土地市场价格与土地指导价

我不确定这是否正确。BRW 表示未开发土地的价值，但我认为评估时也会考虑已开发土地的销售。在这些情况下，会扣除估计的建筑物价值。否则，许多 BRW 根本无法纳入实际发生的交易（例如在市中心，建筑几十年来保持不变）。

我只能谈我所在领域的情况，我们不考虑已开发的土地。例如市中心区域有完全不同的方法。其他评估委员会可能有不同做法，但我倾向于认为不是这样，否则我得查一下规定是否允许这样做。因为建筑物的价格非常个性化，由买方决定。

我只能就我所在的领域发言，我们不涉及已建成的土地。比如对于市中心区域，有完全不同的方法。可能其他评估委员会的做法不同，但我倾向于认为不是这样，或者需要查看相关规定，看看这是否“被允许”。因为建筑物的价格往往是由买家根据个别情况定的。

啊，太好了，没想到你是这个领域的专家。在所有土地都已建成的地区，BRW是如何确定的？这适用于许多区域，不仅仅是市中心，也包括10到20年前的新建住宅区等。

我只能谈谈我工作的领域，我们不考虑已建成的土地。例如市中心区域有完全不同的方法。其他评估委员会可能有不同的做法，但我倾向于认为不是这样，或者我得查查规定，看这是否“允许”。因为建筑物的定价通常非常个性化，由买家决定。

很好。一位专家 :-) 你能解释一下为什么在某个区域（靠近柏林），即使市场价格飙升，BRW却下降了吗？即使是去年，按照常用的销售应用程序，土地售价为每平方米200到250欧元。但根据BORIS，BRW却从每平方米120欧元降到了100欧元。我完全接受一个纯粹推测的回答，我知道你不可能确切知道 :cool:

很好。一位内行 :) 你能不能解释一下，为什么在一个地区（靠近柏林），尽管市场价格飞涨，BRW却下降了？去年根据常用的销售App，地块价格仍为200 - 250 欧元/平方米。但根据BORIS，BRW却从120 欧元/平方米降到了100 欧元/平方米。完全可以给我一个纯粹推测性的答案，我知道你不可能确切知道 :cool:

注意，这些销售App只是展示它们在线上找到的报价。当然这有点奇怪，但是谁也不知道这些报价最终会怎么样，或者背后还有什么因素。一个肯定影响BRW的因素是，个别非常高或非常低的价格往往会被排除在外。如果鉴定委员会降低BRW，那就说明那里确实出现了促使价格朝这个方向变化的成交！事实是委员会知道真实价格，而销售App只知道报价。鉴定委员会唯一的问题是成交数量往往很少，也就是说，可能多年没有成交，突然某区出现明显更高的价格，然后鉴定委员会在做出显著调整时往往比较谨慎。

哦，酷，我不知道你是内行。在那些所有地块都已建成的区域，BRW是怎么确定的？这种情况在很多地方都会遇到，不仅仅是市中心，还有10-20年左右的新建住宅区等等。

我们这里在市中心区域主要是通过一种租金模型来确定BRW。这是很早以前开发出来的，并且挂钩于当时“最佳地段”的租金水平。从那以后，BRW基本上是通过租金的变化和可能的用途变化来反映的，因为实际上没有成交记录。

在老的新建住宅区、乡村地区等没有成交的地方，现在通常会参考该区所在社区的其他成交的总体市场走势。比如说，如果该区的成交案例平均上涨了12%，那么BRW可能会相应提高10%，这总是依赖于鉴定专家的“感觉”。

感谢您们目前的反馈。

所提到的保留意见it depends 当然是正确的。

但我原以为地价基准值是从真实交易（房地产税申报？）中匿名收集的。因此这些保留意见位置、质量、区域的受欢迎程度等应该已经包含在内。然而仍存在差异。

此外，这些数值可能是在不同的关键日期收集的，因此相邻地块的数值之间可能存在接近一年的收集时间差。

另外，收集方式和修正方法可能因州而异。

然而市场价格（几乎）总是明显高于地价基准值。

可能需要有非常多的数值进行比较，才能识别出明确的趋势。

如果有更多读者能在这里提供他们的数值（最好注明所在联邦州）就好了。

我最初约为1.2的印象显然太低了。

看起来更像是1.4……1.5。

我很期待泡沫何时破裂，类似情况例如大约8年前的西班牙还存在。

我这里是巴登-符腾堡北部。最新的广告：计划中的双拼别墅迷你建地，报价超过每平方米1100欧元。去年年底，该地有一个新建区，售价从每平方米330欧元起。通过最高出价程序出售的建地大约在600欧元左右。

但这个价格真的太夸张了。我实在无法想象谁会愿意支付这个价钱。