新建产权公寓 建筑说明等建议

哎呀，这次正确了 :) 网络的想法非常棒，我们也有类似的想法，至少在理想情况下。我们会和建筑师谈谈，看有什么可能性以及费用是多少。也许已经有了一些预设。在我们现在的公寓里，地下室的计量室里有一个配有连接好的局域网电缆的机架，只是没人知道这些电缆通向哪里 :rolleyes: :p SPS 我不是特别喜欢，但那主要是因为我职业上接触这方面，并且来自 IT 安全领域，也经常和西门子打交道，这些情况有时确实令人吃惊 ;)


我在我们的结构中真的能拿到银行保证吗？因为我现在的理解是，我只有和中介签合同，但没有和建筑师或工种签合同。我们也在这里想，一个我们委托的建筑鉴定专家是否有任何权利……或者之后他只是告诉我们“这些是缺陷，但我帮不了您，因为您不是执行公司的合同方”

不，公证购房合同必须最终与卖方签订，卖方在法律上也必须有能力将销售物的所有权转让给你。卖方还承担在保修期内对缺陷及其修复的责任。卖方如何修复缺陷，是由他自己完成还是通过其代理人完成，对你来说无关紧要，你实际上不必关心哪个工人现在有时间等问题。如果你已经搬进去，可能只需提供进入权限。

因为我目前的想法是，我只有与中介有合同，但没有与建筑师或各个工种有合同。

如果你买了这套房子，你是与卖方=开发商签合同。别做梦了，别指望中介在卖房后会管你什么。

我们这里也在想，我们委托的建筑鉴定师是否真的有任何手段……或者他最后只是告诉我们“这些是缺陷，但我帮不了你，因为你不是执行公司的合同方”

建筑鉴定师对任何相关方都没有任何手段。他只是一个鉴定专家，给你指出缺陷。就像其他鉴定师一样作出陈述（例如汽车鉴定师）。你只有一个联系人——你的卖方=开发商。你必须与他打交道。
如果你自己建房子，也没什么不同，你还得和总承包商或各个工种打交道。

因为我目前的想法是我只和经纪人有合同，

不是和那位女士吗？经纪人只是一个代理人……

我们这里也在想，我们委托的建筑鉴定师是否真的有任何权限....

建筑鉴定师用于揭示缺陷和错误。他对总承包商（GU）、分包商（BU）或工匠没有任何权限，因为他和他们之间没有合同。他会告诉你各工种的状况，而你可以据此采取行动。
这里的问题是：你们在交付之前实际上是不允许进入工地的。为了获得允许，应该始终保持关系的和谐。

但是，进入特定建筑阶段完成的权限也可以通过合同约定来保障。
不过我在我的产权公寓（ETW）上并没有这样做。
不过我的公寓里除了小问题外，一切都还好。大的缺陷出现在我们的共有财产中。我不知道是否那么容易确保进入权限。

如果一个工匠破产，开发商还可以相对较好地进行弥补，实际上不会影响终端客户。

你可以详细解释一下这个“相对较好的弥补”吗？

我们目前的公寓地下室的计量室里有一个布满补丁的局域网线缆机架，但没人知道这些线缆通向哪里。

这种设施的存在很遗憾依然不是标准配置。文档编制请你把它列入需要商定和检查的事项清单。

我在我们的结构下到底能否拿到银行保函？因为照我目前的理解，我只有和中介签合同，但没有和建筑师或工种承包商签合同。我们还在考虑，我们委托的建筑专家是否有任何实际操作权限……

有位女业主委托一位建筑师，在她的地块上建一栋拥有6个住宅单元的多户住宅，并进行单独工种发包。

这位女业主正是你这里法律意义上的开发商（也是你的卖方），你应当与她约定你的工地陪同人员的入场权。她工地陪同人员没有指挥权——你不能授予他指挥权，因为你自己也没有。中介是否被授权代表开发商在公证处行事，对你们之间的法律关系没有影响——你的卖方就是开发商。