仍有可能优化建筑融资吗？

首先非常感谢大家的许多回复。关于严格的财务分割，这种分配恰好发生在三个方面：

[*]租金支付（基本租金、附加费用、电费）[*]共同申报的保险（例如法律保护险）[*]家庭开销（食品，宠物费用）

背景是，我的女朋友有不想靠我生活的想法，因此希望相应地分担费用。在其他所有方面都是混合的，有时我付，有时她付，所以一切都没问题。显然，这种情况随着孩子的到来会有所放松，我们也知道。但这种（分开的）列出方式，首先是一个必要的财务核对的初步尝试。在我们的“内部关系”中，形式上没有什么需要澄清的。如果我们买房子，会共同登记。我们会不会在那之前结婚，时间会告诉我们。我们两人都不特别在意必须结婚，因为这个身份并不会改变我们的关系。但如果有了孩子，我们肯定会迈出这一步——不过只是形式上的，只在最亲密的圈子里庆祝。你为什么认为等待不值得？是因为目前利率很低，实际上几乎只能上升，还是因为马格德堡的房源太少？关于利率，我暂时不担心。由于欧洲央行大量购买国债，利率很可能在可预见的未来保持在低位。能免佣金购房当然很好，但在哪里能找到这样的房源呢？在常见的大型平台几乎找不到免佣金出售的房产。如果你有什么建议，欢迎告诉我。

你为什么认为等待不值得？

在我看来，价格不会更便宜。而且市场上不是每天都有10个新的好房源——当你找到“你的”房子时，就要下手！无佣金的房子最有可能在报纸上找到（Volksstimme报）。 简单说说内部关系（这是你们的事情，我不想在这里详细讨论）。我一点也不是针对你们的关系或可能的婚礼规模。我只是觉得民事法律方面的问题确实值得考虑。婚姻不过是《建筑法典》下的一个合同。如果你们打算共同花费超过10万欧元，事先要想一想“如果发生某种情况该怎么办”。然后在合同上保护好自己（再说一遍：婚姻就是这样一种合同，是否适合你们是另一回事）。

我个人认为不会变得更便宜。而且市场上不会每天都有10个新的好房子上市——如果你找到了“属于你”的，赶紧下手！最有可能找到无佣金房子的地方是报纸（Volksstimme）。

因为我对这个话题总体上还是新手：虽然说要给出一个数字肯定很难，因为这本来就是因人而异：一般来说，或者根据你们的经验，需要多长时间才能找到合适的房子？

我问这个问题的原因是：
我最近也跟我们的理财顾问聊过，我们所有的保险和投资都在他那里。
由于我女朋友未来几年要花很多钱在进修上，我们把买房计划往后推了，打算大约五年后入住。这样存钱的周期也延长了。现在我每月只往基金定投里投100欧元，经济上还不够，于是我准备调整。每月储蓄额会提高到250欧元。同时，从2015年7月1日起，我会每个月存200欧元买新车，因为如果五年后我们搬进新房，车龄也会达12年了。关于投资方式还没确定，但我手头有好顾问帮忙。
但回到我真正的意图：更长的存钱周期只有在合理的情况下才能行得通，比如能在一年内找到、买到并入住合适的房子。这样现实吗？还是说找房可能需要好几年？Bieber0815的评论让我有所猜测。

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建筑专家

找到房子的速度实际上很难一概而论，这取决于一些因素，比如你在哪个区域找房子（在城市地区比起乡村更难找到负担得起的房子）、你有多少预算、是否以及如果要装修/现代化改造多少、你对房产的一般要求是什么（你是那种容易满足的人还是会一直寻找直到找到完美房产的人）。

目前低利率的情况下，二手房市场相当紧缺（至少如果你不想要那种破旧或需要大修的房产）。
我们最初也想买房，找了将近一年半，在寻找过程中，我们不断扩大搜寻范围，逐渐放宽了搜索条件，但仍然没有找到合适的房子（正如所说，在我们心仪的巴登-符腾堡地区，房产市场实在是空荡荡的），所以我们决定选择新建房屋。

你也可以有好运气——2011年我们在六月开始找房子，八月发现并看中了一个，十一月我们搬进去了。在科隆。不过这似乎并不是常态。但运气因素确实存在。

没错，运气因素也是存在的。尤其是，如果你们计划五年后才买房，届时房地产市场可能已经完全不同了，但现在还没人能准确预测。