बहुत परिवारों वाला घर: आवासीय इकाइयों, पेड़ों आदि की व्यवस्था।

  • Erstellt am 11/08/2014 13:57:07

Reiner_1978

12/08/2014 07:35:55
  • #1
सुप्रभात।

बॉफेनस्टर में पेड़ दिलचस्प बात यह है कि वह अब अस्तित्व में नहीं है। :)
मुझे इसके बारे में पहले से ही अच्छी जानकारी है। मैं पेड़ संरक्षण नियमावली को जानता हूँ। स्पष्ट रूप से शहर को पेड़ों की जानकारी है। वे देखने में भी सुंदर हैं। मैंने केवल यह पढ़ा था कि जड़ों पर पार्किंग नहीं करनी चाहिए। यदि पेड़ घर के बहुत करीब है, तो इसे हटाया जा सकता है।

मेरा सवाल था कि क्या किसी ने कभी सुना है कि पार्किंग स्थल के लिए पेड़ हटाए गए हों। लेकिन यहाँ ऐसा नहीं लगता, नीचे देखें।

जो मैंने अब शहर की ऑनलाइन निर्माण योजना में देखा है (यह तस्वीर मालिक की है), वहां "St" अंकित चिह्नित क्षेत्र हैं। ये पार्किंग स्थल हो सकते हैं। तीन जगहें।
उन्हें वहां अनिवार्य रूप से बनाना होगा।
वे बॉफेनस्टर के उत्तर-पूर्व में और बॉफेनस्टर के पूर्वी किनारे पर स्थित हैं।

तो दक्षिण में जंगल है और उत्तर-पूर्व में निर्माण की संभावना है।
1100 वर्ग मीटर क्षेत्र जहां अंत में 400 वर्ग मीटर तक शहर के दिशानिर्देशों के अनुसार निर्माण किया जा सकता है।
मुझे यह स्थान आकर्षित करता है, लेकिन यह कि हम पार्किंग स्थल को अपनी जरूरत के अनुसार नहीं बना सकते हैं।
खासकर क्योंकि घर का प्रवेश दक्षिण की ओर से होना चाहिए। और गर्मियों में सूरज वहीं सबसे अधिक रहता है, जहाँ पार्किंग स्थल होने चाहिए (उत्तर-पूर्व: 2)।

शुभकामनाएं

राइनर
 

Bauexperte

12/08/2014 08:46:42
  • #2
नमस्ते राइनर,


आजकल कई मल्टीफैमिली हाउस ऐसे दिखते हैं ;)


जहां "हो सकते हैं" और जहां "हो सकते हैं अनुमति के साथ" अक्सर अलग बातें होती हैं।


यह निर्भर करता है ... जानकारी नगर/कमीने/गांव प्रशासन से मिलती है या वे जिम्मेदार संपर्क व्यक्ति का नाम बताते हैं।


इसे भी नगर/कमीने/गांव प्रशासन से पूछना चाहिए, यदि प्लान के लिखित नियम कुछ स्पष्ट न करें। यह Leitungspfad से लेकर Versickerungsmulde तक कुछ भी हो सकता है।

मूल रूप से आपको किसी भरोसेमंद साथी को ढूंढना चाहिए और उसके साथ मिलकर प्लॉट की निर्माण योग्यता की जांच करनी चाहिए; उदाहरण के लिए, क्या दो से ज्यादा आवास इकाइयां स्वीकृत हैं। साथ ही वह आपको आपके अन्य निर्माण संबंधित प्रश्नों की व्याख्या कर सकता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ
 

Reiner_1978

15/08/2014 09:46:49
  • #3
नमस्ते!

मैं निर्माण विभाग में था।
अब मैं निम्न बातें कह सकता हूँ:
1. चेकered pattern वाले नली के नीचे एक बंकर मार्ग की संभावना है।
समस्या: स्मारक संरक्षण प्राधिकरण इसे संरक्षित योग्य घोषित कर सकता है। इसका क्या परिणाम होगा, अधिकारी मुझे नहीं बता सके। (मैं बिना तहखाना के निर्माण करना चाहता हूँ।)

2. निर्माण की रूपरेखा कोई समस्या नहीं लगती।

3. मैं फ्रीलांसर हूँ और अपनी ऊपरी मंजिल में काम करना चाहता हूँ।
यह एक WR क्षेत्र है। § 3 निर्माण उपयोग विनियमन NRW के अनुसार।
§ 13 निर्माण उपयोग विनियमन के अनुसार मैं एक भवन में कमरे का उपयोग कर सकता हूँ। अधिकारी हाउस इंटर्नल पूछना चाहता है कि क्या पूरी मंजिल का उपयोग संभव है। लंबी प्रक्रिया वाले निर्माण अनुमोदन पूर्व जानकारी के लिए।
क्या किसी के पास NRW में इसका प्रबंधन करने का अनुभव है?


मैंने आपकी साइट देखी है।
मैं 15m*12m*3 मंजिल के फ्लैट रूफ बिना तहखाना वाला घर योजना बना रहा हूँ।
साधारण विभाजन 2 आवासी इकाइयां (डुप्लेक्स) । कार्यालय मंजिल (स्पष्ट खुली संरचना)।
"मेरा" बिल्डर चाबिकारी परियोजना की लागत लगभग 425,000 यूरो (बाहरी कार्यक्षेत्र के बिना) का अनुमान लगा रहा है।

क्या आप मुझे मोटे तौर पर बता सकते हैं कि निर्माण अनुमति चरण तक आर्किटेक्ट की लागत कितनी आ सकती है?
 

