derBensch
2021-04-12 13:28:01
- #1
大家好——提前衷心感谢大家的时间和意见
计划内容：我们目前住在一栋联排中间房，岳父母住在一栋独立住宅。他们现在已经退休。想法是——我们目前可以通过社保积分招标买一块建筑用地，计划新建房屋，以便2-3年后能把父母接到我们这里来（相距40公里），我的妻子不想一周三次开那么远的车——此外我们都能省掉双重开支，孩子们也会因此受益。
关于你们的一般情况：
收入和资产情况：
未偿贷款：
房产
联排房——当前价值45万至50万欧元
岳父母的房子——当前价值约20万至24万欧元
出售收入扣除债务后：房产净资产约47万欧元。
包括所有相关费用（含贷款月供）的剩余资金概况：
B：收入3100欧元，支出2500欧元，余额600欧元
S：收入650欧元，支出480欧元，余额170欧元（育儿津贴，无工资）
岳父母：收入3500欧元，支出2300欧元，余额1200欧元（不含“食品和油费”）
如果“三年内大家住在同一个屋檐下”，岳父母的状况会有所不同：
岳父母：收入3000欧元，支出700欧元，余额2300欧元（不含“食品和油费”）
未来规划：
地块（不含附加费用）18万欧元
关于房产的一般情况：
计划成本明细含缓冲：
成本汇总：
房屋需达到良好标准。想将光伏、刮腻子等多个工种外包（给朋友的公司或家族的岳父母）以降低房价。
房价目前为一套“全装修交钥匙”房屋，由Bien-Zenker承建——包含所有粉刷、地板等工程。（不计样品选配额外费用）不过还有各种考虑，我们暂且把价格作为“基准”。
非常感谢大家的时间和意见。
祝好，Ben
计划内容：我们目前住在一栋联排中间房，岳父母住在一栋独立住宅。他们现在已经退休。想法是——我们目前可以通过社保积分招标买一块建筑用地，计划新建房屋，以便2-3年后能把父母接到我们这里来（相距40公里），我的妻子不想一周三次开那么远的车——此外我们都能省掉双重开支，孩子们也会因此受益。
关于你们的一般情况：
[*]Ben + S
[*]38岁和36岁
[*]两个孩子——1岁和3岁
[*]IT行业 + 护士（还会在家待1-2年）
[*]岳父母：
[*]74岁和69岁
收入和资产情况：
[*]3000净收入 + （2200净收入不计算在内） + 退休金2100 + 养老金900 + 岳母的450工作收入（搬家后会取消）
[*]儿童津贴430欧元和育儿津贴230欧元
[*]“只有这两套房”及一份6000欧元的储蓄合同，2份分别为4000和3000欧元的Riester养老金合同。备用资金2500欧元。股票、ETF和加密货币2万欧元。（这些不打算动用）
[*]目标：出售两套房产以换建一套新房。
未偿贷款：
[*]联排房贷款月供800欧元——未还款余额165k欧元。
[*]独立住宅贷款月供750欧元——未还款余额65k欧元。
房产
联排房——当前价值45万至50万欧元
岳父母的房子——当前价值约20万至24万欧元
出售收入扣除债务后：房产净资产约47万欧元。
包括所有相关费用（含贷款月供）的剩余资金概况：
B：收入3100欧元，支出2500欧元，余额600欧元
S：收入650欧元，支出480欧元，余额170欧元（育儿津贴，无工资）
岳父母：收入3500欧元，支出2300欧元，余额1200欧元（不含“食品和油费”）
如果“三年内大家住在同一个屋檐下”，岳父母的状况会有所不同：
岳父母：收入3000欧元，支出700欧元，余额2300欧元（不含“食品和油费”）
未来规划：
地块（不含附加费用）18万欧元
关于房产的一般情况：
[*]地块多大？—500平方米，无坡地，不需要拆除任何建筑。
[*]尺寸是多少？26米 x 19米
[*]新建房屋
[*]车库？双车库带储藏空间
[*]计划建筑面积230平方米含地下室
[*]未来价值：由于一家非常知名的公司在600米外建造，预计增值约30%
计划成本明细含缓冲：
成本汇总：
[*]总成本83万欧元
[*]可用自有资金47万欧元来自房屋出售
[*]融资额度35万欧元 / 双方最高月供2500欧元——我刻意未将妻子工资纳入计算。
[*]特别还款“暂时不定”——如果资金充裕会用于还贷。（事实上这里每月可预留400欧元作为缓冲）
房屋需达到良好标准。想将光伏、刮腻子等多个工种外包（给朋友的公司或家族的岳父母）以降低房价。
房价目前为一套“全装修交钥匙”房屋，由Bien-Zenker承建——包含所有粉刷、地板等工程。（不计样品选配额外费用）不过还有各种考虑，我们暂且把价格作为“基准”。
非常感谢大家的时间和意见。
祝好，Ben