融资40年可能/合理吗？

这听起来可能有点傻，但在你们这个年纪，我会先等等，安静地存钱。我22岁时的伴侣，早就没有了。

但这看起来并不像

另外，还必须说的是，40年内支付的利息会更多，这又是不经济的。

我会先把钱（遗产？）搁一边，再继续存钱。如果手头已经有一些资金，这样做比从零开始更好。

我们还年轻，我25岁，她22岁，每月净收入总共大约3000欧元（她是学徒）。我们为64平方米的新建公寓支付800欧元暖费。我们预计有25,000到75,000欧元的自有资金——但目前还不在我们的账户上。

你们必须清楚一处房产会产生哪些费用。大致来说，有三个主要部分

贷款还款
房屋附加费用（包括暖气和电费）（每平方米每月2-3欧元）
持续的维修和保养，以及为更大项目准备的储备金。（每平方米每月1-2欧元）

然后看看800欧元中实际有多少能真正用于购房项目。剩下的不多。

另一个重要问题是住房面积需求。你们已经能估计自住房的大小吗？

贷款可以在这段时间内延长还款吗？这到底是否有意义？

在当前的市场情况下，2%的还款率是常见的。通常35年后还清。

但延长这么久其实并不合理。

你们必须意识到一处房产会产生哪些费用。大致来说有三个主要部分：

贷款偿还
房屋附加费用（包括暖气和电费）（每平方米每月2-3欧元）
持续的维修和保养工作，以及为较大事项准备的储备金。（每平方米每月1-2欧元）

然后看看800欧元中到底有多少能真正投入到产权项目中去。剩下的不多了。

另一个重要问题是住房面积的需求。你们能估计自住房会有多大吗？

在当前市场情况下，2%的还款率是常见的。一般35年就能还清。

但显然不适合这么长时间。

非常感谢你的回复——尤其是因为它不仅仅针对我们的年龄。

计划是一个约500-600平方米的地块，上面要建一栋至少有4个房间的房子。更倾向于5个房间。
作为储备，我想每月存入200欧元的建筑储蓄合同。这样10年后大约已有约24,000欧元可用。
暖气和电费我无法估算。预计大约250欧元/月。不过太阳能储存设备至少应对热水供应有用，冬天如果可能的话，我们想用壁炉取暖。所以附加费用可能会更低。

贷款月供我想定在大约800-900欧元，至少头10年如此。之后应该可以轻松增加还款。

关于年龄和家庭状况：
希腊人通常很早买房，并会得到相应的自有资金支持。这笔钱只有在购买或建造自住房时才能使用。
甲方出资25,000欧元，乙方支持50,000欧元。这笔钱不是贷款，而是赠与。
因此理想情况下我们已经付清了土地。（这里可能需要150-200欧元/平方米）

我们即将结婚，并且不会离开这个地区。在汉堡近郊这里，工作永远都有，这就是这个地区的好处。

这听起来可能有点傻，但在你们这个年纪，我会先等一等，安心存钱。我22岁时的伴侣我已经很久没联系了..

这将是今天的评论

即使你不想听。40年的固定利率对你有什么用？到目前为止，你几乎没有达到任何一个伴侣关系的里程碑，无法说我们作为一对夫妇/父母/家庭已经稳定，并且“需要”一个40年的固定利率来实现建房的里程碑。许多人连这些都没做到，我建议你积累实际的自有资金，并让时间流逝。

这将是今日评论

即使你不愿意听。40年的利率锁定对你有什么用？到目前为止，你几乎没有达到一个伴侣关系的里程碑，无法说，我们作为情侣/父母/家庭稳固，需要一个40年的利率锁定来应对造房子的这个里程碑。许多人就在这一步失败了，我建议你积累真实的自有资金，并让时间过去一段时间。

我并不是想锁定40年的利率——我只是想知道是否可以融资超过40年。基本上，人们通常认为一栋房子最迟应该在30年内还清，这主要是因为买房的人通常是在35岁或更晚的时候买房。

对此的回答是，现在通常期望2%的初始还款。可能通过住房储蓄计划稍微掩饰一下，但这并不合理。2%的初始还款理论上对应34至37年的贷款期限。