新建项目:没有直接车辆通道的房子——不好吗?

  • Erstellt am 2019-01-17 10:04:44

Niloa

2019-01-17 15:17:38
  • #1
我们也有一个地下车库,不能开车到我们家门口。但到目前为止这并没有让我感到困扰。毕竟我们这里有一部电梯直达门口,重的购物物品我们用小推车运送。
 

Winniefred

2019-01-17 15:24:10
  • #2
亲戚们住得也差不多。这是一个只能步行到门口的住宅区。不过这里有一个地下车库,每个门牌号都有自己的入口。不过有些没有电梯,所以必须通过3-4个门,其中有些还是很重的防火门。另一种选择是在外面离得远一点的街上停车,然后走过去,这样就没有那么多门,尤其没有防火门。租房的话完全没问题,买房的话我们可不行。但这大概又是见仁见智。特别是有了孩子后,我真的很高兴我们现在可以直接在自家地里的停车位停车。孩子还小时候,有时候真的不太好玩。那时候孩子还小,至少要抱一个,再带着狗绳,还有托儿所那些东西,加上买的东西……简直是个负重驮骡。还经常是在街上停车,那个啊,我一点都不怀念。
 

Caspar2020

2019-01-17 15:26:06
  • #3

没错,用手推车也能很好地运送宝宝。用汽车到家门口总是更方便。

所以,如果无法开车到门口,至少应该没有台阶。地下车库有电梯吗?


如果钱多的话……仅仅那些被浪费掉的购房附加费用就不少。尤其是在这种情况下,购置税必须针对整个物业支付……
 

ghost

2019-01-17 18:06:14
  • #4
由于附加费用,我不会这么做。

我只会在两个条件下考虑:
a) 梦想房产(你的生活质量会大幅提升)
b) 你仍然预计房价年增长率超过5%,甚至超过10%。
因为这样b)就只是一个很好的投资。

以下计算:
假设附加费用为10%。
(对某些联邦州来说有点高,但算作最大值)
假设你不需要贷款(这样计算更简单)。
购房成本 = 自有资金

你在第5年末卖出。
那么你每年需要2.2%的价值增长,才能弥补附加费用。
如果你的自有资金以每年2%(净值)利率增值,那么房产每年必须增值4.1%,才能保证你最终有相同的财富水平。

更别提单一房产集中的风险了。
 

Niloa

2019-01-17 19:32:34
  • #5
我想从另一个角度来看这个问题:
你不知道自己是否会在5到10年后再次建房。
你会找到并得到你梦想的地块吗?
我不知道你想在哪里建房,也不了解那里的情况。
但如果没有那个机会,至少你还有联排别墅。
 

ypg

2019-01-17 21:13:55
  • #6


这跟品味关系不大。所有东西都有它的价格,你必须设定优先级。在这种情况下(折中方案),我也会劝阻,但基本上肯定还有更糟的。有些人现在可能会说:那还是住在公寓里比较好,但我觉得这个回答不够客观。



如果我有孩子,我会很高兴他们有一个环境,可以在玩耍时不那么容易遇到危险。;)



婴儿总会长大的,放轻松。

不过我理解你们的论点,如果确实有极端的距离、很多门等等。有些人也得硬往车库好听里说,那个沉重的门确实可能是个大问题。
这里真正的关键点大概是:车没有替代的停放选择。周围可能没有停车位?!
......
不过:如果房屋间的氛围很友好,孩子们能自己步行去学校和幼儿园,且位置也很优越?!那运气其实没有那么差。空间也很重要,而且谁知道呢:露台的朝向可能比独栋房屋要好。
你还得看看你们每天或每周到底多频繁使用和移动车辆。

不能只以一个单一的标准来评判房子,尤其是只有舒适度这个方面?
这里甚至还有地下车库,有些开发商可能连一个车棚都建不成,因为他们把通往超级大地块的超级入口看得太重要了。

这里可以看到一些积极的方面,你们的开篇帖子里没怎么提到:


把房子的优缺点都写下来,看看那些真的那么严重,还是只是想象中让人害怕 :)
然后列一张清单,写出你们去找地块时能得到什么。见#17
 

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