邻居是否合法建造，我如何得知？

我们的邻居多年前尝试过。进展不大，建筑管理部门忽略了取用间距区域，想要进行询问。

向建筑管理部门询问。

你怎么知道房子的高度？

再问一次！

至少在巴登-符腾堡州是这样。我不知道其他联邦州是否也是一样。

在我们这里（下萨克森州），邻居不会被计入。

你怎么知道房子的高度？

房子的高度我从规划房屋的外观简短一瞥中得知。

关于关于建筑规划的问题：我从政府部门收到的规划图很旧，但大概是最新的。在这张图上，过去30年的房屋和它们的地块甚至没有登记，因此当然也没有规划中的新建筑。

好了，我现在去建筑部门问过了。显然，这个建筑许可证批准时距离我只有3米的间距——所以我认为这里适用建筑等级1类房屋的特殊条款。

据我理解，建筑基底系数（Grundflächenzahl）官方并没有提高。但在规划图上并没有绘出所有硬化地面（有些地方现已有建筑）。如果我没看错，车道、露台、车棚、车库、花园小屋以及房屋本身都计入建筑基底系数。那么这个地块的建筑基底系数会被严重超出。即使在没有标注全部细节的官方规划图上，我也认为接近上限。允许的是0.4，我估计如果全部建成了，建筑基底系数可能接近0.8。

建筑部门（或者其他官员）之后会以某种建筑检查的方式再核实建筑基底系数是否符合吗？否则我还有什么法律手段吗？

即使是在官方的计划上，虽然并未显示全部内容，我也会说这很紧张。允许的建筑基底面积系数是0.4，我认为，当所有建筑完工后，基底面积系数更可能接近0.8。

请参阅建筑使用条例。那里副用面积可以允许超出。需要精确计算。

建筑许可似乎以仅距离我3米的间距通过了 - [...] 据我所知，容积率官方并未增加。但图纸上并未标出所有硬化地面（部分地块上已建有建筑）。

那就赶快去找律师，挑战这份建筑许可。

通常应该是直接邻居签署批准计划。这样你就有所有信息了。

至少在巴登-符腾堡州是这样。我不知道所有联邦州是否都一样。

在北莱茵-威斯特法伦州情况肯定不是这样的。

基本占地系数在任何情况下都会被超过，我认为最终大约有80%的土地将被硬化。旧房子将保留下来。

旧房子很可能位于一块独立的地块上，新的房子则位于一块新划分的地块上。去 www boris nrw de，用点分隔，搜索该地块。

这里有个问题：根据计算（0.4 * 9.5米建筑高度=3.8米），间距必须超过3米。邻居说他只会建在3米远的地方。他能依据建筑类别1的建筑物减少的间距吗？

9.5米这个系数大概是错误的。
墙高是根据地形来确定的，屋顶部分只计入部分高度。两层大约6.5米高，最高处屋顶大约3米：
70度以上屋顶倾角，系数为1.0
45度以上，系数为0.33
倾角更小则显然不计入。

来源：北莱茵-威斯特法伦州2018年建筑条例第6条

计算例如：(6.5米墙高 + (0.33*3米屋顶结构)) * 0.4 = 2.996米 *咳* 屋顶很可能是更低的单坡顶（最差不过44度;-））
但这是快速阅读得出的结论，建议彻底阅读该条款。

据我所见，车道、露台、车棚、车库、花园小屋，当然还有房屋本身，都计入基本占地系数。

不是全部，还是按不同系数计算的。

这里有人似乎已经嗅到了惊人的违规建筑的丑闻。但更可能的是有人进行了非常仔细的计算，而你不得不接受“新建地区”形式的加密建设魅力。

举例：500平方米的地块允许建筑面积200平方米。其中一半建筑给独栋住宅。剩下的空间，特别是因各种系数计算，还可以容纳一个大的双车库、车道和露台。