共用土地上的新建筑，税务问题

但在抽象的例子中，新建筑不应位于他人的土地上，而应位于房屋建造者本人拥有一半权利的共有/分割所有权土地上。我对建筑法的解释很感兴趣。从实践中我知道，税务局不会将这样的房屋视为建在他人土地上的建筑物。

这里法律观点相当明确。土地的每一平方毫米都会根据土地份额进行划分。不存在土地左半边是我的，右半边是你的情况。

这里是关于《住宅产权法》的维基百科摘录：

《民法典》（建筑法）不承认对实际建筑部分的所有权，所有建在土地上的建筑物作为土地的重要组成部分，所有权完全归土地所有者所有（第94条 建筑法），因此建筑物及其中的单个住宅不可能拥有独立所有权。《建筑法》虽然在第1093条规定了住宅权，但这不能实现将建筑物分割成独立住宅（所谓专有权）的目的。

因此，《建筑法》的规定被证明过于不灵活。第二次世界大战后，住房需求迫使人们寻找一种方式，使住房需求者既能参与融资，又能作为所有者获得实际价值。这一可能性于1951年通过法律设立。


我不知道这样专有权是否也适用于整栋建筑物。
但由于这份《住宅产权分割声明》也必须登记在土地登记册中，正如你所说，我会坚持要进行完整的土地分割。

早上好，

但在这个抽象的例子中，新建筑不应位于他人的土地上，而应位于建筑者自己拥有一半所有权的共有/分割共有财产上。我对建筑法的解释很感兴趣。根据实际情况，我知道税务局不会将这样的房屋视为建在他人地上的建筑。

这中间我一定有所遗漏……

如果建筑者已经登记为土地所有者，情况也很清楚。税务局为什么要将该房屋视为建在他人土地上的建筑呢？

原帖作者的问题明确指出，他母亲是该地块的唯一所有者，我的回复正是基于这一点，因为这绝非一句话可以说明的。我猜作者在这点上误解了他咨询的税务顾问。

但正如你根据一句古老的智慧所写：人只能改变自己。我也不会为消极的提问者生气，只是有时忍不住暗讽一下……

你已经读过我怎么应对——当情况变得非常糟糕时。

我已放弃——除了极少数软弱时刻，在那些时刻我会忽略自己设定的界限——为我无法控制的事情生气。我的伴侣对此贡献很大；他经常提醒我，我不能拯救整个世界。我尽力在自己能力范围内回复，当我察觉——正如最近一样——虚拟对岸想扮演固执不懂劝的信徒时，我就不再回复。

对于我在HBF贡献的大部分内容，我的委托人通常会付费。有时候这让我感到困惑——我坦然承认，也毫无争议——我毕竟也是个普通人，当我免费提供的知识被这样对待时，有时会心生不快。但——正如所说，那些只是小小的瞬间……

莱茵地区的问候

晚上好，建筑专家，

感谢您的回复！现在在我看来情况变得更加有趣了。如果我继续发挥Musketiers建法维基的思路，我会想象有个可怜的人，在家族产业上建造房屋。这块地产他拥有十分之一的产权，另外还有他的父母和几个兄弟姐妹，他们都没有后代和配偶，且与父母一起在一栋质量极差的建筑倒塌时身亡。作为最后幸存者的可怜人，已经将所有钱都投入到房子里，现在必须为所有9个继承份额（这是否真的那么牢靠暂且不论）分别为他房子十分之一的部分缴纳遗产税。太棒了！在这个国家，不进行实际分割的人基本上完了。

唉，建筑专家，拯救全世界（还要查电子邮件……）对我来说太复杂了。我已经很高兴能“拯救”我自己的家人，并且活着完成当前的建筑。毕竟经过8年的自己动手翻修，明年夏天就能入住了。目前我正在与即将到来的冬天作斗争，努力把外部工程做好。

那就祝你周末愉快，
问候

早上好，

感谢回复！现在在我看来事情变得更有趣了。如果我继续发挥Musketiers的建筑法规维基百科，我想象一个可怜的人在家族土地上建房。这块土地他拥有十分之一，另外的份额属于他的父母和几个没有后代和配偶的兄弟姐妹，而他们全都和父母一起在一栋劣质建筑倒塌中丧生。这个倒霉鬼作为唯一幸存者，已经把所有钱都花在房子上了，现在要在9个遗产案件中（这些案件是否真的那么万无一失，还未可知）对他房子的9 x 1/10份额缴纳遗产税。太棒了！在这个国家，那些不真正分割财产的人基本完蛋了。

你的假设情况不会如此戏剧性地结束，因为这个可怜人的最终结果是得到一块未开发的土地。

哎，建筑专家，拯救整个世界（还得查邮件……）对我来说太复杂了。

我肯定有帮助他人的综合症。

我已经很高兴能“拯救”自己的家人并活着度过当前的建筑。毕竟经过8年的DIY翻新，明年夏天就快能搬进去了，目前我正努力应对即将到来的冬天，好好完成外部工作。

8年；这绝对是我既没有兴趣也没有时间去做的事情。佩服！外部设施你也可以春天完成。连接工作很快；那样冬天用水和供暖也能搞定。

那祝你周末愉快，

你也是，或者更准确地说，祝你外部工作顺利。我们周末有安排，也没时间休息。

莱茵问候

晚上好，

你的假设情况其实没那么糟糕，因为那个可怜的家伙最后得到的，只是一块未开发的土地

哈哈，这个笑话不错。当然，不是那个家伙的房子会倒塌，而是别的房子，否则整个例子就没意义了……

八年；这绝对是我既没兴趣也没时间去做的事。佩服！外部设施你也可以春天完成。连接工作很快；水和暖气的冬季供应也会没问题的

嗯，实际上我也没什么兴趣。经历了一个（对我来说）毫无意义的新建筑和一个（对我来说）毫无意义的旧房翻修后，我至少想在第三次尝试中亲自享受一下我的劳动成果。于是我和现在的妻子开始了我们1886年建造的房子的故事。凭借我作为99%自力更生者的宝贵经验，我估计建设工作会花费两到三年。但400平方米的保护建筑让我不得不重新考虑，于是在经过对三层楼半拆除后，配合全新的供暖、给排水、电气和LAN/ISDN安装后，现在才逐渐看到曙光。不幸的是，我只有一个人做这些工作，所有事情才会进展得那么慢。我的儿子还太小帮不上忙，而我妻子则一直在工作。每年我在本职工作之外，会在建筑工地上干大约2000小时——和我的“小工地主管”一起，他几乎是在这里长大的。

由于特殊情况，去年秋天我不得不临时开始动工至少300平方米的庭院外部工程，这些工程仍在拖延着我。经历了200立方米的人工作业、60吨碎石、碎石子、装饰卵石、碎砂和3吨铺路砖，这些工程还是没完全完工。目前我正练习用田石铺路。以后还要完成1500平方米的工作……这里是一座位于坡地的老砖砌别墅，有三个不同高度的地面层级，早年可能是葡萄园，看起来有些托斯卡纳风格，我很喜欢这种风格。如果我能挺过这次翻新，或许会尝试葡萄酒的主题——不只是杯中的……

那祝你至少有一个无工作的星期天！

问候