通过部分抵押交换建造新单户住宅，还是放弃？

你能把公寓的贷款存多久？从什么时候开始新地皮的建筑强制执行？我也认为，考虑到地价，目前普通建筑成本为每平方米3500欧元，对于高档装修来说已经超过这个价格，2025年肯定会明显超过4500欧元。额外的贷款利率不会低于4%，因为你们依赖已经为这套公寓提供融资的银行。

所以银行会配合，她说她有足够的担保（自有资金）。债务目前每年都在大幅减少（25-27千）。我们可以把买公寓的贷款再搁置一年，这样我们就用这笔钱买地皮+自有资金。

如果建筑成本朝4500欧元方向发展，当然会很困难，但这也会使联排别墅的价值继续上涨。联排别墅的地皮可以参考的标准地价大概是1100欧元。

我们自己觉得每月向银行支付3000欧元是我们的最高限额。我们不想多付，因为那样会让我们感到不安。

莱茵兰不幸地很贵。替代方案是不建房子，这其实也不是大问题，可以考虑买个新的二手房，或者干脆搬远一点（朝比利时和荷兰方向，但我们不想那样）。这块地非常贵，800欧元/平方米在这里的广大区域并不罕见。

如果能给我们一个大致报价，并假设我们会在2024年第三季度开始建筑，那对我们会有帮助。

老实说，面对这么大的金额，我有点头晕。尽管（目前）净收入非常不错，但在我看来，预算还是非常紧张。只要你们在建新房，肯定得有地方住。要么住在租来的公寓，要么租你们的联排别墅（这可能会压低房价），或者等房子建好后才卖，这样贷款状况会更加紧张。如果我是你们，我会先处理好旧的“未完成事项”，再考虑新的建房计划。因为建房通常不会完全按计划进行。正如前面几位所说，你们的需求属于豪华范畴，建造费用很可能远高于之前预估。如果我理解正确的话，你在私营企业工作，潜在的金融危机等也可能影响到你。万一你失业了怎么办？或者你们有了孩子，导致你妻子的收入减少？或者你们有一方因健康问题长时间无法工作？对我来说，这一切都太难以预测，尤其是在目前的整体形势下。我不会让自己陷入这种局面，反而会先在新联排别墅里过得开心。我还想知道，为什么你们没有在买了ETW后直接买独栋住宅。

我们找地找了很久，但一直没找到合适的，这就是大问题。现在有一些地块空出来了，部分原因是人们已经负担不起了（利息加建筑成本）。旧房子，通常是拆掉重建的，也被报价得很高，所以这样做也没什么意义。

关于我的工作，我倒是不太担心，因为我在大公司工作，工作也很吃香。当然没人能百分百确定，但我想，我得做好只能靠失业救济金生活的准备。不过我不是那种人，我总是持乐观态度。

当然这些都是大笔钱，但杜塞尔多夫、科隆及其周边地区的情况就是这样。
在建房期间，我们当然会继续住在联排别墅，所以还会产生建筑阶段过渡贷款（利息）的费用。但这部分我们会用自有资金支付并且攒钱。
我们的预算确实是130万欧元全包，显然这是很多钱。但我们不会不顾一切去买，那对我来说也不值得。
我们打算周六或周日大致询价，看看价格是多少。我们一定要确定了，才会买地，绝对不会提前买。

我们长时间找地，却一直没有找到合适的，这就是最大的难题。现在有一些地块空出来了，比如说。

可以理解。不过让我觉得奇怪的是，为什么不能继续扩建、装饰和享受2022年的筑巢，并且想要感到舒适。我十年后也会关注我们市场上的情况（既是工作需要，也有个人兴趣），但我会放松心态，享受我已有的，期待那个十年后还能继续扩展、室内可以更换某些家具的花园。是的，很多人必须适应周围环境、预算或情况，但这不应该成为焦虑的原因。没错，每个人都不同。 我和 的想法一样：我认为他提到失业，是想说聪明的人总应该买那种资金能撑几个月的房产，无论是靠储蓄还是第二份工资。一定要有风险保险，因为收入差异本身就是个风险。 不过我能理解从一套产权公寓换到一栋联排别墅的想法。只是那种不安定感，我要是你们，会好好考虑……你们俩真想带着更多更高的贷款压力一起换吗？ 你们还没孩子……！ 我很期待。请继续在论坛这里分享你的经历。

是的，没错。我就是那个意思。当然，你永远不知道会发生什么，但也不必在已经相当舒适的情况下，冒险再加把劲。（顺便说一句，我是女性 ;)）

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你们还是想过日子，而不仅仅是还三个贷款。我完全不明白关于暂停的ETW贷款是怎么回事。你们还是要为此支付利息吧？那有什么好处？是关于提前还款利息吗？你能不能再详细解释一下这个结构？