土地市场价格与土地指导价

你好，
我对当前实际支付的建筑用地价格（/平方米）与 Bodenrichtwert 的关系感兴趣。
虽然无法明确证明，但我感觉应该以大约1.2为基准（即实际价格大约比 BoRiS 高出20%）。
不过据我所知，BoRiS 也只是每两年更新一次。

这与你们的经验相符吗？

你们购买的地块的比例是怎么样的？

你好，

我认为这真的取决于地区。在我们莱茵-内卡区，2018年最新的Boris价格是每平方米500欧元。实际上，出售价格高达850欧元。甚至在市区通过竞价程序，起价也是850欧元！！

祝好

我不认为可以这么一概而论。这当然也因地区而异。我们附近最近有一个由市政府开发的建筑区。那些可出售且未通过最高出价卖出的地块，定价为360欧元/平方米。几周前，在同一地点（私人）有一块土地以大约700欧元/平方米的价格出售。Boris？不知道 :cool:

土地报价约为700欧元/平方米。

报价和实际售出是两回事。

Boris还是Steffi，随便。价格就是支付的价格。

报价的和实际卖出的确实是两双鞋。

Boris还是Steffi，没关系。花费的是支付的金额。

我自然不知道实际支付了多少。当然也可能更多。因为这块地极短时间内就挂牌出售了。市场上几乎没有这样的地块。

不过，据我所知，BoRiS 也只是每两年更新一次。

BORIS 每年更新一次，通常是在新一年的三月份。这总是对实际公证的购房合同进行回顾。在当前房市的动态下，今天的价格自然已经超过了 BORIS。具体超过多少肯定取决于地段。我在房地产平台上已经见过这样表达的报价：我们虽然比基准地价高出100%，但这是 XYZ 中心最后一块可售土地...... 可以总结为：

1. 地段，地段，地段
2. 供需关系

决定价格。如果中介故意安排超过100名买家在“开放日”当天相会，那么 BORIS 对一到一年半前价格的反映也无关紧要。