新建产权公寓 建筑说明等建议

嗨 Tolentino，
也非常感谢你的意见。非常好，这让我很有信心 :)

我们会连同正式的购房合同一起收到[Teilungserklärung]，他说那里会明确规定像竣工日期这样的事项是有约束力的。还有第一任物业管理可能是由开发商指定的，或者可能在所有住宅单元销售给业主委员会后由业主委员会决定。这个部分我在谈话中没有听得很清楚。

关于专家评估员的建议很不错，我想我会四处了解一下。对于这个，是否也可以从[KFW]或者类似机构获得补助？中介也是建筑专家，但我不知道他是否可能存在利益冲突。

不，你用可购买的专业知识来替代你缺乏的实际知识，这是你（非常有意义的）个人爱好。此外，你可以认为各种可能的补助和资助已经被女业主全部拿走了。经纪人绝对有偏见，无法代表你在评估对象中对抗他的委托人。你绝对应该自己找一个，或者找一个专业律师来审查购买合同。

好的，我对此没有异议。我也认为应该有人负责这件事，如果不负责，事后也不能哭诉。

中介向我们保证，补助金可以由买方申请，并且尚未被他人领取。我想在购房合同中加入一条条款（这也是KfW建议的），因为这毕竟涉及到我们可以确定拿到的3.7万欧元。电话里KfW那边无法给我明确答复，建议我和卖方沟通。

我们已经计划让律师或类似专业人士审查购房合同。关于这些网络律师，有经验吗？还是建议更好地咨询本地律师？

哦，不寻常，但那样可以。关于律师，线下还是线上：这里那里都有很棒的郁金香和糟糕的家伙。如果在线下没人认识，至少可以网上看评价。但本地的很多地方也应该可以。

半专业的“构造”，包括具有规划砖内墙的单户住宅质量建筑标准，在“6户住宅单位”这一类别中非常普遍，在我看来这并不是一个缺点。如果你的公寓符合你的口味，那么其他五户是否大小相同且（镜像）户型相同，对你来说也无所谓。我觉得建筑说明“过于简单”仅仅是在电气方面显得模糊：我个人也可以接受中央天花板灯具接口，但在转售时我仍然不喜欢。并且我不想——按照你这里的建筑方式其实可以做到的——还得自己添加插座。如果我有一天自己建房或买一套产权公寓，那么靠近烤面包机和咖啡机的地方必须有两个三孔插座，其中一个是带开关的。还要提前确认洗衣机和烘干机可以选择放在地下室或者公寓内。现代卧室床头灯的插座旁边“理应”也有一 个IPTV插座。所以请注意，不要让总承包商用和1978年几乎一样的图纸来建这栋六户住宅楼。

我想按照Kfw建议，在购房合同中加入一条条款

你可以在这里摘录部分内容作为截图引用（注意，不要包含链接！）。

你好 11fant，

关于建筑材料，我真的一窍不通，只能多看书，希望能理解，当然还有这里的建议 :)

电气部分我上面完全没有提到，因为我今早写作懒惰。但现在手指灵活了，我补充一下。中介说，只要混凝土部件没完成，我们可以在任何地方增加开孔，天花板射灯也没问题。我们只需与建筑师协调。

电气安装和接地应符合合同签订时有效的VDE规定。
基础安装/主配电柜，表箱明装，每户内分配箱，等电位连接，主电缆从进户表箱，宽带数据通信分配器明装，光伏和卫星系统预留，烟雾探测器符合州建筑规范。

[*]洗衣房：1个开关，1个灯头，10个插座
[*]地下室：1个开关，1个灯头，2个插座
[*]门厅、客厅、餐厅、厨房：1个交叉开关，2个开关，4个灯头，14个插座，1个双口CAT6LAN，1个电视插座
[*]卧室：1个交叉开关，1个灯头，5个插座
[*]浴室：1个开关，2个灯头，3个插座
[*]阳台：1个开关，1个灯头，1个插座

楼梯间、储藏室等我省略了。
我注意到缺少两个儿童房，一个将作为办公室，另一个我们想拆墙设计，从而形成更大的客餐厨一体空间。此外，我们还缺更多的网络布线。

你们对插座和天花灯口的经验是多少？这样会不会太少？