Notre rêve de maison ! À quel point le rêve peut-il être grand ?

Donc, il devrait y avoir environ 150 m2 de surface habitable.
Toit en croupe
Briques
4 chambres à l'étage avec salle de bain et débarras
Rez-de-chaussée avec bureau et buanderie.
Pas de cave, car le terrain se trouve dans une zone avec une nappe phréatique basse.

Pfiou, ce sera difficile de tenir sur 150 m2. Pour comparer, nous avons aussi environ 150 m2 de surface habitable. À l’étage, il y avait seulement quatre pièces (3 chambres d’enfant de 12,5 m2 chacune et une chambre de 17 m2). La salle de bain fait 8,5 m2. Mais là, il n’aurait pas été possible d’ajouter un débarras quelque part.

En bas, nous avons – à côté de la cuisine (10,5 m2), du salon/salle à manger (39 m2) – seulement une salle de bain pour invités (5 m2) et une buanderie (12,5 m2). Un bureau aurait seulement pu tenir si nous avions renoncé à la cuisine séparée et mis la cuisine, la salle à manger et le salon sur près de 40 m2. Des connaissances à nous ont fait cela, je trouve ça trop petit.

Peut-être pouvez-vous construire plus grand si vous pouvez renoncer à des choses comme les briques. Car cela pourrait vite coûter cher. Moi, je me serais probablement offert plutôt « plus » de maison avec cet argent.

Je suis tout à fait d’accord avec Jaydee.

Je trouve maintenant aussi que pour 4 chambres à coucher à l’étage + salle de bain + débarras, les 150 m2 ne suffiront pas. Nous avons actuellement 160 m2 et seulement 3 chambres + salle de bain à l’étage.
Dans la nouvelle maison, nous aurons alors 4 chambres à l’étage + 2 salles de bain. Mais ensuite, nous aurons 200 m2 au rez-de-chaussée et à l’étage. Et les pièces ne sont pas énormes - 15-16 m2 et les deux salles de bain un peu plus petites.

Je te recommanderais éventuellement de réfléchir à une maison à toit à deux versants avec un haut mur pignon. Tu pourrais alors aussi aménager le grenier et y prévoir encore 1-2 pièces. L’espace habitable sous le toit est dans la construction maison le plus économique que vous puissiez réaliser.

Alors, je me lance !

- Quel est votre taux d’épargne actuel ?
Nous mettons actuellement environ 1200€ de côté. Dans 2 ans, ce sera au moins 1400

- Combien payez-vous actuellement de loyer (hors charges / charges comprises) ?
Total avec électricité et chauffage 560€

- Avez-vous un capital propre supplémentaire ? Riester-Rente/Wohnriester ; épargne logement ou autre.
Comme capital propre, il n’y a que le terrain

- Quel âge avez-vous tous les deux ?
26 et 29

- Envie d’enfants ? – gardez à l’esprit qu’alors un salaire (probablement le sien) disparaît presque complètement (oui oui, je sais : le congé parental – mais cela sert aux coûts supplémentaires) <-- c’est là que je vois toujours le principal point critique
Oui, envie d’enfants. Là encore, les avantages habituels des fonctionnaires tels que 100€ supplémentaires par enfant s’appliquent.

- Quelle taille doit faire la maison ? Les frais annexes sont-ils déjà inclus dans les 270 000 (cherchez la liste des frais annexes par Bauexperte) ?
150 m2 ce serait bien. Les frais annexes doivent être inclus

1. Ai-je bien compris que le terrain vous appartient, mais a été acheté avec un « prêt familial » et que vous payez donc 500 € par mois à la famille ? Est-ce donc considéré comme du capital propre ? Le remboursement s’arrête-t-il quand vous commencez la construction de la maison ?
Le terrain est considéré comme capital propre. Le remboursement s’arrête à la construction de la maison.

