邻居是否合法建造,我如何得知?

  • Erstellt am 2022-04-12 19:57:51

Apolyxo

2022-04-13 11:02:42
  • #1
在北莱茵-威斯特法伦州,大多数区(农村)或城市的建设规划可以在线查看。如果你告诉我一个区名,我也可以帮你找出相关网页。

否则,也可以通过北莱茵-威斯特法伦州信息自由法向相关部门申请规划文件。

编辑:刚看到,可能是指HSK。那么可以通过谷歌搜索“Bebauungsplanübersicht HSK - Hochsauerlandkreis”。
 

Sauerlandkind

2022-04-13 12:59:40
  • #2
首先感谢大家之前的所有回复。

我对这个话题不是很了解,所以请原谅用词不当:我不清楚邻居的建筑规划(只看过一次建筑外观的简短一眼。此外,我只能从邻居那里得到一些模糊的信息,而且这些信息随着时间不幸发生了变化——起初说只会建一个非常小的房子,但现在已经不可能了……)。我在上面的帖子里说过,我想查看建设规划。这件事我现在已经做了。结果是:正如我猜测的,建筑覆盖系数是0.4,按照州建筑条例第6条,距离空间是规定的。

关于这个我有一个问题:根据计算(0.4 * 9.5米建筑高度 = 3.8米),距离空间应该超过3米。邻居说他只会建到距离3米远的地方。对于此,他能否依据建筑等级1的建筑物减少的距离空间要求来进行申诉?

不管怎样,建筑覆盖系数都会被超出。我认为最后大约80%的土地会被硬化。旧房子应该会保留。该地块不是如前所述的“漂亮的空隙”,而是会有极其密集的建筑,这在这里“乡下”我认为是不典型的,密度甚至比该地区的新开发区还大。

顺便说一下,似乎已经有了建筑许可,并且很快会开始建设。这是我最近才知道的。我并没有签署任何许可。目前我和邻居的关系中立且友好,从未有过问题。在这个建筑项目上,他们表现出异常的低调,并且回避询问。这让我有些怀疑……
 

gutentag

2022-04-13 13:19:07
  • #3


上面以蓝色显示的为回复。

在有合理理由的情况下,邻居有权向建设局查看邻居的建筑档案。

我建议你给建设局打电话,询问你的猜测是否充分。不然就提供一些具体有力的信息。
 

Apolyxo

2022-04-13 13:24:22
  • #4


这正是问题所在。真的有批准吗?由于我们处于建设规划的范围内,常规情况下更可能采取的是“建筑通知”的方式,也就是说根据北莱茵-威斯特法伦州建筑条例第63条进行免予审批。

实际上,有关部门应该会注意到这种明显超出基底面积比率的情况并进行干预。但这毕竟不是审批程序。这意味着最终建筑商必须对自己的错误负责,不能用许可证来推脱责任。

当然,也有可能申请了基底面积比率的豁免。那样确实会有批准。但基底面积比率恰恰是建设规划中规划意图的“圣牛”,通常不会被触动。尤其不会被大幅度调整。根据建设规划的规模,这将成为一个先例,其他所有地块都可能以此为凭据。
 

Ralle90

2022-04-13 13:31:13
  • #5
如果建造的土地直接毗邻你的土地,你实际上应该会收到来自政府的通知。然后你可以去建设局查看计划。当然,也可以对建设项目提出异议。
你通常有4周的时间。只有在这4周之后,如果没有邻居提出异议,建筑许可才能被批准。

如果所有邻居都签字同意这样建造,这4周的时间可以缩短。

至少在巴登-符腾堡州是这样。至于其他联邦州是否相同,我不确定。
但据说已经批准了,却没有收到作为邻接者的你收到政府的通知,我是不敢相信的。
 

WilderSueden

2022-04-13 13:32:13
  • #6
邻居不应该收到通知吗?并且随后有反对的机会?

编辑:有人正好同时有同样的想法 ;)
 

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