OKAL房屋建造 - 工地的可达性

关于建筑用地有哪些数据？：

1.) 它是否位于某个建设规划区内？
2.) 它是在一个已开发区域中的“建筑空地”吗？
3.) 它的基础设施如何？

4.) 等待时间是如何组成的？公司是否需要这么长的时间来进行规划/设计？

你好，
关于1.) 这个地块是我们通过Okal Haus介绍并购买的，是一个新建住宅区。经与建设管理局确认，确实位于建设规划区内。
关于2.) 不。
关于3.) 我不太明白你的问题，你说的“...基础设施如何？”是什么意思？据Okal Haus称，只要地块没有基础设施，他们无法提交建筑申请。经与建设管理局核实，这种说法不对，因为一旦提交建筑申请，地块就会被接入基础设施。
关于4.) 与Okal Haus的建筑师交谈后，他私下告诉我，Okal Haus喜欢让买房者置之不理，以便超过15个月的价格保证期，从而可以向客户收取更多费用。

你们还有其他问题或建议吗？

此致，

预约专业律师的咨询时间。根据你之前提供的信息，看来你们自己在住房建设方面还不够熟练。

找专业律师预约咨询。
根据你之前提供的信息，看来你们自己对房屋建筑方面还不够熟悉。

好的，非常感谢。

嗯，关于Bereitstellungszinsen这事确实有点“苦涩”。不过有个问题：你们是和Okal Haus一起买的这块地+（未装修的）房子吗？他们还要你们说清楚这块地怎么用卡车进出什么的，这不荒谬吗？？！

你们是通过Okal Haus介绍的金融中介，还是自己找的融资方案？

找个律师肯定没错，他能帮忙看看这一切是不是“合法”。但这也会浪费很多（字面意思上的）宝贵时间。

关于第3点）我不太明白，你说的“...erschlossen（基础设施）”是什么意思？据Okal Haus说，只要地没基础设施，就不能提交建造申请。但和建设局沟通后，他们说这话是废话，因为一旦提交了建造申请，地就会接入基础设施。

基础设施指：道路、电力、水、下水道。为了规划管线的进出流向。也许他们的流程不允许你们在这个“业务流程环节”中，如果还存在这些“未知因素”。

既然Okal Haus已经建造了数以万计的房屋几十年了，我就简单地假设他们知道如何让最终客户等待。

Okal Haus有什么理由让客户等待？他们赚钱是靠建造房屋，而不是靠拖延。

关于第3点）我不明白你的问题，你说的“……已接通（基础设施）”是什么意思？根据Okal Haus的说法，只要土地未接通，他们就不能申请建筑许可。与建设局确认后，这种说法是胡扯，因为一旦申请了建筑许可，土地就会被接通。

这里似乎有某种问题。你夹在政府和服务提供者之间，双方都要求对方先采取第一步。从务实的角度看，你负责解决这个问题——可能需要帮助。是否需要律师暂且不论。

1. 我们通过Okal Haus介绍并购买的那块地是一个新建区域。根据与建筑管理局的沟通，这块地处于一个建设规划内。
3. 我不太理解这个问题，你说的“…erschlossen (Infrastruktur)”是什么意思？根据Okal Haus的说法，只要土地未开发，他们无法提交建筑申请。与建筑管理局联系后了解到，这个说法是错误的，因为一旦提交建筑申请，土地就会被开发。

你们是从谁那里买的这块地？是从市政府吗？通常情况下，市政府会为新建区域的所有地块统一进行基础设施建设，这样更高效，后续也能减少麻烦。
还是你们是从一个私人卖家那里买的，恰好那个人有一块现在成为新建区域一部分的土地？