नवीन निर्मित स्वामित्व वाले फ्लैट के लिए निर्माण विवरण आदि पर सलाह

ओह, इस बार सही :)
नेटवर्क के बारे में यह एक बढ़िया विचार है, कम से कम आदर्श स्थिति में हमें भी ऐसा ही लगा था। हम आर्किटेक्ट से बात करेंगे कि क्या संभव है और इसकी कीमत क्या होगी। संभव है कि पहले से ही कुछ योजना बनाई गई हो। हमारे वर्तमान अपार्टमेंट में तहखाने के मीटर रूम में एक रैक है जिसमें LAN केबल्स पैच की गई हैं, लेकिन कोई नहीं जानता कि वे कहां जाती हैं :rolleyes: :p
SPS में मैं इतना रुचि नहीं रखता, लेकिन सिर्फ इसलिए क्योंकि मेरा पेशा इससे जुड़ा है और मैं IT सुरक्षा के क्षेत्र से हूं और कभी-कभी सिमेंस के साथ काम करता हूं, जिससे यह पता चल सकता है कि वहां क्या होता है ;)


क्या मैं हमारी संरचना में बैंक गारंटी प्राप्त कर सकता हूं? क्योंकि जैसा कि मैं अभी सोचता हूं, मेरा केवल एजेंट के साथ ही अनुबंध है, आर्किटेक्ट या ठेकेदारों के साथ नहीं। हम यह भी सोच रहे थे कि क्या हमारे द्वारा नियुक्त किसी भवन विशेषज्ञ के पास किसी भी प्रकार की अधिकारिता होगी.... या वह बाद में सिर्फ हमसे कहेगा "यहां ये समस्याएं हैं, लेकिन आपके लिए मैं कुछ नहीं कर सकता क्योंकि आप निष्पादक फर्मों के अनुबंध साझेदार नहीं हैं"

नहीं, नोटरीकृत बिक्री अनुबंध अंत में विक्रेता के साथ होना चाहिए, जो कानूनी रूप से भी सक्षम होना चाहिए कि वह बिक्री की वस्तु पर आपको स्वामित्व दे सके। वह फिर दोषों या वारंटी अवधि के भीतर उनकी मरम्मत के लिए भी जिम्मेदार होता है। वह इसे कैसे ठीक करता है, चाहे खुद से या क्रियान्वयन सहायकों के माध्यम से, यह आपकी परवाह नहीं होनी चाहिए, आपको वास्तव में इस बात की चिंता नहीं करनी चाहिए कि कौन सा कारीगर अब समय देगा आदि। आपको केवल यह सुनिश्चित करना होगा कि यदि आप पहले ही स्थानांतरित हो चुके हैं, तो उन्हें प्रवेश की अनुमति दें।

क्योंकि जैसा कि मैं अभी सोच रहा हूँ, मेरा केवल दلال के साथ एक अनुबंध है, लेकिन वास्तुकार या काम करवाने वालों के साथ नहीं है।

अगर आप ETW खरीदते हैं, तो आपका अनुबंध विक्रेता = बिल्डर के साथ होता है। यह सोचने की भी ज़रूरत नहीं कि बिक्री के बाद दلال कोई कुछ करेगा।

हमने यहाँ यह भी सोचा कि क्या हमारे द्वारा नियुक्त एक निर्माण विशेषज्ञ के पास कोई अधिकार होगा.... या वह हमें बस बाद में कहेगा "यहाँ ये खामियाँ हैं, लेकिन मैं आपके लिए कुछ नहीं कर सकता क्योंकि आप निष्पादक कंपनियों के अनुबंधकर्ता नहीं हैं"

निर्माण विशेषज्ञ के पास किसी भी पक्ष के खिलाफ कोई अधिकार नहीं होता। वह बस एक विशेषज्ञ है, जो आपको खामियाँ बताता है। जैसे कोई अन्य विशेषज्ञ अपने बयान देता है (जैसे वाहन विशेषज्ञ)। आपके पास एक ही संपर्क बिंदु होता है - आपका विक्रेता = बिल्डर। जिसके साथ आपको निपटना होता है।
लेकिन यह भी वैसा ही होगा, अगर आप खुद निर्माण करवा रहे हैं और आपको जनरल ठेकेदार या अलग-अलग काम करवाने वालों के साथ निपटना पड़ता है।

जैसा कि मैं फिलहाल सोच रहा हूँ, मेरा तो सिर्फ एजेंट के साथ ही एक अनुबंध है,

क्या उस महिला के साथ नहीं? एजेंट तो बस एक प्रतिनिधि है…

हमने यहाँ यह भी पूछा कि क्या हमारे द्वारा नियुक्त कोई निर्माण विशेषज्ञ के पास कोई अधिकार होगा....

