尤拉豪斯平面图 - 项目早期阶段

大家好，
我们经过长时间的等待，终于在我们所在的社区抢到了梦想中的地块。
现在我们已经开始进行规划，想听听大家的意见。
请注意：这是第一版草案。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：591平方米
地势：南坡，北侧进车道，房屋所在区域地势向南约下降2.5米。
建筑基底系数：0.35
建筑边界、建筑限线和建筑范围：详见（Trauberg II）规划图。
停车位数量：每户2个。
层数：2层全层。

详见规划图。

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：
Jurahaus（北侧临街经典风格，南侧现代风格），双坡屋顶。
，层数：带南侧花园通道的地下室+2层全层。
人数，年龄：3-4人（36岁，34岁，5岁）+可能再加一个孩子。
地下室，一层，二层的空间需求：卧室，更衣室，家庭浴室，客卫，客厅，厨房/餐厅，储藏室，办公室/客房，办公室/爱好室，储藏室，家务间，技术间（浴室）。
办公室：家庭使用还是居家办公？两者皆有，需要两个独立房间的工作位置。
每年住宿客人数量：每年大约10次，每次两人。
开放式还是封闭式建筑：开放式。
保守还是现代建造方式：混合。
开放式 ，中央岛台：开放的做饭及用餐区作为家庭中心，期望有岛台，但不是必须。
餐位数量：固定6个，可扩展至12个。
壁炉：无。
音乐/立体声音响墙：无。
阳台，屋顶露台：厨房旁边必须有露台。
车库，车棚：必须有双车库。
自用花园，温室：无。
其他愿望/特殊要求/日常安排，及原因说明：
- 大型爱好室，有放缝纫机及其他大型爱好活动空间。
- 衣帽间开门时不在视线范围内。
- 客卫不在入户门附近。
- 宽敞的储藏/杂物间，带大型工作台。
- 家务间不在卧室区，因有马匹，避免污物进入卧室。家务间靠近办公室，因为洗衣通常在居家办公时进行。

房屋设计
设计者：建筑公司设计师+自主设计。
喜欢的地方？为什么？
- 空间布局非常合理。
- 结构简单，安装容易实施。
- 地下室可设计为附属住房。
不喜欢的地方？为什么？
- 窗户：外观不对称，不够和谐。厨房希望窗户/门设在岛台附近，以获得更多自然采光。露台门过窄。未公开外观图，因为尚未确定采用百叶窗、推拉窗还是南侧配备遮阳帘/卷帘。
- 期望的Jurahaus风格尚未完全体现。目前先设计了平面图，以便如与节能顾问沟通。

建筑师/设计师估价见下。
个人价格上限（含配置）：60万欧元，家庭自建，仅分包卫生和暖气工程。建筑公司表示完全可行。
偏好采暖技术：热泵。

如果必须放弃，哪些细节/扩建可以舍弃？
- 可以放弃：直楼梯，踢脚高度，可以稍低，地下室浴室。
- 不能放弃：储藏室，更衣室，办公室及爱好室。

为什么设计成现在这样？
我们参观了很多样板房和现有房屋，这种类型的平面图让我们非常喜欢。

第一个问题……作为必须的厨房/餐厅到露台/花园的通道是如何设想的？

编辑：附属公寓……另外两个停车位安排在哪里？谁将居住在那里？通道如何安排？

第一个问题……作为必须要求的厨房/餐厅通往露台/花园的通道是如何设计的？

我们希望通往露台的路程简短，我们出租的公寓中穿过餐厅和客厅的曲折路线让我们很烦恼。
我们想从厨房直接通往露台，然后从那里平地进入花园，朝南方向露台稍微抬高，能提供朝南的美丽景观。

编辑：附属住宅……那另外两个停车位计划放在哪？谁会住在那里？通道如何安排？

这两个停车位没有计划。我们计划建一个双车库，按照规定的边界距离，车库前面也可以停车。但禁闭式停车位是不允许的。
入口在南侧。另外，地下车库里要有通往储藏室或设备间的通道。
不过我们不打算出租，而是打算让家庭成员使用这套住宅（比如岳母或成年子女）。
划分成两个居住单元是可选的，我们没有申请双重补贴或类似的计划。

把计划和计划者迅速扔进垃圾桶。他甚至没有读过建筑规划图。坡地上应该找一个有丰富规划经验的建筑师。建筑规划图中的草图显示了计划制定者的设想。依我看，样板房不适合陡峭的坡地。

把那个计划和规划者迅速扔进垃圾桶。他甚至连建设规划都没看过。



陡坡上应该请一位有多次规划经验的建筑师。建设规划中的草图显示了规划者的设想。

我认为样板房不适合陡峭的坡地。

我们没有违反建设规划。地下室只会朝南伸出。不过这在我们的平面图中没有体现，你说得对。比如错误标注的西向窗户就与之相悖。我们已经确认过，可以按这个高度建造。

Jurahaus ... 我们几年前已经在 和 这里讨论过了。

我们经过长时间等待，终于在我们镇上抢到了梦想的地块。

这是来自 的一个吗？

- 建筑公司的设计师 + 自己动手

两处错误：一是顺序，二是设计人选。
1. 请选择一位独立建筑师，不要加引号。
2. 不要带着自己的设计尝试去找他。
3. （通常和建筑师一起）进行专业的招标，在招标中投标者可以表示自己愿意作为总承包商竞标，但绝不要直接（更不要在没有招标的情况下）找总承包商。
如果你们遵循我的《一个房屋建造步骤图，适合你们的：HOAI阶段模型！》，那么在A模块的“面团发酵”阶段后，也要做出决策，以便确定具体情况下更合适的建造方式。重要的是：这个决策只是一场试探性舞会，不是订婚！——此次定向轮的参与者组成与后续投标选择无关，定向轮不是比赛的资格赛！