52,000€ है

मेरे कुछ और सवाल:

जमीन का मूल्य खरीद मूल्य से काफी अधिक है। पूंजी के रूप में खरीद मूल्य माना जाएगा या "बाजार मूल्य"?

हमारे पास यहाँ कई बिल्डिंग कैटलॉग हैं जिनमें कुछ चाबी-तैयार कीमत सूची भी हैं।
क्या कोई औसत अनुमानित मूल्य है जिसे चाबी-तैयार कीमत के साथ जोड़ा जा सकता है ताकि अंतिम अनुमानित मूल्य निकाला जा सके?
क्या आपके पास स्वयं कोई अनुभव आधारित आंकड़े हैं?

हैलो तुम, मैं सोचा मैं भी तुम्हें एक टिप दे सकता हूँ... तो हमारे यहाँ ट्रैफ़िक मूल्य को इक्विटी माना गया था (जो हमारे यहाँ खरीद मूल्य से कम था)। सच में आपको अतिरिक्त खर्चों पर बहुत ध्यान देना होगा, कोशिश करो कि जितना हो सके अपने निर्माण अनुबंध में शामिल कर लो और "निर्माण पक्ष" आदि से बचो। सच में पैसे लग सकते हैं जैसे कि

- घर के कनेक्शन (गैस, पानी, बिजली) इसके लिए हमने 5,000 यूरो प्रति काम का अनुमान लगाया था और अब सिर्फ पानी का कनेक्शन ही 13,000 यूरो का पड़ रहा है (मैंने लगभग 30 कंपनियों से पूछा, और यह बिना मजाक के सबसे सस्ता ऑफर था)!
- मिट्टी बदलना - हम हैम्बर्ग में बना रहे हैं - आप लोग कहाँ बना रहे हो? - वहाँ हमें कमजोर मिट्टी बदलने के लिए 12,000 यूरो और खर्च करने पड़े। कभी-कभी खम्भा नींव भी लगानी पड़ती है, जो कि 20,000 यूरो और ज्यादा खर्चा हो जाता है
- बीमा भी कुछ एड हो सकती है, जैसे कि एक पेशेवर अक्षमता बीमा या एक जोखिम जीवन बीमा, साथ ही घर के लिए बीमें जैसे कि देनदारी या कच्चे ढाँचे की आग बीमा
- सरकारी खर्चे - हमारे यहाँ निर्माण अनुमति के लिए 1800 यूरो जैसे खर्चे होते हैं, हाइपोथेके की दर्ज करने के लिए फिर से न्यायालय और नोटरी के शुल्क लगते हैं
- हमारा घर 215 स्क्वायर मीटर का है और इसकी कीमत 380,000 यूरो है, लेकिन बिना अपनी सेवाओं के जैसे कि आपके यहाँ बिजली और छत बनाने वाले। ध्यान रखो कि जैसे अगर आप दोस्तों को "थोड़े पैसे" में छत बनवाने देते हो तो उन्हें भी BG में सामाजिक बीमा कराना पड़ता है!
- हमें जमीन को बम की जांच के लिए 2,300 यूरो देने पड़े और 1,000 यूरो जहरीली गैस के लिए (सरकारी आदेश, पिछले एक साल से नया), हमने एक निर्माण निरीक्षक नियुक्त किया क्योंकि हम खुद पेशेवर नहीं हैं (2400 यूरो) और आदि आदि.. कुल मिलाकर (मार्केटिंग और खरीद पर टैक्स सहित) हमारे यहाँ 90,000 यूरो अतिरिक्त खर्च आया है।
- जब बच्चे होंगे और काम पर वापस जाना होगा, तो देखभाल खर्चे होंगे (हमारे यहाँ अभी तक प्रति बच्चा लगभग 380 यूरो, लेकिन यह अभी कम हो गया है)

मुझे लगता है कि आप 150 वर्ग मीटर में आपके बताए गए कमरे रख सकते हो, यह तो आप ही तय करोगे। इंटरनेट पर इसके लिए अच्छे टूल भी हैं। हमारे पास 155 वर्ग मीटर है 6 बेडरूम के लिए और साथ ही एक 70 वर्ग मीटर का एक अलग फ्लैट है। उसे किराए पर दिया जाएगा ताकि वह खुद की लागत चुका सके ;-)

फाइनेंसिंग
मैं यह सुझाव दूंगा - यह देखते हुए कि आपकी सैलरी शायद ज्यादा नहीं बढ़ेगी - कि आप एक लंबी ब्याज अवधि वाला लोन लें, हमें 30 साल का मिला था। हाँ, यह महंगा है लेकिन दस साल बाद उपयुक्त फॉलो-अप फाइनेंसिंग न मिलने का खतरा नहीं होता। और हमारे अनुबंध में जो मुझे पसंद है (हमने 500,000 यूरो का लोन लिया और 150,000 का इक्विटी लगाया था) वह यह है कि हमारी मासिक किस्त शुरू में कम है (1900 यूरो), लेकिन हमें चौथाई सालाना बड़ी अतिरिक्त किश्तें भरने का विकल्प है, मुझे लगता है सालाना 12,000 यूरो तक। इसका मतलब है बहुत लचीलापन है और जब खर्चे ज़्यादा हों जैसे नया कार लेने के लिए, तो अतिरिक्त किश्तें देना छोड़ सकते हैं और बाद में भर सकते हैं।

- कुछ बचत भी रखनी चाहिए अगर आपका गृह प्रवेश समय बदले। अक्सर ऐसा होता है कि बैंक 1 साल बिना ब्याज के लोन रिज़र्व करता है और फिर आपको पूरा पैसा लेना होता है और ब्याज भी देना होता है। बुरा होगा अगर आपको तब भी किराया देना पड़े। हमारे लिए लगभग सही बैठता है लेकिन चूंकि निर्माण अनुमति 4 महीने देर हुई तो यह बहुत कसी हुई स्थिति है!

