带单户家庭的多代同堂新建房屋——融资是否现实？

你好
想简单报个信——感谢“所有的问题”——可以看出确实还有一些我们需要澄清的事项。
关于赠与的问题，我现在确实需要更深入了解。这周我安排了一个专门针对这些问题的专家会面。还有关于租赁或带居住权的自由居住的问题。


关于问题——470k买一栋房子 -> 我这里有这个报价。（当然要说的是，KFW还款补贴已经扣除了）。
你们打算在哪里建？和谁一起？



总体来说，如果这个项目无法解决，或者根本无法承担，我们会取消整个项目。我们也不会“只为自己建房”。
这个想法和主意出现，是因为我们“临时”获得了通过社会积分购买建地的机会，因为这里通常是通过最高出价竞拍。

我说的那句话“是的，共同计划。备选方案是如果“出现什么意外”，住房会被出租给外人”，意思是，如果岳父岳母不想再住在这套住房里，想搬到自己的租赁房里。但现在我必须先把我通过这个讨论串得到的所有点——提出来并逐项检查。谢谢

附注：
曾经考虑过一套一楼租赁的房子——问题是 -> 65平米的房租——800€到900€冷租+附加费用。

问候，Ben

如果岳父母感到不舒服，不想再住在EW公寓里，想搬到自己的租赁公寓里。

……那么他们需要回收他们在房子里投入的钱。

一般来说，如果项目无法澄清，或者根本无法完成，我们将取消整个主题

正如我所说，从原则上讲，我认为这样的项目很好。当然，每个“案例”都不同，但我从自己生活和一些身边的案例中知道。你之前没有明确讨论和有约束力地规定的事情，最终可能会痛苦地落到你脚下，这适用于双方。

这个想法和点子只是因为我们“临时”得到了通过社会积分购买一个建地的机会，因为通常这里是通过最高出价竞拍方式进行的。

他们想和你们一起生活吗？你们想吗？如果想，那很好，可以双方共同决定，一起生活并互相支持。对于一个年轻家庭来说，如果爷爷奶奶住在屋里，那是很棒的。
但双方都必须有保障和独立，因此重要的是要单独计算，不要混合。如果岳父岳母从现在开始把钱输在赌场，那就不应该是你的问题。
我觉得你可能太专注于房子、光伏、热泵和墙纸了。不用担心，现在什么事都没发生。
真正让你应该关注的问题是，你们将承担一项义务，这意味着什么后果。这绝不是负面的意思，只是必须搞清楚。
家长们也必须同样搞清楚，因为他们自己也要为自己负责。但我感觉不是这样，更像是一团乱麻。
最高优先级是确保家里老人有一个适当且有保障的状况，以便他们自己无法照顾自己。如果你们作为家庭没有真正明确地讨论过，我相信会这样不够清楚。这意味着兄弟姐妹们要作出经济上的放弃，但如果你们能照顾父母，这是完全可以接受的。
如果有这种情况，第一步应该去公证处，而不是去建设局；这些问题不是在茶话会上能解决的。

“如果‘有什么事情发生’”，意思是如果岳父岳母感觉不舒服，不想再住在EW公寓，想搬到自己的租赁公寓里，EW就会转租给别人。

他们现在是房主，还想搬去租房？行，可以，但这必须由旧屋出售所得来确保负担得起。这里的关键字永远是“确保”！
遗憾的是，父母通常对自己想要什么不说或说得太少，因为他们不想伤害任何人。结果通常就是这样。
我的建议：
如果你们和父母想一起住，因为你们彼此喜欢或者觉得这样很好，那就去做吧，也可以找到一个安全的方式。
但如果主要是因为偶然获得的建地机会和漂亮的房子，我会特别小心，尤其是家长们那边。;)

关于问题——一栋价值47万欧元的房子 -> 我这里正好有这个报价。（当然必须说明这是已经扣除了KFW还款补助的价格）。
你们在哪里建房？和谁一起建？

有了Kfw补助，可能还扣了两次，看起来情况就完全不同了 :)

那样的话，我特别会觉得缺少第二个厨房，家具/灯具也根本没有出现。

我认识我们这个建筑区里有你们那种情况的两个家庭。

家庭1：
祖父母将他们一半的财产作为提前继承赠与给了孩子们。作为回报，他们现在免费住在这套公寓里，或者至少按照比例付较低的租金。当然，这个权利是终生保障的。
另一个孩子则将来会继承另一半财产，不会受到不公平对待。
如果将来在护理方面需要调整，可能需要重新考虑。

家庭2：
这座房子完全由这个家庭独力完成。奶奶支付相当正常的租金，这样就帮助付月供。
也许奶奶还提供了一笔较小的赠与，作为自有资金的支持，但可能是考虑到其他孩子现在或者将来也能得到，而且这并不是她全部的财产。

关于问题——一套47万欧元的房子 -> 我这里有这个报价。（当然要说的是，已经扣除了KFW的偿还补贴）。

这样不行，不能随便删减数字。这会严重歪曲计算和费用的真实情况。
也不能说自己赚了650欧元……这么少？……是的，我已经扣除了我的成本。

没有岳父母的收入，整个计划根本行不通。你赚的3000欧元可能够养家糊口，但不足以偿还35万欧元的贷款。银行会按照他们自己的标准来计算，而你们是五个人。况且，如果现有房产的出售价格偏低，贷款金额还有可能上涨5万欧元。提前还款罚金会产生吗？230平方米的房子470千欧元也可能有压力。现在论坛的建议是按照每平方米2500欧元计算。或者这是已经有的具体报价？但如果连 都说财务上可行？我认为：只有把所有住户的收入都算上才可能。银行怎么看这位74岁退休老人的“可持续性”我就无法评价了。

只有当妻子重新工作（2200欧元）和/或有租金收入时才行。3千欧元是不够的。希望现在更清楚了。不然我觉得其余的事情本身就道德上有问题，而且一旦触发矛盾，家里就会有纷争。