2. Quelles sont vos dépenses mensuelles actuelles ? Tout compris, y compris les assurances annuelles, les coûts de voiture, les vacances... ramenées au mois ?
Les dépenses sont d’environ 2000 € par mois

3. Quel est votre loyer hors charges ? Que pouvez-vous épargner en plus des 500 € ?
Épargner en plus des 500 serait encore environ 1000 € avec une restriction du « mode de vie » actuel ;-)

4. Avez-vous un capital propre supplémentaire ?
Seulement le terrain d’une valeur de 52 000

Encore quelques questions de ma part :

La valeur du terrain est nettement supérieure au prix d’achat. Est-ce la valeur d’achat ou la « valeur marchande » qui est prise en compte comme capital propre ?

Nous avons ici plusieurs catalogues de construction avec en partie des listes de prix pour des maisons clés en main.
Y a-t-il une valeur moyenne que l’on peut ajouter à ce prix clé en main pour estimer le prix final approximatif ?
Avez-vous vous-même des expériences à ce sujet ?

Salut toi, je me suis dit que je pourrais aussi essayer de te donner un conseil... chez nous, la valeur vénale a été prise en compte comme apport personnel (qui chez nous était inférieure au prix d'achat). Vous devez vraiment faire attention aux frais annexes, essayez d'en intégrer le plus possible dans votre contrat de construction et d'éviter tout ce qui est "bauseits", etc. Ce qui peut vraiment coûter cher, par exemple :

- Raccordements (gaz, eau, électricité) : chez nous, on avait estimé 5.000 € par corps de métier et maintenant, rien que le raccordement d'eau coûte 13.000 € (j'ai contacté environ 30 entreprises, et c'était sans blague la meilleure offre) !
- Remplacement du sol - nous construisons à Hambourg - où construisez-vous ? - et là, nous avons dû dépenser encore 12.000 € pour remplacer le sol non porteur. Parfois, il faut même construire avec des fondations sur pieux, ça fait directement 20.000 € de plus.
- Il peut y avoir plusieurs assurances supplémentaires, par exemple une assurance invalidité professionnelle ou une assurance vie à risque, en plus des assurances pour la maison comme la responsabilité civile ou l'assurance incendie de gros œuvre.
- Frais administratifs - par exemple 1800 € chez nous pour le permis de construire, les inscriptions hypothécaires au registre foncier entraînent à nouveau des frais de justice et de notaire.
- Notre maison fait 215 mètres carrés habitables et coûte 380.000 €, mais sans les prestations personnelles comme chez vous l’électricité et la couverture de toit. Gardez à l'esprit que si vous faites travailler des amis contre "peu de rémunération" pour couvrir le toit, vous devez aussi les assurer socialement auprès de la BG !
- Chez nous, nous avons dû faire rechercher les bombes sur le terrain pour 2.300 € et les gaz toxiques pour 1000 € (exigence administrative, nouvelle depuis un an), nous avons fait appel à un expert en construction car nous ne sommes pas des pros (2400 €) et ainsi de suite... au total (avec l'agence et les taxes d'achat) nous en sommes à 90.000 € de frais annexes.
- Quand les enfants sont là et qu’on reprend le travail, les frais de garde (chez nous par exemple jusqu’à présent 380 € par enfant, mais c’est en train de baisser).

Je pense qu’on peut vraiment loger les pièces que vous mentionnez sur 150 m², ça dépend en gros de vous. Il y a aussi des outils sympas sur Internet pour planifier ça. Nous avons 155 m² pour nous avec 6 chambres et en plus un appartement indépendant de 70 m². Celui-ci doit être loué et doit donc quasiment s’autofinancer ;-)

Financement
je tenterais - compte tenu du fait que vos salaires ne vont probablement pas augmenter énormément - d’obtenir une fixation de taux la plus longue possible, chez nous c’était 30 ans. C’est plus cher bien sûr, mais on ne risque pas de ne pas trouver de financement relais au bout de 10 ans. Et ce que j’aime aussi dans notre contrat (nous avons emprunté 500.000 € et avions 150.000 d’apport personnel) c’est que notre mensualité est au début plutôt basse (1900 €), mais on a la possibilité de faire des remboursements anticipés importants trimestriellement, je crois jusqu’à 12.000 € par an. Cela signifie une grande flexibilité et si un moment est difficile à cause de dépenses exceptionnelles comme une nouvelle voiture, on renonce aux remboursements anticipés et on les rattrape plus tard.

