सामुदायिक भूमि पर नया निर्माण, कर संबंधी प्रश्न

नया निर्माण अमूर्त उदाहरण में दूसरे की ज़मीन पर नहीं बल्कि ऐसे सामूहिक/भाग-संपत्ति पर होना चाहिए, जिसका आधा हिस्सा मकान बनाने वाले के पास हो। मुझे भवन निर्माण कानून की व्याख्या में यह दिलचस्पी होगी। मैं व्यावहारिक रूप से जानता हूँ कि ऐसा घर वित्त विभाग द्वारा किसी अन्य के भू-अधिकार पर स्थित इमारत के रूप में नहीं माना जाता।

कानूनी दृष्टिकोण यहां काफी स्पष्ट है। जमीन का प्रत्येक वर्ग मिलीमीटर जमीन के हिस्से के अनुसार बांटा जाता है। यहाँ यह नहीं होता कि जमीन का बायाँ हिस्सा मेरा है और दायाँ हिस्सा तुम्हारा।

यहाँ विकिपीडिया से आवासीय स्वामित्व कानून पर एक excerpt है:

नागरिक कानून संहिता (भवन निर्माण कानून) वास्तविक भवन भागों का स्वामित्व नहीं मानता और ज़मीन पर बने सभी भवनों को इस ज़मीन के मालिक को स्वामित्व के मुख्य हिस्से के रूप में आवंटित करता है (§ 94 भवन निर्माण कानून), इसलिए भवनों और विशेष रूप से व्यक्तिगत अपार्टमेंटों का स्वतंत्र स्वामित्व संभव नहीं हो सकता। भवन निर्माण कानून में §1093 में अपार्टमेंट अधिकार वर्णित है, लेकिन यह भवन के स्वामित्व को अपार्टमेंटों में (प्रत्यक्ष स्वामित्व) विभाजित करने का उद्देश्य पूरा नहीं करता।
इसलिए भवन निर्माण कानून की व्यवस्था बहुत कम लचीली साबित हुई। द्वितीय विश्वयुद्ध के बाद आवास की मांग ने ऐसा करने के तरीके खोजने पड़े, जिससे आवास चाहने वाले उसकी वित्तीय मदद में भाग लें और साथ ही वास्तविक मूल्य के रूप में स्वामित्व भी पा सकें। यह व्यवस्था 1951 में कानून द्वारा बनाई गई।

पूरी इमारत के लिए इस प्रकार का विशेष स्वामित्व कितना संभव है, मुझे नहीं पता। लेकिन चूंकि यह आवासीय स्वामित्व की विभाजन घोषणा भी संपत्ति अभिलेख में दर्ज होनी चाहिए, इसलिए जैसा आपने सही कहा, मैं पूरी ज़मीन के विभाजन पर ज़ोर दूंगा।

सुप्रभात,

नई इमारत इस अमूर्त उदाहरण में किसी अन्य की जमीन पर नहीं, बल्कि उस सह-मिल्कियत/संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति पर होनी चाहिए, जिसमें मकान बनाने वाले का आधा हिस्सा होता है। मुझे यहाँ निर्माण कानून की व्याख्या में दिलचस्पी होगी। मुझे व्यावहारिक अनुभव से पता है कि ऐसा मकान कर विभाग फरवरी में अन्य की जमीन पर खड़े इमारत के रूप में नहीं माना जाता है।

मुझे रास्ते में कुछ छूट गया होगा...

अगर मकान बनाने वाले के पास पहले से ही जमीन का पंजीकृत स्वामित्व है, तो स्थिति स्पष्ट होती है। कर विभाग मकान को किसी अन्य की जमीन पर खड़ा मानकर क्यों देखेगा?

हालांकि TE के सवाल से स्पष्ट था कि उसकी मां जमीन की अकेली मालिक हैं और मैंने इसी संदर्भ में जवाब दिया, क्योंकि इसे दो-लाइन में नहीं निपटाया जा सकता। मुझे लगता है कि TE ने इस मामले में मिलने वाले कर सलाहकार की बात गलत समझी है।

लेकिन जैसे कि आपने पुरानी कहावत के अनुरूप लिखा है: कोई केवल खुद को ही बदल सकता है। मैं भी निष्क्रिय TE पर गुस्सा नहीं करता, बस कभी-कभी चुटकी लेना नहीं छोड़ पाता...

