OKAL房屋建造 - 工地的可达性

我总感觉这里缺少一些信息。从边注（高度标注、山侧、支撑结构……）可以猜测，路径的引导可能会带来问题。也许Okal Haus想要确保他们的施工车辆（移动起重机、半挂车……）能够通行并获准通行？如果从Okal方面来看，关于基础设施建设的问题似乎是合理的。据我理解，Okal Haus在获得建筑许可后必须提供完工日期，但他们面临一个未知数，就是他们不知道何时能完成地块的基础设施建设并开始施工。我也认为Okal Haus不会长时间将TE的房子“囤积”在仓库里，等待基础设施建设完成后再取出使用。这可能不在计划内，也没有相应的储存空间。通常我所了解的建筑许可是由总承包商的建筑师制作并由业主提交的。我无法判断这些建筑要求是否真的要等到一年后才被提出，或是之前被业主忽视、误解或回避。鉴于TE自称对该领域毫无了解，我觉得他没有寻求律师、建筑监督等形式的专业咨询几乎是疏忽。若有这类帮助，可能早就发现并解决现在出现的一些问题。至于律师咨询费用是否过高，或是否宁愿继续支付贷款利息，这需要TE自己决定。

显然，提问者不再回答问题。因此，可以推断，实际上似乎只是存在误解，而这些误解如果建设者自己具备更多专业知识本可以避免。
盖房子的人是房子，业主是土地——非专业人士很快就陷入责任中 ;)

@ALL: 请大家有条理/结构地讨论这些主题。

1.) 责任归属
我发这个帖子并不是想引发关于责任归属的争论。房屋建造合同是一年前与Okal Haus签订的。多次书面询问后，我没有收到回复，除了我在第一帖中公开的、最近从Okal Haus邮件中收到的问题。我必须向前看，把事情解决，才能让房屋建造真正开始。

2.) 合同事项
我也非常认真地研究了与Okal Haus的合同。依我看，合同中关于应履行的建筑师服务的条款存在矛盾，至少不清楚。一方面，合同条款第4条——作为房屋建造合同内容的一部分——规定业主有义务自费取得对建筑项目必要的可执行建筑许可。此外，第4条还规定业主负责为土地的建设创造先决条件。

另一方面，建筑描述——同样是合同组成部分——规定所有建筑师服务由DFH提供，属于应尽的服务内容。在那里写明，DFH委托的建筑师负责建筑项目的基础调查及许可规划（建筑描述第1条）。我认为这也包括为接入条件提供先决条件。

3.) 土地
与建设办公室咨询后，土地尚未接入公共设施，但已有“保障接入”，这原则上是土地规划及建设的前提。根据建设办公室的说法，Okal Haus或其建筑师可以提交建筑申请。为了让Okal Haus的建筑师提交申请，我作为业主需要解决第一帖中的未解问题，或者提交相应的文件。

再次感谢各位，我认为我不得不寻求法律咨询。

此致，

房屋建造者。

第四条规定，你负责将建筑师在第1条建筑说明中提供的资料（建筑申请）提交给主管部门，并承担相关费用。第四条还规定，你负责土地的可建性（这里指基础设施建设）。如果总承包建筑师负责基础设施建设，这对我来说是完全新的情况。基础设施建设通常由基础设施提供方（市政府？）负责。市政府说可以提交建筑申请，这当然是对的。紧接着进行土地基础设施建设的可能性不大。这意味着第24号地块会在提交建筑申请后进行基础设施建设，而第2号地块则要晚4个月，因那时才提交申请。市政府肯定会根据道路和管线的建设进度，同时进行所有地块的基础设施建设。也就是说，道路和管线施工已经到了第2号地块，所以第2号地块开始进行基础设施建设，第24号地块则在施工进度到达那里时开始，而不是按建筑申请顺序。这一点已经被写明了。

ALL：请大家尽量有条理、有结构地讨论话题。

那么你也应该回答给你的问题。否则这里的讨论就是原地打转。
这里没人做任何指责。这不是我们的权限。
我们也不了解情况，但你没有回答被问到的问题。
我感觉这种循环讨论，就是你和Okal Haus之间发生的。

我的问题是：

这是什么意思？2020年到底发生了什么？

我的问题是：新建区域进展到什么程度了？情况如何？有人已经开始建造了吗？有马路吗？基础设施完成了吗，或者没有？

多次书面询问我都没有得到回答，

另一个问题是：你提出的这些询问具体内容是什么？
你写了这么多，但都是空洞无物。

我认为这也包括为基础设施建设创造条件。

“你认为”的不一定正确。
没有建筑公司负责基础设施建设。所有有关土地的事情都应由建造方处理。而建造方就是业主，也就是你。

: 非常感谢你的反馈，然而目前土地何时开发并不重要，因为已经有了确定的开发保障，并且基于此可以制定施工计划。

这个话题对我来说在这个论坛已经结束了，我会就我的计划咨询律师，非常感谢。