क्या पड़ोसी कानूनी रूप से निर्माण कर रहा है और मैं इसे कैसे पता करूं?

हमारे पड़ोसी ने सालों पहले यह प्रयास किया था। वह ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाया, भवन विभाग ने दूरी क्षेत्रों के अधिग्रहण का निरीक्षण किया और पूछताछ करना चाहता था।

भवन विभाग से पूछताछ करें।

तुम घर की ऊँचाई कैसे जानते हो?

फिर से पूछा!

कम से कम BW में ऐसा ही है। क्या यह सभी Bundesländer में समान है, मुझे नहीं पता।

हमारे यहाँ (NDS) किसी पड़ोसी को शामिल नहीं किया जाता।

तुम घर की ऊंचाई कैसे जानते हो?

मैं घर की ऊंचाई उस घर की बाहरी दृश्यता पर एक संक्षिप्त नज़र से जानता हूँ जो योजना में है।

निर्माण योजना से संबंधित प्रश्न के संदर्भ में: जो योजना मुझे कार्यालय से प्राप्त हुई है, वह काफी पुरानी है, लेकिन शायद नवीनतम है। इस योजना में पिछले 30 वर्षों के घर और उनके भूखंड भी दर्ज नहीं हैं, इसलिए निश्चित रूप से नियोजित नया निर्माण भी नहीं है।

तो, मैं अब निर्माण कार्यालय गया और पूछताछ की। ऐसा लगता है कि निर्माण अनुमति मेरे से केवल 3 मीटर की दूरी पर दी गई है - इसलिए मैं मानता हूँ कि भवन वर्ग 1 के घरों के लिए विशेष प्रावधान यहाँ लागू होता है।

भूमि उपयोग संख्या - जितना मैंने समझा है - आधिकारिक रूप से बढ़ाई नहीं गई है। योजना में सभी सील किए गए क्षेत्र नहीं दिखाए गए थे (कुछ स्थानों पर पहले से ही भवन बने हुए हैं)। यदि मैं इसे सही समझ रहा हूँ, तो ड्राइववे, टैरेस, कारपोर्ट, गैराज, बाग़ की झोपड़ियाँ और निश्चित रूप से घर स्वयं भूमि उपयोग संख्या में शामिल होते हैं। इससे यह भूमि उपयोग संख्या स्पष्ट रूप से अधिक हो जाएगी। आधिकारिक योजना में, जिसमें सब कुछ नहीं है, मैं कहूँगा कि यह लगभग सीमांत है। अनुमति 0.4 है, मुझे लगता है कि जब सब कुछ पूरा निर्माण हो जाएगा, तो भूमि उपयोग संख्या लगभग 0.8 हो जाएगी।

क्या निर्माण कार्यालय (या कोई अन्य) बाद में किसी प्रकार की निर्माण निरीक्षण पर जाकर जांच करता है कि भूमि उपयोग संख्या का पालन किया गया है या नहीं? क्या मेरे पास कोई कानूनी अधिकार है?

आधिकारिक योजना में, जिसमें सब कुछ शामिल नहीं है, मैं कहूंगा कि यह स्लिम है। अनुमति 0.4 होनी चाहिए, मुझे लगता है कि जब सब कुछ पूरा हो जाएगा, तो भूमि क्षेत्र अनुपात लगभग 0.8 होगा।

निर्माण उपयोग विनियमन देखें। वहाँ सहायक क्षेत्र आगे की वृद्धि की अनुमति दे सकते हैं। इसे सावधानी से गणना करनी होगी।

ऐसा लगता है कि निर्माण अनुमति मेरे से केवल 3 मीटर की दूरी पर हो गई है - [...] मेरी समझ के अनुसार, आधिकारिक तौर पर आधार क्षेत्र संख्या में वृद्धि नहीं की गई है। लेकिन योजना में सभी सील की गई सतहें अंकित नहीं थीं (कुछ जगहों पर पहले से ही निर्माण हैं).

फिर जल्द ही वकील के पास जाओ, ताकि निर्माण अनुमति को चुनौती दे सको।

आम तौर पर सीधे पड़ोसियों को अनुमोदन योजना पर हस्ताक्षर करना चाहिए। तब आपके पास सभी जानकारी होगी।

कम से कम बाडेन-वुर्टेमबर्ग में ऐसा ही होता है। क्या यह सभी राज्यों में समान है, मुझे पता नहीं है।

NRW में यह निश्चित रूप से ऐसा नहीं है।

जमीन का कवर प्रतिशत हर हाल में पार हो जाएगा, मुझे लगता है कि अंत में लगभग 80% जमीन सील हो जाएगी। पुराना घर वहीं रखा जाएगा।

पुराना घर संभवतः अपनी अलग ज़मीन पर होगा, नया घर नई पृथक ज़मीन पर। आप www boris nrw de पर जाकर जमीन की जानकारी देखें (दर्ज किए गए डॉट्स के साथ)।

इस बारे में एक सवाल है: गणना के अनुसार (0.4 * 9.5 मीटर भवन की ऊंचाई = 3.8 मीटर) दूरी क्षेत्र 3 मीटर से अधिक होना चाहिए। पड़ोसी कहता है कि वह केवल 3 मीटर की दूरी पर ही बनाएगा। क्या वह भवन वर्ग 1 के भवनों की कम दूरी क्षेत्र पर दावा कर सकता है?

9.5 मीटर का गुणक यहाँ गलती लग रहा है।
दीवार की ऊंचाई स्थलाकृतिक स्थिति के अनुसार निर्धारित की जाती है और छतों को केवल आंशिक रूप से जोड़ा जाता है। दो मंजिलो की ऊंचाई लगभग 6.5 मीटर हो सकती है, साथ में सबसे ऊँचे बिंदु पर 3 मीटर की छत:
70 डिग्री से अधिक की छत के लिए गुणक 1.0
45 डिग्री से ऊपर के लिए 0.33 गुणक
और यदि छत की ढलान कम है तो इसे पूरी तरह से अनदेखा किया जाता है।

स्रोत: § 6 निर्माण नियम NRW 2018

गणना इस प्रकार होगी: (6.5 मीटर दीवार की ऊंचाई + (0.33 * 3 मीटर छत)) * 0.4 = 2.996 मीटर *खंकार* शायद यह पालतू छत थोड़ी कम ढलान वाली हो (जरूरत पर 44 डिग्री ;-))
लेकिन यह केवल संक्षिप्त पढ़ाई से निकला है, कृपया संबंधित धारा को पूरी तरह देखें।

अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो ड्राइववे, टैरेस, कारपोर्ट, गैराज, बगीचे की झोपड़ियाँ और बेशक मकान भी जमीन के कवर प्रतिशत में गिने जाते हैं।

यह पूरी तरह से सत्य नहीं है, बल्कि ये फिर से विभिन्न गुणकों के साथ गिने जाते हैं।

किसी ने यहाँ काला निर्माण के घोर घोटाले की तरह सनसनी मचा दी है। लेकिन अधिक संभावना यह है कि किसी ने यहाँ बहुत सही हिसाब-किताब किया है और आपको एक “नई निर्माण क्षेत्र” की तरह की अधिकतम गुंजाइश वाले घनत्व में समायोजित होना होगा।

उदाहरण: 500 वर्ग मीटर की जमीन पर 200 वर्ग मीटर निर्माण की अनुमति है। इसका आधा हिस्सा एकल परिवार के घर के लिए। बाकी, विशेष रूप से गुणकों की वजह से, बड़ी डबल गैराज, ड्राइववे और टैरेस के लिए काफी बचता है।