मुझे उम्मीद है कि इनमें से कुछ टिप्स काम आएंगे, कृपया बताना कि कैसे हुआ!

- हाउस कनेक्शन (गैस, पानी, बिजली) के लिए हमने एक Gewerke के लिए 5,000 € का अनुमान लगाया था और अब सिर्फ पानी का कनेक्शन ही 13,000 € का पड़ रहा है (मैंने लगभग 30 कंपनियों से पूछा, और यह बिना मज़ाक के सबसे सस्ता ऑफ़र था)!

हे भगवान... शर्मनाक!!!
मुझे कल हमारे पानी के कनेक्शन का बिल मिला। अगर मैं तुम्हें इसके लिए राशि बताऊं, तो तुम तकिया में रो दोगे। हमारे लिए तो निर्माण पानी का कनेक्शन भी इससे महंगा था।
ठीक है - हम एक नए आवासीय क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं, जिसे नगरपालिका द्वारा बाजार में उतारा गया है और जहां पाइपलाइन सड़क के किनारे पहले से ही लगी हुई हैं। इसके अलावा हमने अपने निर्माण अनुबंध में मीडिया खड्ड को सेवा के रूप में शामिल किया है। लेकिन केवल पानी के कनेक्शन के लिए 13,000 यूरो?

- अगर प्रवेश की तारीख में देरी होती है तो कुछ रिजर्व राशि भी रखनी चाहिए। अक्सर बैंक 1 वर्ष तक ब्याज-मुक्त ऋण प्रदान करते हैं, लेकिन फिर पूरे कर्ज की मांग करते हैं और ब्याज भी देना पड़ता है। परेशानी तब होती है जब आपको किराया भी देना पड़ता है। हमारे लिए यह संभवतः ठीक से निकल रहा है लेकिन क्योंकि निर्माण अनुमति मिलने में 4 महीने लगे, यह काफी मुश्किल हो जाएगा!

यहां तुम बिल्कुल सही हो। लेकिन मुझे लगता है कि एक बिंदु पर तुम्हारी गलतफ़हमी है। बैंक संभवतः 12 महीने तक ब्याज-मुक्त अवधि देते हैं, लेकिन निर्माण अवधि के दौरान जो ऋण राशि निकल चुकी होती है, उसके लिए प्रवेश तक चुकौती नहीं करनी पड़ती लेकिन ब्याज देना पड़ता है।
हमारे यहाँ, उदाहरण के लिए, प्रवेश उम्मीद है नवंबर के अंत या दिसंबर की शुरुआत में - सिर्फ पिछले महीने हमने अगस्त के अंत तक निकल चुके ऋण राशि पर लगभग 530 यूरो ब्याज दिया - उस पर किराया भी दिया। मैं पहले से जानता हूं कि मैंने डबल खर्च के लिए पर्याप्त धन नहीं रखा है - क्योंकि सितंबर के अंत तक निर्धारित राशि (2200) पहले ही पार कर जाएगी - पहली निकासी मई 2014 के मध्य में हुई थी।

हैलो,

हाँ, ब्याज के मामले में तुम सही हो, मुझे लगता है मैंने गलत तरीके से कहा था। हम अब (छत अभी अभी बन रही है) निश्चित रूप से उस राशि पर भी ब्याज दे रहे हैं जो हमने पहले ही ली है, लेकिन कम से कम पूरी राशि पर तो नहीं... हम अभी जनवरी के मध्य में प्रवेश की उम्मीद कर रहे हैं।
हाँ, पानी कनेक्शन के मामले में स्थिति खराब है। जितना मैंने सुना है, यहाँ अधिकारियों के साथ सहयोग फार्म, नियम, शर्तें आदि के कारण इतना खराब है कि कोई इंस्टालर इस काम को करने के लिए तैयार नहीं है। लगभग 30 में से लगभग 20 जिन्हें मैंने फोन किया, उन्होंने कहा कि वे "ऐसा काम अब नहीं करते", 8 के पास समय नहीं था और केवल दो ने लगभग समान प्रस्ताव दिया। इसके अलावा, यह कनेक्शन केवल कुछ लाइसेंसधारी कंपनियाँ ही बना सकती हैं, बाहर का कोई व्यक्ति तो इसे बनाना ही नहीं कर सकता... और यह सब उस वक्त जब हर कोई चाहता है कि हैम्बर्ग में नई बिल्डिंग बनें ;-)
तो फिर तुम लोगों को भी सभी शुभकामनाएं!