建造和出租双拼别墅作为资本投资是否合理？

你已经理解我们在这里写的内容了吗？但撇开这些不谈：人们不应该把太多钱投资到自己不了解的理财产品中。这是我的看法。

从设备技术的角度来看，很可能不是一个好主意。房屋有很高的成本，所以租金必须相应地高。如果你遇到一个差劲的租户，收益率可能会在多年内消失，这也被称为集中风险。最好给自己找点好东西，把剩下的钱投资于ETF、老爷车或者你喜欢并且有了解的东西。

其他人都是怎么做的？他们住了[e oder 4 Jahre]年，然后出租，之后再建一个。

你存了这么多钱，能买两套大约50万到60万欧元的双拼住宅吗？如果你需要比如说30万欧元贷款，那么你每个月大概得付500欧元利息（至少一开始是这样）。假如你现在能以1000欧元出租这栋房子，那么你剩下500欧元用来还款。所以你的贷款还清会花很长时间。就像我说的，你得更具体地说明你的计划。

祝好
Sabine

关于双拼房出租的话题，我们这里最近已经讨论过一次了：

你的特别梦想

大家好……
我已经考虑很久，在我们的地皮上建一套双拼住宅，然后出租其中一半……我的计划其实是先住几年，再把我住的那一半也出租，然后再建一套，如此循环。

不过这听起来极其令人怀疑：如果我理解正确的话，你想通过出租一半双拼房赚钱，挣的钱足够在几年内支付下一套双拼房的建造费用。此外，你似乎认为这个绝妙的方案已经在“大家”那里被反复验证成功了：

其他人是怎么做的？他们住个一两年或四年，然后出租，然后再建一套……

如果在你的圈子里真的如此，那你那些朋友大概全都是上流社会名流了。我对卡舒吉家族和范德比尔特家族了解不多，但据我所知，穆勒迈尔和舒尔策家族那样的人是做不到这种事情的。

我担心，这个双拼房通过“细胞分裂”来增殖的童话故事，是有人骗你了。

其他人都是怎么做的？他们住进去一两年，然后出租，之后再建一个..

那么，“其他人”指的是谁？我认识很多收入在10万欧元以上的人，他们做不到。最多就是建房子，住进去，卖掉，然后再建新的。

根据我的经验，独栋住宅几乎没有持续的回报。只有房价增值可能存在，但也未必，因为房子也会老化。