185平方米城市别墅平面图技巧

这暗示着卫生设备属于一个知名品牌。但事实并非如此。这是无品牌产品，声称具有与市场领导者产品相同的质量。

你知道还有3万到5万的建筑附加费用要加上吗？
如果房子建好了，还必须在房子周围设立防喷保护以及一个入口门廊。
这些都是建房者必须支付的项目。车道和露台则是额外的。

排水规划也不包含在内。

首先非常感谢你们的时间以及对这个问题的关注。
上述提到的职位已经考虑在内。
此外，我认为墙面粉刷和找平层是现有的。
屋檐悬挑部分需要刷漆。
地基勘测报告尚未完成。离这里三个地块外，有一处需要挖掘/填埋80厘米。

我有整套施工性能说明书，但不确定能否在这里上传，因为它相当详细，也不确定能否在网上公开发布。

我自己乐于帮助别人，但并不期望对方也如此，因此对在这里写长篇大论和上传长合同/施工说明书持谨慎态度。

如果你/你们能继续给我们一些建议，我当然会很高兴。
浏览施工性能说明书对你来说可以吗？

我们也正在与一位外部的建筑监督员（业主保护协会）合作。

今晚我有更多时间，会再详细回复。

再次感谢你们的时间和帮助。

问候

嗯……如果把各个组件加起来来看，这对于楼主来说几乎不可能。预算几乎不够，更别说请一个外部建筑师了，所以才选择了总承包建房。会按照所说的必备条件来计算……
我们谁都帮不了忙，理事会的建议更是无济于事。

无论这“理事会不提供建议”的说法是什么含义——没有业主方顾问和建筑师的陪同直接找总承包商，是一个非常危险且昂贵的错误，尤其对于知名大牌更是如此。明确的是，愿望必须与预算相匹配。例如，楼主愿意接受较小的客厅，尽管厨房——在所展示的三孩家庭的平面图设计中——空间需求却是个笑话。显然不能认真依据目录价“计算”。Heinz von Heiden 几乎以大众汽车式的名义价格著称，价格宛如白色钢轮毂版且没有第五档变速，且用“图片可能含有选装件”的图像来装饰。真正盈利来自于业主视为标准配置与施工说明之间昂贵的差价。

我个人乐于帮助别人，但并不期望别人同样回报，因此对此我写长篇小说式帖子和上传冗长的合同/施工说明都较为谨慎。

在这里展示一本厚厚的完整施工说明，不会让内容更有价值。请在咨询后自己拟定施工说明，并选择本地专注于自身业务领域（而非市场营销及法律部门）的承包商。成本（绝对与相对）最好积极控制，从量身定制的规划开始。显然你在这方面与典型情况一样，需要专业支持。所展示的平面图看似有三个儿童房，但实际上并非真正为三孩家庭设计（且价格偏高）。因此我愿再次重申我的建议

完全重新设计；
更好的是让建筑师做“模块A”规划，同时在面团静置阶段审视借鉴其他户型并做出调整；
即完全不对本设计进行修修补补。

无论这句话“委员会不是咨询性质的”本意如何，

如果只是机械地说“……去找建筑师吧”，那毫无意义。
建筑师毕竟不是平价商品。
我来这个论坛，部分原因就是为了改进那些虽然经常有效但缺乏用心的总包设计。
当然，对于那些幻想过多但经验不足的发帖者，也得适当纠正，明确告诉他们不能取代专业人士的工作。通常这类人每月收入不菲，完全能请得起专业人士，却仍抽时间坐在电脑前自己设计个模拟人生的房子。

这里确实有一些很棒的产品，完全没有经过自由建筑师的设计。
但我觉得最糟的是：在如此不同的前提条件下，竟然总要读到同样的老调重弹。
一个谈论Massiv团队、打算或必须签约海因茨·冯·海登（或类似公司）的人，怎么可能和手握90万欧元资金的人拿到同样的建议呢？！


你准备如何将房子放置在这块地上？（地形图几乎被隐藏了。）我猜入口面向北方？
车库该怎么安排、放在哪？你们得自己动手，根据规划图描摹、复印或绘制，并花时间把所有内容标注进去。否则可能因为入口台阶，导致车辆无法进入车库。
海因茨·冯·海登喜欢建得高一点。
我首先会把房子或一层做镜像处理，使厨房、客厅和家务间都朝西。
门可以开向厨房。
你们有45平米用于客厅和餐厅，这相当宽敞。我会调整墙体，使家务间扩大，厨房也随之增大。厨房本身我会设计一个露台门，方便直接通往花园。总体上，2-3个孩子的情况，我更倾向于把客厅分区，打造一个漂亮宽敞的开放式厨房，餐桌能充分使用。毕竟谁想一天就为了涂三次Nutella而在房间之间跑来跑去呢？
把楼梯旁的墙体去掉，那是多余的。去掉后可以在外墙装衣钩。
对于我来说，3个孩子的家里衣帽间是第二个大难题：那么多外套、鞋子、包和围巾该放哪？恐怕最后都会堆到办公室去。

卧室里减少一扇门，从衣帽间进出。浴室还有改进空间。儿童房设计成转角，有两扇窗户方便通风。至少能带来良好的空间感。
提到的屋顶结构似乎可以走动。至少没有支柱。可以考虑装个固定楼梯通往楼上。装个屋顶天窗也不错。

窗户：我觉得卧室用落地窗不太合适，理由有好几条，最重要的是影响隐私。
你们免不了得按比例画出家具模型，在图纸上反复调整，才能让一切如你们所愿。
不过我建议你们不要放弃寻找理想住宅。

如果只是死板地说“……去找建筑师吧”，那是没用的。
建筑师可不是便宜货。
我来这个论坛，其中一个目的就是改进那些尽管常常有效，但却缺乏用心的总包设计。
当然，对于那些幻想太多却经验不足的发帖者，也必须适当地纠正并明确告诉他们，不能取代专业人士的职责。通常这类人每月都有一大笔收入，也能负担得起专业人士，但仍然会在电脑前花时间自己设计模拟人生的房子。

这里确实也有一些很棒的产品，是没有经过自由建筑师指导的。
但我只觉得很糟糕的是：在各种不同条件下，总是读到同样的老调。
对于那些谈论Massiv团队且必须/想要签约Heinz von Heiden（或类似）的用户，应该给出不同的建议，而不是和拥有90万欧元预算的人一样的建议吧？！

我这里说的不是建筑师在全面服务阶段1到8的职责范围，而明确指的是模块A。总包商的目录房只适合于适合他们的人，也就是普通家庭（2大2小），而发帖者的情况并非如此。作为客户，没有保护地去找总包商，结果只能是受害者。对于大牌总包商这一点尤为明显。最重要的是，你必须有能力做到：完全不需要建筑师。
而且这个绝妙的建议——通过停止时间来节省时间——甚至不是发帖者提出的（他根本不是那个模拟人生房屋设计的冒险家）。
此外，据我所记得，我们还没看到带有高度信息的地形图——展示的设计显然是基于基础板房屋，但地块是否适合呢？
我觉得发帖者用这个模型是不可能满意的——无论怎样用心改进也是如此。