双拼住宅或双拼住宅半边的土地使用

你这话是什么意思？

基本上你已经自己回答了这个问题，和Pinky0301的看法类似。坦白说，这其实只是一个成品房供应商的报价，我们才做出这个区分。到目前为止，其他供应商都只给我们报价半独立住宅。据说节省的原因是只需要提交一份建筑申请，两个房子共用一套供暖系统，而且对于供应商来说，这个房子算作一个订单，而不是两个分开的半独立住宅订单。有点模糊的解释是，不能假设两半房子会同时提交申请，否则“流程”可能要跑两次。但我们明确打算同时建造。

最好你也展示一下地籍图摘录，这样可以直观地理解分割情况。两半房子都可以直接通向马路吗？

没问题！分割后两个地块都可以直接通向马路。图中标出的建筑用地仅为考虑到建设负担后最大可能范围。但我们不会全部利用，因为我们的房子“只”大约115平方米的居住面积。作为一些背景信息：这里是山坡地，地块是向后上方延伸的。因此我们需要建带地窖的房子（地窖作为入口层）。

我也更倾向于实际分割，因为这样订单会多一个。

感谢你的说明，这对我们非常宝贵，也在一定程度上确认了我们当前的判断。关于规章制度，我会调查一下在我们这里是如何规定的。

如果两半房子不是完全镜像的，而是考虑了个性化需求，价格还是会有优势吗？

是的，仍然有优惠，不过我们对于室内布局本身已经相当统一（可能除了地窖层），所以镜像设计还是非常有可能的。

如果你们想要一栋外观看起来像整体但两半大小、空间布局不同的双拼房，可能要找结构实体承包商（GU）和建筑师规划，比找成品房厂家更合适。

我很期待跟GU的沟通。我们第一步已经跟一位建筑师谈过我们的项目了。可惜建筑师没法给出更具体的预估费用（本来也没指望）。他给我们做了一个初步规划的报价，据此能更详细地估算费用，而不是350k-400k每半的范围。但这需要几千欧的投资，我们暂时没做。成本确定性对我们非常重要。

是不是想用GU盖房，应该自己先选择建筑师来设计，而不是用GU的“合作伙伴”？这可能也跟GU的操作方式有关。

感谢你们的回答，非常有帮助！

这里最近有一个关于类似主题的提示，但作为链接遗憾的是无法使用。我还是查了一下，五个其他帖子中有两个没有进一步内容，另外三个我在这里列出：
和
由 提供——我非常推荐，因为我不太认同Janus-镜像克隆（一个半边缺少早晨，另一个缺少晚上），还有
——但这个没有同等的街道入口。
的那个 将坡地方向反转了，也就是坡度朝向街道上升。

感谢您提供的带有链接的服务以及关于该论坛功能的提示。我已经浏览了一些帖子，获得了一些有价值的建议，也意识到在平面图设计时应考虑的许多事项。

遗憾的是，该地块不允许进行二排建筑，这意味着露台都必须非常准确地面向北方。因此，房屋朝向的灵活性不大。有趣的是，有人提醒我右半部分晚上在餐厅/客厅的自然采光可能比左半部分少。对此我之前没有多加考虑。

另一个认识是：在提问之前更好地利用搜索功能，多阅读。

我简短说明：

节省据说是因为只提交一个建筑申请，

每个建设者都必须自己提交建筑申请。

一套供两个房子的供暖系统

在实际分割时，每个建设者都为自己建造：卧室和技术房间不共用。也没有共同的猫门——消防规定禁止这样做。

而且房子作为一个整体对承包商来说算一个订单，而不是分为两个半独立的双拼房。

不，两个建设者，两个合同——一个和你们，一个和邻居。

但我们明确想同时开工。

在相同的承包商情况下，规则是：先从左边的班组开始，砌完墙后再砌右边。交替进行……承包商可以给你们1%或2%的折扣，因为他的脚手架费用减少了一次来回， 但实际上搭拆脚手架仍是各自半边单独进行。
唯一节省的是地块面积……以你们的规模可以忽略，还有就是隔墙的精细处理。

在真正的分割中，每个房主为自己建造：卧室和技术室不共用。也没有共同的猫门——防火规定禁止这样做。

我从你的陈述中得出结论，在真正的分割中，共用技术室（仅可从外部进入）的双拼房是根本不可能的。因此，如果我们将真正的分割视为既定条件，双拼房就已经被排除了。

我正是想知道这些问题的答案，感谢你们快速的回应！

就是这样。如果一起，那么选择双拼别墅，但不能是实物分割。实物分割意味着各自独立，但这不排除双拼别墅，即两个相连的房子。
如果建筑法规规定单位的最小土地面积，而通过实物分割达不到这个要求，就采用[Ideelle Teilung]。