Häuslebau3r
2015-09-04 08:05:30
- #1
你好 danielbo，
关于住房Riester，确实应该仔细了解。贷款中介会把它“非常非常”推荐给你，因为奖金很高。论坛里的意见也很分歧，我就是其中一个完全不看好住房/Bau-Riester的人。下面我愿意给你说明我的理由。
优点：
但是没人能预知到真正的税率是多少，所以这很不确定。退休时还得还贷款对一些人来说也是难以接受的。
我认为，到那个时候应该已经结束了，不应该再为贷款担心，所以对我个人以及其他一些人来说，这样的东西根本不考虑。
例如，我去年签了两个可享受Riester补贴的住房储蓄合同（利率条件更优），但因为上述原因，我并没有申请求助补贴。
希望能帮你对这个问题有更多清晰的了解。
祝好，Andi
关于住房Riester，确实应该仔细了解。贷款中介会把它“非常非常”推荐给你，因为奖金很高。论坛里的意见也很分歧，我就是其中一个完全不看好住房/Bau-Riester的人。下面我愿意给你说明我的理由。
优点：
[*
- 通过住房Riester，你可以为现有的房屋贷款确保续贷
[*]如果利率高于非补贴贷款（通常是这样，因为非补贴贷款条件更好），Riester 也可能划算
[*]你的国家奖金每年为154欧元。每个孩子最多获得300欧元奖金（如果2008年后出生，2008年前出生则为185欧元）。所有补贴等必须用来偿还你的贷款。
[*]你每年最多可以抵扣2100欧元的还款税。注意，见缺点
缺点：
[*]你必须自己居住在通过住房Riester融资的房产中。出售房屋后，收益必须在出售前两年或出售后五年内用于购买新房，或你必须签订新的Riester合同。
[*]退休时你必须补缴已抵扣的税款！
[*]贷款必须在退休年龄前还清。
[*]你必须每月至少支付相当于你月税前收入4%的贷款本金，才能获得全部补贴。
[*]接下来是我认为的最大缺点 “递延征税”
[LIST]
[*]立法者设计了住房扶持账户，这是一个虚拟账户，用于记录用于偿还Riester房贷的政府补贴，最多每年是2100欧元。该金额每年计息2%。从建房时起，你向税务局缴纳较少的税，但退休时必须补缴税款。理论上这是有利的，因为假设退休时的税率低于工作时。你可以选择两种还款方式：要么一次性支付全部应税金额，享受30%折扣；要么从退休（60岁）起每月分期支付，直到85岁。
[*]如果Riester参与者去世，这也是一个复杂的问题。请自行通过搜索引擎查询不同的场景。
但是没人能预知到真正的税率是多少，所以这很不确定。退休时还得还贷款对一些人来说也是难以接受的。
我认为，到那个时候应该已经结束了，不应该再为贷款担心，所以对我个人以及其他一些人来说，这样的东西根本不考虑。
例如，我去年签了两个可享受Riester补贴的住房储蓄合同（利率条件更优），但因为上述原因，我并没有申请求助补贴。
希望能帮你对这个问题有更多清晰的了解。
祝好，Andi