融资计划现实吗？

你好，我现在看了一个样板房。总体还算可以，但位于潘科的地段实在是有点勉强。不包含在价格内的是淋浴隔断墙或砌砖墙，具体取决于你选择哪一种，壁炉预留需要额外收费，如果选择复合地板或实木地板代替地毯，也需要额外付费。当然，你还可以选择其他门、瓷砖等。如果有兴趣，我可以提供更多信息。

潘科夫的情况很紧张？你这话什么意思？

我认为位置这个问题更多是个人喜好。我们在那里待了大约30分钟，每隔几分钟就能看到并听到从泰格尔机场起飞的飞机（好吧，也许某个时候机场会关闭）。Blankenburger 大街车流量很大，所以那里不是很安静。区域的西北方向只有大型工业厂房，未来住宅区的西边有一家大型汽车交易市场和其他商业设施。附近也没有真正的公园。基本上不是“真正的”住宅区，更像是直接临近工业区的边界，我们个人不太喜欢。不过目前看来，几乎任何位置都能卖出去。我会中立地把它描述为“交通便利”的位置，这个新建项目的房屋前面就有公交车站。如果有两辆车，买一个只有一个停车位的地块，第二辆车会很难停车。规划中的私家路以后不允许停车，Blankenburger 大街也不允许停车。附近没有供可能计划中的孩子玩的游乐场等。

我认为位置的问题更多是个人喜好。我们在那里待了大约30分钟，几分钟就能看到和听到从特格尔机场起飞的飞机（好吧，机场可能迟早会关闭）。Blankenburger大街车流量较大，所以不太安静。区域的西北方向只有大型工业厂房，未来的住宅区西侧有一家大型汽车销售商和其他商业设施。附近也没有真正的公园。几乎没有“真正”的居住区，更像是直接靠近一个工业区的边界，我们个人不喜欢。但目前似乎几乎任何位置都能卖出去。
所以我会中立地把这里描述为“交通便利”的位置，该新建项目的一些房屋前面就有公交车站。如果有两辆车，而只买一个带一个车位的地块，那么第二辆车的停车问题会很困难。计划中的私人道路以后不允许停车，Blankenburger大街也禁止停车。附近也没有儿童游乐场，可能不适合计划有孩子的家庭。

哦，好的。谢谢你的解释。Blankenburger东端确实不是很漂亮，但我觉得周边环境还算不错。

预留 xxxx 欧元（如果你真的想认真对待的话，不幸的是你仍然需要预留预算。如果开发商的事情很清楚，预留预算可以很少。）

大家好，

正是预留预算这个问题困扰着我。
我们收到了一个“几乎完工”的报价，非常详细（50页）。
其中没有包括地面材料、油漆工程、外部设施。
为了给房子赋予所需的配置，我们已经计算了加价项目。报价中也没有像“挖掘废料清运/脚手架由业主负责”这样的隐藏费用。报价包含了我能想到的一切内容：完整的工地布置/安全措施，包括消耗品和费用，排水工程，所有测量工作，业主责任保险，房屋连接。

通常还会剩下哪些经典项目需要预留预算？

如果我计算：‘几乎完工’的价格 + 地面材料的钱 + 油漆工程的钱 + 外部设施的钱 - 自有资本 = 需外借资金。
我该在此基础上预留多少预算？能否直接跟银行说：“我已经算过了，为了保险起见，我还希望多预留两万或三万欧元！”这会不会有问题？

我认为预留预算并不是为了家具或厨房，所以这些排除在外。剩下的是像灯具或窗帘这样的较小项目，但我也倾向于用自有资金而不是贷款来支付这些，无论是作为预留预算还是其他什么。

那么，还有什么理由需要预留预算呢，却一时想不到？

谢谢，问候

建筑过程中临时增加的附加设备 + [Außenanlagen]，通常比预期更昂贵。