मैं इसे कैसे संभालता हूँ – जब स्थिति बहुत गंभीर हो जाती है – आपने पढ़ा ही है

मैंने इस बात को छोड़ दिया है – कुछ कमज़ोर पलों को छोड़कर, जिनमें मैं अपनी खुद की सीमाओं का उल्लंघन करता हूँ – उस चीज़ से गुस्सा करना जिसे मैं प्रभावित नहीं कर सकता। मेरे साथी का इसमें बड़ा योगदान है; उन्होंने मुझे बार-बार बताया कि मैं सारी दुनिया को बचा नहीं सकता। मैं अपनी सीमाओं के भीतर जवाब देने की कोशिश करता हूँ और जब मुझे पता चलता है – जैसे कि हाल ही में – कि ऑनलाइन सामने वाला व्यक्ति जिद्दी और सुधार न होने वाला अनुयायी बनने की कोशिश कर रहा है, तो मैं जवाब देना बंद कर देता हूँ।

जो कुछ मैं HBF में लाता हूँ, उसके एक अच्छे हिस्से के लिए मेरे क्लाइंट आमतौर पर भुगतान करते हैं। मुझे कई बार यह भ्रमित करता है – और मैं इसे स्वीकार करता हूँ, मैं भी एक इंसान हूँ कि इस मुफ्त उपलब्ध ज्ञान का कैसे व्यवहार किया जाता है। लेकिन – जैसा कि लिखा है, ये बस छोटे क्षण हैं...

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ

शुभ संध्या Bauexperte,

उत्तर के लिए धन्यवाद! अब यह मेरे विचार से और भी अधिक रोचक हो गया है। यदि मैं Musketiers Baugesetzbuch-Wikipedia को आगे बढ़ाऊं, तो मैं एक गरीब शख्स की कल्पना करता हूं, जो पारिवारिक संपत्ति पर एक घर बना रहा है। भूमि का 1/10 हिस्सा उसके माता-पिता और विभिन्न भाई-बहनों के साथ मिलकर उसका है, जिनमें से सभी के कोई उत्तराधिकारी और जीवनसाथी नहीं हैं और वे सभी माता-पिता के साथ मिलकर एक खराब निर्माण वाले घर के धंसने पर मर जाते हैं। वह शख्स जो आखिरी जीवित बचा है और जिसने अपना सारा पैसा पहले ही अपने घर में लगा दिया है, अब 9 वारसों के मामलों में (भले ही वे कितने भी मजबूत क्यों न हों, यह अलग बात है) अपने घर के 9 x 1/10 हिस्सों पर वारिस कर देना होगा। बढ़िया! जो इस देश में वास्तविक रूप से साझा नहीं करता, वह लगभग पूरी तरह नष्ट हो जाता है।

अरे Bauexperte, पूरी दुनिया को बचाना (और उस दौरान मेल चेक करना ...) मेरे लिए बहुत जटिल होगा। मैं खुश हूं यदि मैं अपनी खुद की परिवार को "बचा" सकूं और वर्तमान निर्माण को सही सलामत पूरा कर सकूं। आखिरकार DIY-रिपेयर के 8 सालों के बाद अगले गर्मी में कब्जा होने वाला है, और फिलहाल मैं आगामी सर्दी से लड़ रहा हूं ताकि बाहरी कार्यों को अच्छी तरह से पूरा कर सकूं।

तो फिर आपको अच्छा सप्ताहांत,
शुभकामनाएं

सुप्रभात,

उत्तर के लिए धन्यवाद! अब मेरे अनुसार यह और भी दिलचस्प हो गया है। अगर मैं मस्कटियर्स के Baugesetzbuch-विकिपीडिया को आगे बढ़ाऊं, तो मैं एक गरीब आदमी की कल्पना करता हूं जो अपने परिवार की जमीन पर एक घर बना रहा है। यह जमीन उसके माता-पिता और विभिन्न भाई-बहनों के साथ 1/10 हिस्से की है, जिन सभी की न तो संतान है और न ही जीवनसाथी, और वे सब माता-पिता के साथ एक दोषपूर्ण निर्माण के ढहने पर मर जाते हैं। वह गरीब आदमी, जो आखिरी जीवित है और जो पहले ही अपने पूरे पैसे अपने घर में लगा चुका है, अब 9 विरासत मामलों में (चाहे वे वास्तव में कितने भी पुख्ता हो) अपने घर के 9 x 1/10 हिस्सों पर विरासत कर देना पड़ेगा। बढ़िया! इस देश में जो सच में हिस्सा नहीं बांटता, वह लगभग तबाह हो जाता है।

तुम्हारा काल्पनिक मामला इतना नाटकीय रूप से खत्म नहीं होगा, क्योंकि उस गरीब आदमी के पास अंत में एक बिना बने हुए जमीन का टुकड़ा बच जाएगा।

अरे Bauexperte, पूरी दुनिया को बचाना (और इसके लिए मेल चेक करना ...) मेरे लिए बहुत जटिल होगा।

मुझे निश्चित रूप से मदद करने की इच्छा है।

मैं खुश हूँ जब मैं अपने परिवार को "बचाता" हूँ और खुद वर्तमान निर्माण को पार कर जाता हूँ। आखिरकार, 8 वर्षों की DIY-नवीनीकरण के बाद अगले गर्मी में घर में प्रवेश होने वाला है। अभी मैं आने वाली सर्दी के खिलाफ लड़ रहा हूँ ताकि बाहरी कामों को सही तरीके से पूरा कर सकूँ।

