无配偶参与的多户住宅 - 所有权问题

大家好，

我父亲（65岁）已经把他的“财富”分配给了我们这些孩子。
我不想提前退出正在进行的贷款。
我的想法/计划是用现有的钱（约25万欧元）建一栋二户或多户住宅（4套公寓）。
我已经预留了地块。710平方米（平方米=110欧元，0.4建筑基底/0.8建筑面积），应该是合适的。现行的建设规划允许每个地块建3个住宅单元——我们在周五提出了4个住宅单元的建设预申请。
虽然我们住在农村，但这里的住房也很缺乏，所以市政府并不反对。好吧，我们拭目以待结果。

现在说回正题。

我妻子不想参与，因为这不是“她”的钱。
如果只有我一人在土地登记簿上，且贷款也只由我承担（银行已经批准），这还是属于婚姻期间的共同财产吗？或者这样的情况是如何处理的？
我希望这个项目以我们两人的名义进行。这会自动实现吗？

有人对此了解吗？

谢谢！

如果我一个人名义上登记在土地登记簿上，贷款也只有我一个人承担（银行已经批准贷款），这在婚姻期间仍然算是共有增值吗？或者这种情况一般如何处理？

只有房屋竣工后的增值部分才算作共有增值，在必要时会进行分配。你最初投入的资金属于你个人且始终归你所有。如果房屋贬值了，这也是一种负资产增值，也会在共有增值补偿中考虑。

我的愿望是项目登记在我们两个人名下。这样会自动实现吗？

不会。你的房子，你的贷款。

我不明白你所说的“auf uns beide läuft”具体是什么意思。

关于共同增值：如果没有婚前协议，则适用共同增值制度。在共同增值制度下，夫妻双方的财产仍保持分开。有一个初始财产以及离婚当天的最终财产。继承财产计入初始财产，不属于产生的增值。只有后来来自房产的收益或其升值部分才算作产生的增值。

必要时订立婚前协议就好了

我同意，并且在这种情况下（其实几乎总是）会建议签订婚前协议

我妻子不想参与，因为那不是“她”的钱。

我无法将其与以下内容结合起来：

我的愿望是这个项目归我们两人所有。它会自动归我们两人吗？

2. 你在婚姻期间购买了一块土地。你单独出现在土地登记簿上，并不意味着离婚时你妻子不会被判分得一半。那样的话，她就拥有一半的土地，上面有一栋房子却不属于她，这会导致一团糟。

3. 这个多户住宅的剩余资金来自哪里？也来自你们的共同财产，而不是你父亲提供的。因此，这栋房子至少有你妻子的一部分所有权。

如果你们想要清楚界定，请务必签订婚前协议。