एक निर्माण विशेषज्ञ खामियों और दोषों की जानकारी देने के लिए होता है। उसका किसी निर्माण कंपनी (GU), उपनिर्माण कंपनी (BU) या कारीगर के खिलाफ कोई अधिकार नहीं होता, क्योंकि उनका तुमसे कोई अनुबंध नहीं है। वह तुम्हें कार्यों की स्थिति बताएगा और तुम कार्रवाई कर सकते हो। यहाँ समस्या यह है: तुम या आप लोग निर्माण स्थल तक हस्तांतरण तक प्रवेश भी नहीं कर सकते। ऐसा करने के लिए, संबंध हमेशा अच्छे बनाए रखने चाहिए।

लेकिन कुछ निर्माणabschnittfertigstellungen के Zutritt को contractually भी निर्धारित किया जा सकता है और इस तरह सुरक्षित किया जा सकता है। हालांकि मैंने अपनी ETW में ऐसा नहीं किया। मेरी Wohnung में भी छोटे-मोटे मामलो को छोड़कर सब ठीक था। बड़े दोष हमारे Gemeinschaftseigentum में हैं। मुझे नहीं पता कि Zutritt सुरक्षित करना ऐसा आसान है या नहीं।

अगर कोई कारीगर दिवालिया हो जाता है तो बिल्डर इसे अभी भी अपेक्षाकृत अच्छी तरह से संतुलित कर सकता है और इसका अंत-ग्राहक को "असल में" कोई फर्क नहीं पड़ता।

ठीक यही "अपेक्षाकृत अच्छा संतुलन" आप मुझे कृपया विस्तार से समझाइए।

हमारे वर्तमान अपार्टमेंट में बेसमेंट के मीटर रूम में एक रैक है जिसमें पैच किए हुए LAN केबल लगाई गई हैं, लेकिन कोई नहीं जानता कि वे कहाँ जाती हैं।

ऐसी सुविधा का होना अभी भी एक मानक नहीं बन पाया है। और दस्तावेज़ीकरण को आप अपनी सूची में जोड़ लीजिए, जिसे निर्धारित और नियंत्रित करना है।

क्या मैं हमारे संरचना में बैंक गारंटी प्राप्त कर सकता हूँ? क्योंकि जैसा कि मैं वर्तमान में सोचता हूँ मेरे पास केवल एजेंट के साथ एक अनुबंध है, न कि आर्किटेक्ट या ट्रेडों के साथ। हमने यहाँ यह भी सोचा कि क्या हमारे द्वारा नियुक्त कोई भवन विशेषज्ञ के पास कोई अधिकार होगा....

एक बिल्डर महिला है जिसने एक आर्किटेक्ट को नियुक्त किया है कि वह अपनी ज़मीन पर 6 अपार्टमेंट्स वाला एक बहु-परिवार भवन बनाए जिसमें अलग-अलग ट्रेडों को दिया गया हो।

वही बिल्डर महिला ही बिल्डर है, जिससे आप यहाँ कानूनी रूप से खरीद रहे हैं (और जिसके साथ आप अपने निर्माण पर्यवेक्षक के प्रवेश अधिकार को तय करना चाहिए)। पर्यवेक्षक के पास कोई निर्देश देने का अधिकार नहीं है - आप उसे कोई अधिकार हस्तांतरित नहीं कर सकते क्योंकि आपके पास खुद भी कोई नहीं है। और यह कि एजेंट बिल्डर महिला को नोटरी के सामने प्रतिनिधित्व करने के लिए कितना अधिकृत है, इसका आपकी कानूनी संबंधों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता - आपकी विक्रेता बिल्डर महिला ही है।