土地优惠房屋的经验?

  • Erstellt am 2024-10-16 11:42:23

Hausbau202500

2024-10-16 11:42:23
  • #1
大家好,

我们最近买了一块地,打算在接下来的几年里在那里建一栋房子。
现在我一直在考虑,房子的平面布局和大小。大致来说。我们最近参观了一家本地的现浇混凝土房屋公司的一座样板房,价格非常合适,我们也很喜欢。
我很确定我们不会通过建筑师的途径,而是会看看公司推出的促销房屋。主要是为了节省成本。当然,这样做需要做出一些妥协,但我们目前也没有特别的需求。
所以我想问一下,是否有人购买过促销房屋,哪个公司暂时无所谓,经验如何。有没有隐藏费用?或者预设的平面布局后来发现并不那么周全?
 

Enrico02

2024-10-16 12:26:22
  • #2
额外费用当然总是存在的。为此,最好查看并比较各个施工服务说明,或者直接请专家来做。否则,除了必要的费用外,还会有根据个人需求而产生的额外费用。必须考虑哪里标准配置足够,哪里需要更昂贵的装备。原则上,这从基本事项(光伏系统、通风系统等)到典型的样品选择项目(墙面和地板材料、门、卫生设备、窗户、电气等)都有涉及。
对于促销房屋,通常都会标明起价,但这些配置对于大多数人来说已经不能满足需求。
当然,还要记得,对于这类促销房屋,一般不能做任何更改,或者即使加价很高,做多项更改后通常也不会比请建筑师设计的计划房屋便宜多少。因此,通常只有接受原样才划算。
一个户型设计是否周到总是很主观的。这取决于你们的需求和想法,以及是否在促销房屋中得到了体现。另外还应始终记住,户型设计从来不会根据你们自己的地块量身定制。换句话说,所有我在设计建筑师房屋时会考虑的因素(如日照路径、邻近建筑、景观、最佳露台位置等)在促销房屋中显然都没有被考虑。同样,促销房屋也无法最大限度地利用地块或规划许可。
地块越复杂(地形断面、坡地、邻近建筑等),越值得请建筑师。
你们的地块情况怎么样?
 

hanse987

2024-10-16 13:15:38
  • #3
在拍卖行,通常也会限制需要额外付费的附加选项。你必须尽量保持标准。
我觉得更难的是,看这样一种类型的房子是否适合现有的地块。
 

Hausbau202500

2024-10-16 13:48:47
  • #4

谢谢回复,
确实,房子必须适合地块。我会上传一张图片。是右边的地块,前面的路径标示为田间小路,后面是田地,下面是主路。上方为东北方向。地块平坦,但大约比道路高出2米。
 

roteweste

2024-10-16 14:14:50
  • #5
那么入口应该在南边,露台在北边,还是说计划是怎样的?我觉得看起来根本不像是按常规方案来的。我建议去找建筑师。
 

Aloha_Lars

2024-10-16 14:36:02
  • #6
更重要的问题是,你是否真的被允许按照该[Aktionshaus]的详细规划建造。如果不允许,你将面临严重的问题。
 

类似主题
08.01.2014关于山坡地的意见22
11.02.2015独栋住宅的成本规划,包括土地、附加费用、建筑师32
19.12.2014寻找建筑师——但是怎么做?26
10.04.2016分割一块狭长的土地12
05.10.2017土地 / 建设规划 / 支护墙 / 挖掘17
12.01.2018先规划房子,然后再买地?79
15.08.2018无建设规划的地块的基底面积比/容积率:如何计算?经验?18
27.08.2018新建筑主体结构选择:选择公司还是建筑师?52
05.03.2021240平方米地块上的连排房屋——基本问题/可行吗?61
11.07.2019提前向建筑师提问的可能性23
24.11.2021地块在望——寻找技巧、窍门和建议39
13.07.2021带坡地的地块,房子后面的山,缺少晚阳26
12.07.2021悬挂地块,挡住车棚22
30.01.2022土地4500平方米(苗圃)- 独立制定开发规划16
18.02.2023平面图 - 独户住宅用地,轻微坡地约175平方米67
05.10.2023独栋住宅 ~200平方米,带双车库,位于梯形地块上70
29.06.2023车库在地块上的位置,建设规划中的规定22
24.07.2023使用较旧的开发计划进行规划45
03.08.2024地块不错,但规划限制太多了吗?21
20.03.2025由总承包商还是独立建筑师进行规划?22

Oben