建筑融资可能吗？请提供评估。

我们在净收入为3500欧元的汉堡（收入趋势虽然大幅上升，但几乎未被考虑）的情况下申请了55万欧元的贷款，四家银行中有三家（包括区域性和在线银行）轻松批准了。我们也还年轻，会一直还贷到退休。现在这已经很常见，有些甚至贷款期限超过50年。我自己曾做过几年住房贷款业务，这种情况越来越多。

当我在某些话题中看到净收入5000欧元却被劝阻贷款55万欧元时，我感到非常惊讶。那样的话我们银行根本不可能发放贷款。在这个高价地区，即使有大量自有资金，能买得起低于这个金额的房子几乎不可能，且有这种净收入的人也可能只有五十个人里一个。

你看不出你和[TE]之间有什么区别吗？[TE]不住在汉堡、慕尼黑或类似的地方，而且他也不算年轻。另外，[TE]不仅想要550，而是更多。

我们有3500欧元净收入（汉堡，尽管这一点没有或几乎没有被考虑，并且有强烈增长趋势），申请了55万欧元贷款，4家银行中有3家（本地和在线）轻松批准了我们的贷款。

真正的批准可能要在贷款申请之后才会出来。届时也会有相应的自有资本。即使找到银行——10年固定利率且几乎不还本金，这样才能让贷款看起来合理。10年后才是真正的考验。

如今已经很普遍了，有时甚至需要融资超过50年。我自己也做过几年房屋贷款，这种情况越来越常见。

仅仅因为银行愿意配合或者其他人也这样做，这并不意味着用超过40或50年时间来融资买房是个好主意。不管是高价区还是其他地方。
长期贷款的问题在于你实际上把银行变成了房东，因为几乎整期的还款额都用于支付利息，几乎没有本金偿还。因此15或20年后，仍然有很大的剩余债务。我快速用计算器算了一下，20年后剩余债务仍然超过80%。
高额剩余债务会使你过度暴露于利率变动和房价风险。利率和房价都不是单向变化的，未来几年人口结构对房地产市场也将产生不利影响。现在婴儿潮一代及其子女各自拥有一个家庭，再过20年，许多婴儿潮一代将不在人世。有些地区或许能抵消这种影响，但大多数不能。而且很难提前知道哪些地区可以。
如果到期时你必须以5-6%的利率续贷，而房屋价值比最初低15%，那将是个问题。另外，房子是会老化的，需要维护。长时间贷款期间，你可能需要更换（多次）暖气设备、窗户、新厨房、卫生间，甚至外墙或屋顶。我看过很多房子，房主没有足够资金进行维修。

简而言之：有充分理由将房屋贷款期限限制在20-25年之内，同时控制贷款占收入的合理比例。超过这个期限融资的人实际上是在打一场高杠杆赌注，押注房价继续上涨和高通胀，而后者还会使维护成本上升，对你不利。

这些我都不否认，也不是针对发帖者说的，更像是一种提示。我也不觉得这很好，但信贷行业的情况就是这样的。

我绝对会粉刷地下室（不是用油漆 :-)）。140平方米的地下室？打算用来做什么有用的事情？岳父母可能会有50-70平方米的套内公寓，那么你们将有180-200平方米的居住面积。对于四个人来说，这已经非常多了。而且你们并不属于全国富裕的人群。这种“朋友的朋友做了这个或那个”的比较，对于外人来说很难评估。朋友的朋友可能在建筑行业自主创业，因此能拿到采购价，或者因为有充足的自有资金可以休息六个月，而你们几乎做不到。永远不要以别人做什么为依据，而是看你自己能做什么。

建一个250平方米、没有地下室的房子已经是一大挑战：
- 250 * 2,500欧元（甚至更多）= 625,000欧元
- 60,000欧元的建筑附加费用
- 外部设施、家具、厨房：50,000欧元

扣除自有资金和岳父母的20万欧元，你们仍需贷款50万欧元。