获取可比报价——基于什么？

我同意关于可比性方面的ypg观点。
此外，我建议不要仅为部分工作聘请建筑师，如果实际上打算找总承包商（GU）来建造的话。总承包商通常有自己的建筑师，且你也不一定能轻易“解约”，只用建筑师来对比总承包商的报价，在我看来是多余的，我认为也不是每个建筑师都会同意这么做。另外，我最近在亲戚中听说了一个棘手的案例：一个建筑师被委托负责到提交建筑申请为止（该建筑师因为时间原因不想全程跟进施工），现在真的是很难找到一家施工公司只负责执行所有工序，因为大家都非常忙，根本不接这种单栋住宅的小项目。所以我建议，要么全程用建筑师，要么只用总承包商。

所以我会推荐要么完全用建筑师，要么只用总承包商（GU）。

没错。
要么你对建筑有特别的要求，或者有一些不能与总承包商施工方式兼容的自助工程；要么你能接受一种个性化的标准化住宅，那就可以选择总承包商。

每个人大概都有“自己”的路。我的路是这样的：
1. 我们选中了一个地块。
2. 我们把我们的想法整理到了一个Word文档里（例如壁炉、开放式厨房、储藏室等——所有都标注了大概的平方米数）。
3. 我们自己设计了一个平面图，经过数月的努力不断完善。
4. 我们决定采用木框架结构建筑。
5. 我们寻找提供定制房屋的供应商，或者至少提供可以定制的选项的供应商。
6. 我们挑选了3个合适的供应商。
7. 这些供应商都会收到相同的基础资料，也就是平面图和配置需求。
8. 报价中当然要包含明确提出的需求——或者列出相应的附加费用。

我认为这种做法很有帮助：我们不想建一栋房子，我们想建“我们”的房子。按照我们的构想，按照我们的需求。

但我现在已经确定，最后——如果价格非常接近——我们会凭直觉做出决定。

我也认为，询价3个供应商就足够了：我觉得自己的投入已经相当大——不仅是在前期。总会有询问、明确需求等需要，而这会随着供应商数量增加而增加。

顺便说一下，我们目前还停留在第5点。我们不会也不想继续，直到选中的地块经过公证成为“我们”的。期间我们在不断完善平面图。不过，平面图会等我们从自己的角度解决所有未决事项后才会上传。还有根据规划要求的几个点——出乎意料的难点。因此我的建议是：时刻关注规划图，尤其是基本容积率（I和II）：连同车道和车库/车棚，很快就会超出允许范围！

这些是建筑附加费用，由业主支付。

当然，不然还能由谁支付呢？问题是：是否已经包含在建筑服务说明中，是或否？

对于实体房屋，通常包括地基板，对于预制房屋，价格通常算作地基板。但他们仍然将其作为独家服务提供。

在我们的规划阶段，我们收集了大量的建筑服务说明和报价。其中还有一家实体房屋建筑商，其建筑服务说明和报价明确不包含地基板/地下室。而且即使付钱他们也不做。

预制房屋的情况更加分散，几乎无法界定“通常”。从“无地下室，无地基板”到“无地下室，无地基板；顺便说一下，我们只把房屋建在我们自己的地下室/地基板上”到“含地基板”，各种情况都有。建筑工地设施的情况也类似。从“交付钥匙交付”到“免费送货至路缘石”的都有。一系列来自地区、德国全国及欧洲范围内的供应商。

我想感谢大家的众多评论。我现在得先看看这些缩写都是什么意思 :D

montessalet 的做法我挺喜欢的，我们目前也正在做平面图。不过我和我妻子在这方面不是特别擅长，家里也没有谁能帮我们的人。所以才有了找建筑师的想法。

由于我的自有资金要到五月份才可用，但我们预计一月份就得去公证处办理手续，所以我们想在今年内完成融资。这会非常紧张，土地的融资可能需要过渡贷款。

montessalet 的做法我挺喜欢的，我们最后也正在制定一个平面图。不过我和我妻子不太擅长这方面，家里也没人能帮我们。所以才有了找建筑师的想法。

自己不必亲自设计平面图。关键是制作一份需求清单。比如说，2个儿童房、卧室、楼上的卫生间和洗衣房，楼下的厨房、客厅、储藏室+厕所等等。房间应该多大？你们有什么想要的？

最好的办法是去样板房公园。带上制造商提供的所有资料。还要带卷尺，尽量多量量。哪里让你们感觉舒适？那个地方的最低面积是多少？记下所有你们喜欢的东西（材料、门、窗、颜色、地板、屋顶等等）。

根据清单，大致可以确定你们想要多少平方米，并且报价中必须包含哪些配置。拿一张类似心仪房子的外观图片，就可以开始了。 :)