Bauexperte

15/08/2014 10:37:43
  • #4
नमस्ते,


संदेह या ज्ञान और कहां से? वैसे भी, अगर स्मृति संरक्षण विभाग साथ होगा, तो समय लगेगा और विकास कार्य में लागत भी बढ़ेगी। सामान्य भू वैज्ञानिक जांच के अलावा, एक और भूवैज्ञानिक परीक्षा करनी होगी, जो भूमिगत परिस्थितियों के बारे में स्पष्ट जानकारी देती हो।


पक्का या व्यवसायी? यह केवल लेखांकन का अंतर नहीं है। कलाकार, विश्वविद्यालय की डिग्री या आईटी क्षेत्र?


यह एक शुद्ध आवास क्षेत्र होगा और किसी भी व्यावसायिक गतिविधि की अनुमति नहीं है। इसलिए मैंने स्वतंत्र पेशेवर के बारे में पूछा था, हाँ/ना।


यह शहर दर शहर अलग होता है; आपके निर्माण आवेदन के लिए और भी अधिक समय लगेगा क्योंकि स्मृति संरक्षण विभाग भी इसमें शामिल है। सामान्यतः छह सप्ताह से छह महीने तक कोई भी अवधि हो सकती है।


945 यूरो प्रति वर्गमीटर? राइनलैंड में यह एक शुद्ध इच्छा है, दो गुना राशि का मोटा अनुमान लगाओ। बिना निर्माण सहायक लागत और बाहरी कार्यों के; लेकिन सभी आर्किटेक्ट सेवाओं सहित। तुम कहां बनाने वाले हो?


निर्माण अनुमति तक ही नहीं, थोड़ी कार्यान्वयन योजना भी "तुम्हारे" निर्माणकर्ता को चाहिए ;)

प्रदर्शन स्तर I से V तक, शुल्क क्षेत्र III और मान लेते हुए कि मेरा अनुमान सही है (जो राइनलैंड के लिए है; मैंने अभी नॉयस जिले में एक छोटे बहुमंजिला घर के लिए प्रस्ताव दिया है), तो वास्तुशिल्प लागत लगभग 50,000 यूरो होगी।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ
 

Bauexperte

15/08/2014 11:18:17
  • #5
नमस्ते रेनर,


वह तुम्हें शायद "कुछ कहेगा"... वह एक खरीददार खोज लेगा, यदि संपत्ति का स्थान आकर्षक है।


मैं करता हूँ ;)


मैंने साइट और दर्ज कीमतें देखीं और इस तरह की बात मिली: "ये औसत मूल्य हैं बिना वैट के, जो ऊपर नीचे हो सकते हैं।"
मैं ऐसे कैलकुलेटर पर ज्यादा भरोसा नहीं करता क्योंकि ये बाज़ार की वर्तमान कीमतों की जानकारी कम या बिल्कुल नहीं देते, और न ही व्यक्तिगत निर्माण परियोजना की विशिष्टता को ध्यान में रखते हैं। दर्ज कीमतें वर्ष 2013 की हैं; तब से तीन बार कीमतें बढ़ी हैं। मुझे यकीन है कि बताई गई कीमत अलग-अलग कार्य सौंपने पर भी पूरी नहीं होगी। शायद सिर्फ कच्चे माल के लिए, लेकिन लेबर खर्च भी होगा और तुम्हें सुरक्षा भी चाहिए होगी। ;)


मैंने पहले पोस्ट में 450 वर्ग मीटर ज़मीन की गणना की थी, इसलिए अभी उसी पर कायम हूँ। तुम्हें रीकिन्घाऊज़न क्षेत्र के लिए लगभग TEUR 765 मानना होगा, जो सजा हुआ और प्रवेश के लिए कुंजी सहित होगा। इसमें निर्माण की अतिरिक्त लागत और बाहरी सुविधाएँ शामिल नहीं हैं, और यह भरोसेमंद प्रदाता के ज़रिए होगा।


मुझे यकीन है कि तुम ऐसे घरों में नहीं रहना चाहते... इसके अलावा ये आम तौर पर आकर्षक ऑफर होते हैं, जो परामर्श के दौरान बाज़ार की मौजूदा स्थितियों के अनुसार अपने आप समायोजित हो जाते हैं।


यदि वे वर्तमान तकनीक से परिचित हैं तो यह अच्छी बात है। अन्यथा मैं उन्हें सलाहकार के रूप में ही लेते हुए बाहरी निर्माण प्रबंधन खरीदने की सलाह दूंगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

Bauexperte

15/08/2014 11:23:11
  • #6
फिर से नमस्ते,

आप आगे लिखते हैं कि आप निर्माण कंपनियों की देखरेख करते हैं, तो आपको पता ही होगा कि कैसे किया जाता है?


मैं इसे कैसे जान सकता था। मैंने 450 वर्ग मीटर के आधार पर हारियर ज़ोन III को मानते हुए अपनी स्मार्ट सूची देखी।


जितना आवश्यक था। मुझे नहीं लगता कि कोई समझदार आर्किटेक्ट योजना चरण में घंटे के हिसाब से वेतन खेल में शामिल होगा। HOAI आवश्यक और हर जगह पालन योग्य है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

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