土地划分程序

大家好！
这是我的第一篇帖子。看看情况如何。
写作动机：[Bau eines Zweifamilienhaus (Zweifam.Haus) zur Vermietung als 2 ETW (Eigentum.Wg.) durch Bauträger geplant.]
楼上应该属于儿子，
楼下应该属于父母各占一半。两个住宅面积相同（90平方米）；
目前尚未开发的土地目前属于父母（各占一半），总面积为1200平方米；
([Bauvoranfrage ist positiv beschieden])

根据开发商说法，流程如下：
1. 随建筑申请申请一份封闭性声明（额外费用约1000欧元）；
2. 凭此在公证人处制作分割声明并申请两本土地登记册；
3. 土地登记册完成后可登记贷款（公证人）；

这是正确的吗？

祝好！

有条件地算是。你们计划的不是土地的实际分割，而是在一个地块上的所谓特殊产权或部分产权。这将是两个土地登记簿，但它们通过该地块始终相互连接。

此致
Dirk Grafe

谢谢，Dirk，
作为所有者，现在登记在[Grundbuch]（[Eltern]）上。这肯定会被修改为所有者 = [WEG]（[Wohnungseigentümergemeinschaft]）。

1. 这个土地有3个[Grundbuch]吗？

3. 公证费大概是多少：

a) 3个[Grundbuch]
b) [Abgeschlossenheitserklärung]
c) 转让给[WEG]
d) [Teilungserklärung]
e) [Auflassungsvormerkungen]
f) 所有权转移（c？）
g) [Grundschuldeintragungen]？（每套公寓200,000欧元；整个土地价值150,000欧元）

我还能指望你提供专业的答复吗？

问候
Baumhauser

1. 土地有三个土地登记簿吗？

最终会有两个土地登记簿。每个公寓一本土地登记簿。每本登记簿上会有一个所有者（父母或你）。

3. 这些公证费用大概是多少：

a) 3本土地登记簿
b) 封闭声明
c) 转让到业主共有权（WEG）
d) 分割声明
e) 产权预告登记
f) 产权转移（c项？）
g) 土地抵押登记？（每套公寓20万欧元；整个土地价值15万欧元）

关于a) 土地登记簿本身不花钱。办理两个土地登记簿所产生的费用。

你还是问一下公证人比较简单。除了公证费外，还有土地登记处的费用。你们无论如何都得去找公证人来公证买卖合同。这一点你的总承包商帮不了你——顺便说一下，你不是跟房地产开发商合作建房！

附言：很多费用你可以直接用各种网络计算器自己简单计算。这样你还可以自己玩数字。

你好 ，

如何进行公证，需要你们和公证人讨论。费用也是，我只是大概了解一点，所以不想在这里说错话。

关于第一点：通常每套已完工的公寓对应一个土地登记册页面。但我不会排除如果需要且有意义的话，也可以做成三个土地登记册页面。为此需要有相应的分割计划。但我认为你们不需要这样的东西，在你们的情况下也没有额外的价值。

但如前所述，这些问题显然需要咨询公证人。

此致
Dirk Grafe

对于共用产权或分摊的通道，可以设立额外的土地登记簿。但并非必须这样做。这通常是在联排别墅的共用通道或明确指定某个停车位属于某个单元时进行的。