- Vous devriez aussi avoir quelques économies pour le cas où la date d’emménagement serait retardée. Souvent, les banques gardent le crédit disponible pendant un an sans intérêts, mais il faut alors le débloquer complètement et payer les intérêts. C’est embêtant si on doit aussi payer un loyer en plus. Pour nous, ça passe tout juste, mais comme le permis de construire a pris 4 mois, ça devient vraiment chaud !

J’espère que vous avez eu quelques conseils, racontez-nous comment ça s’est passé !

- Raccordements maison (gaz, eau, électricité) nous avions compté environ 5 000 € par corps de métier et maintenant, rien que le raccordement d'eau coûte déjà 13 000 € (j'ai contacté environ 30 entreprises, et c'était sans aucune blague l'offre la moins chère) !

Oh mon Dieu... Quelle horreur !!!
J'ai reçu hier la facture pour notre raccordement d'eau. Si je te dis le montant, tu pleureras dans ton coussin. Même le raccordement à l'eau de chantier nous a coûté plus cher.
OK - nous construisons dans un lotissement neuf, commercialisé par la commune, où les canalisations sont déjà en place côté rue. De plus, nous avons fait inclure la tranchée pour les réseaux dans notre contrat de construction. MAIS 13 000 euros rien que pour le raccordement d'eau ?

- vous devriez aussi avoir quelques réserves au cas où la date d'emménagement serait retardée. Il arrive souvent que les banques mettent le crédit à disposition sans intérêts pendant un an, mais qu'il faille ensuite le demander entièrement et payer les intérêts. C'est embêtant quand on doit en plus payer un loyer. Pour nous, ça passe juste, mais comme le permis de construire a mis 4 mois à arriver, ça devient vraiment juste !

Tu as complètement raison ici. Mais je crois que tu te trompes sur un point. Les banques offrent peut-être une période sans frais de mise à disposition de 12 mois. Mais pour les sommes déjà versées du crédit (pendant la construction), il n'y a pas de remboursement du capital à effectuer jusqu'à l'emménagement, mais les intérêts deviennent exigibles.
Chez nous par exemple, l'emménagement aura (espérons-le) lieu vers fin novembre/début décembre - rien que le mois dernier, nous avons payé environ 530 euros d’intérêts pour les sommes de crédit versées jusqu’à fin août - en plus du loyer. Je sais déjà que j'ai sous-estimé le double paiement, car fin septembre, la somme prévue (2200) sera déjà dépassée - premier versement mi-mai 2014.

Bonjour,

oui c’est vrai pour les intérêts tu as raison, je crois que je me suis mal exprimé. nous payons maintenant (Dach gerade gedeckt) bien sûr aussi des intérêts sur la somme déjà utilisée, mais au moins pas sur tout... Nous espérons emménager vers la mi-janvier.
Oui c’est compliqué avec la connexion d’eau. D’après ce que j’ai entendu, la collaboration avec les autorités est apparemment SI MAL organisée à cause des formulaires, règles, exigences, etc... que aucun installateur n’a envie de s’en charger. Sur environ 30 que j’ai appelés, environ 20 ont dit qu’ils « ne font plus ce genre de chose », 8 n’avaient pas le temps et seulement deux ont fait une offre presque identique. De plus, cette connexion ne peut être réalisée que par quelques entreprises licenciées, quelqu’un de l’extérieur n’est même pas autorisé. Eh bien... alors que tout le monde veut que l’on construise à Hambourg ;-)
alors bonne continuation à vous aussi !