फाइनेंसिंग वोननिगस्टर या एन्युइटी लोन पर राय

नमस्ते danielbo,

वोर्नरीस्टर के संबंध में वास्तव में अच्छी तरह जानकारी लेना आवश्यक है। यह क्रेडिट Vermittler द्वारा बहुत "बहुत" आकर्षक तरीके से प्रस्तुत किया जाता है, क्योंकि इसके लिए बोनस बहुत अधिक होते हैं। इस फोरम में भी इस पर मतभेद हैं और मैं उन लोगों में से एक हूँ जो Wohn-/Bauriester को बिलकुल भी मान्यता नहीं देते। इसके कारण मैं आपको नीचे विस्तार से बताना चाहता हूँ।

फायदे:

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Wohnriester के साथ आप मौजूदा निर्माण वित्तपोषण के लिए एक Anschlussfinanzierung सुनिश्चित कर सकते हैं।
[*]यदि ब्याज दर सामान्य बिना सब्सिडी वाले ऋण की तुलना में अधिक है तो Riester भी लाभदायक हो सकता है (जो सामान्यतः ऐसा ही होता है क्योंकि वे बेहतर स्थिति में होते हैं)।
[*]आपका सरकारी बोनस प्रति वर्ष 154 यूरो है। हर बच्चे के लिए आपको अधिकतम 300€ प्रीमियम मिलता है (यदि 2008 के बाद जन्मे हैं, यदि 2008 से पहले हैं तो यह 185€ होगा)। सभी भत्ते आदि आपको अपने ऋण की चुकौती के लिए उपयोग करना होगा।
[*]आप प्रत्येक वर्ष कर में 2100€ तक की चुकौती राशि को घटा सकते हैं। सावधान रहें, कॉन्ट्रा देखें।


नुकसान:


[*]आपको उस संपत्ति में स्वयं रहना होगा जिसे आप Wohnriester के माध्यम से वित्तपोषित करते हैं। जब आप अपने आवासीय संपत्ति को बेचते हैं तो बिक्री से प्राप्त राशि को या तो बिक्री से पहले के 2 वर्षों के अंदर या बिक्री के बाद 5 वर्षों के अंदर नई संपत्ति में निवेश करना होगा या आपको नया Riester अनुबंध करना होगा।
[*]बुढ़ापे में आपको सरकार से घटाए गए कर की राशि वापस जमा करनी होगी।
[*]ऋण को सेवानिवृत्ति की उम्र तक चुका देना होगा।
[*]पूरे भत्ते प्राप्त करने के लिए आपको अपने मासिक सकल आय का कम से कम 4% चुकौती के रूप में उपयोग करना होगा।
[*]अब मेरे नजरिए से सबसे बड़ा नकारात्मक बिंदु “nachgelagerte Besteuerung” है।
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[*]सरकार ने इस उद्देश्य के लिए Wohnförderkonto बनाया है। यह एक काल्पनिक खाता है जिसमें सरकारी सब्सिडी वाले निर्माण ऋण की चुकौती के लिए किए गए योगदान को दर्ज किया जाता है। अधिकतम रकम सालाना 2100€ है। इस राशि पर प्रत्येक वर्ष 2% ब्याज लगाया जाता है। घर के निर्माण के समय आप कम कर देते हैं, लेकिन सेवानिवृत्ति के समय इसका पुनः कराधान करना होगा। इसका लाभ यह माना जाता है कि सेवानिवृत्ति के समय कर दर नौकरी के समय से कम होती है। पुनर्भुगतान के दो विकल्प हैं। आप एक साथ पूरी राशि का भुगतान कर सकते हैं और 30% छूट प्राप्त कर सकते हैं, या सेवानिवृत्ति के बाद (सरकार 60 वर्ष की उम्र मानती है) मासिक किस्तों में 85 वर्ष की उम्र तक भुगतान कर सकते हैं।
[*]इस पूरी प्रक्रिया के दौरान यदि Riester लेने वाला व्यक्ति मृत हो जाता है तो यह एक संवेदनशील विषय बन जाता है। इसके लिए कृपया फिर से खोज इंजन का उपयोग करें क्योंकि वहाँ विभिन्न परिदृश्य होते हैं।

हालांकि कोई भी यह नहीं जान सकता कि उस समय कर दर वास्तव में क्या होगी, इसलिए यह अनिश्चित है। सेवानिवृत्ति के समय भी ऋण चुकाना कुछ लोगों को परेशान करता है।

मेरी राय में जब समय आए तो सब कुछ पूरा होना चाहिए और ऋण के बारे में चिंता नहीं करनी चाहिए, इसलिए मेरे लिए और कुछ अन्य लोगों के लिए यह विकल्प संभव नहीं है।

उदाहरण के लिए, मैंने पिछले साल 2 Bausparvertrag लिए हैं, जिनके लिए Riester-Förderung संभव है (जिससे बेहतर ब्याज दर मिलती है), पर मैं ऊपर बताए गए कारणों की वजह से उस सब्सिडी का लाभ नहीं ले रहा हूँ।

आशा है इससे कुछ हद तक चीजें स्पष्ट हुई होंगी।

शुभकामनाएँ, Andi

आप दोनों की वार्षिक सकल आय कितनी ठीक-ठीक है?

मुझे ऐसा लग रहा है कि WR में बस वही लिखा गया है जो किया जा सकता/किया जा सकता है बिना व्यक्तिगत स्थिति को देखे।

इसलिए, कुल संरचना में Bausparer (WR) का हिस्सा मुझे बस बहुत अधिक लग रहा है।

या फिर क्यों ठीक-ठीक 100,000 प्रति जीवनसाथी? क्या इसके लिए कोई कारण दिया गया कि यह राशि क्यों चुनी गई?

ना अब जब मैं तुम्हारा पेशा देखता हूँ , तो मैंने ऐसा नहीं लिखा होता :D p.s लेकिन यह बहुत रोचक लगता है।

इस समय मेरी लगभग 50,000 और मेरी पत्नी की लगभग 18,000 हैं। WR का प्रस्ताव हमारे लिए पूरी तरह WR के माध्यम से होना चाहिए था। यह Bausparkasse का सुझाव था।
आपकी सूचीबद्धता के लिए बहुत धन्यवाद :)

क्या यह कोई संयोग है कि यह किससे आया। मैं अपनी ब्रेक में इसके बारे में सोचता हूँ।


यह ताना मारा क्यों? ;-)
मैं निश्चित रूप से एक व्यावसायिक नैतिकता का पालन करता हूँ, जिसे कुछ सहयोगी कभी-कभी भूल जाते हैं।

मैं यह नहीं कहना चाहता कि मॉडल अच्छा हो सकता है, लेकिन कम से कम यह मुझे एक समग्र सलाह के संदर्भ में आदर्श नहीं लगता।

, इसके लिए कोई बात नहीं। उम्मीद है कि यह कुछ हद तक समझ में आया होगा। मैंने भी उस समय इसके साथ काफी समय बिताया और बहुत पढ़ा। लेकिन कुछ बातें जल्दी ही भूल जाती हैं।

, ऐसा बिल्कुल भी मतलब नहीं था, इसलिए गलत न समझो ;) (या तो तुमने नहीं समझा)
:)