8 साल; यह निश्चित रूप से कुछ ऐसा है जिसके लिए मेरे पास न तो इच्छाशक्ति है न समय। प्रशंसा! तुम बाहरी कार्यों को वसंत में भी पूरा कर सकते हो। और कनेक्शंस जल्दी होते हैं; फिर सर्दी के लिए पानी और गर्मी भी सुनिश्चित हो जाएगी।

तो फिर अच्छा सप्ताहांत,

आपको भी या ठीक-ठीक कहूं, बाहरी कामों में खूब मज़ा करें। हमारे पास सप्ताहांत में कई अपॉइंटमेंट्स हैं; इसलिए आराम करने का मौका भी नहीं होगा।

सादर, Bauexperte

शुभ संध्या,

तुम्हारा काल्पनिक मामला इतना नाटकीय नहीं होगा, क्योंकि तुम्हारे गरीब आदमी के पास अंत में सिर्फ एक बिना निर्मित ज़मीन का टुकड़ा बचता है

हाहा, यह अच्छी बात थी। निश्चित रूप से त्रॉपफ का घर नहीं गिरना चाहिए था, बल्कि कोई और घर गिरना चाहिए था, नहीं तो पूरा उदाहरण व्यर्थ हो जाता ...

8 साल; यह निश्चित रूप से कुछ ऐसा है जिसमें मेरी न तो दिलचस्पी है और न ही समय। सम्मान ! बाहरी निर्माण तुम वसंत में भी पूरा कर सकते हो। और कनेक्शन जल्दी लग जाते हैं; फिर सर्दियों के लिए पानी और गर्मी भी मिल जाएगी

खैर, वास्तव में मेरी भी दिलचस्पी नहीं थी। एक (मेरे लिए) बेकार नया निर्माण और एक (मेरे लिए) बेकार पुरानी इमारत की मरम्मत के बाद मैं कम से कम तीसरी बार प्रयत्न में अपनी मेहनत का फल देखना चाहता था। इस तरह मैं अपनी वर्तमान पत्नी के साथ हमारे घर से जुड़ा, जो 1886 में बना था। 99% खुद करने वाले के रूप में अपने शानदार अनुभव के साथ मैंने निर्माण में 2-3 साल का समय लगने का अंदाजा लगाया था। लेकिन 400 वर्ग मीटर की स्मारक संरक्षा क्षेत्र ने मुझे सहीं तरह चेताया, इसलिए आधे हिस्से को बाहर निकालने के बाद 3 मंजिलों में और पूरी तरह से नई हीटिंग, सैनेटरी, इलेक्ट्रिकल और LAN/ISDN स्थापना के बाद ही अब धीरे-धीरे स्थिति साफ हो रही है। दुर्भाग्य से, मैं केवल एक व्यक्ति की कड़ी हूं, इसलिए सब कुछ अनंत काल तक टलता रहता है। मेरा बेटा अभी मदद करने के लिए बहुत छोटा है, मेरी पत्नी हमेशा काम पर है। मैं सालाना अपने पूर्णकालिक कार्य के साथ-साथ लगभग 2000 घंटे निर्माण में लगाता हू, अपने "छोटे निर्माण प्रबंधक" के साथ, जो यहाँ लगभग पला-बढ़ा है।

विशेष परिस्थितियों के कारण मुझे पिछली शरद ऋतु में अचानक कम से कम 300 वर्ग मीटर आंगन वाली बाहरी जगह शुरू करनी पड़ी, जो अभी भी मुझे रोक रही है। 200 घन मीटर हाथ से खुदाई, 60 टन कंकड़, बजरी, सजावटी कंकड़, टूटा हुआ रेत और 3 टन पट्थर के ईंटों के बाद भी यह पूरी तरह तैयार नहीं है। फिलहाल मैं फील्डस्टोन पट्थर लगाने का अभ्यास कर रहा हूँ। बाद में मुझे और 1,500 वर्ग मीटर का इंतजार है... यह एक पुरानी ईंट की विला है जो ढलान पर स्थित है, जिसकी 3 अलग-अलग ऊंचाई वाली जमीन की सतहें हैं, शायद बहुत पहले यह अंगूर की खेती के लिए था, सब कुछ थोड़ा टस्कन जैसा लगता है, जिसे मैं पसंद करता हूँ। यदि मैं निर्माण पूरा कर सकूं, तो मैं शायद वाइन का विषय भी देखना चाहूँगा - केवल गिलास में ही नहीं...

फिर मैं तुम्हें कम से कम एक काम-रहित रविवार की शुभकामनाएं देता हूँ!

शुभकामनाएँ