Construire et louer une maison jumelée est-il judicieux en tant qu'investissement ?

Tu as quand même compris ce que nous avons écrit ici ?

Mais à part ça : on ne devrait pas investir beaucoup d'argent dans un placement dont on ne comprend rien. Mon avis.

D'un point de vue technique, ce n'est probablement pas une bonne idée. Les maisons ont des coûts élevés, donc le loyer doit être en conséquence élevé. Si tu tombes sur un mauvais locataire ne serait-ce qu'une fois, le rendement sera perdu pendant des années, on parle ici aussi du risque de concentration. Choisis plutôt quelque chose de sympa pour toi et investis le reste dans des ETFs, des voitures de collection ou je ne sais quoi, ce qui te plaît et ce dont tu as des connaissances.

Comment font tous les autres ? Ils y habitent pendant e ou 4 ans et le louent ensuite, ils en construisent un autre..

As-tu donc économisé autant d’argent que pour pouvoir acheter deux maisons jumelées pour environ 500-600.000 euros ? Si, par exemple, tu avais besoin d’un crédit de 300000 euros, tu paierais sûrement environ 500 euros d’intérêts par mois (du moins au début). Si tu pouvais maintenant louer la maison pour 1000 euros, il te resterait donc 500 euros pour rembourser. Cela prendra donc un certain temps avant que ton crédit soit remboursé. Comme je l’ai dit, tu devrais écrire un peu plus précisément ce que tu envisages.

LG
Sabine

Le sujet de la location de maison jumelée en soi, nous l’avons déjà abordé récemment ici :

Ton rêve en particulier

Salut les gars..
Cela fait longtemps que je réfléchis à construire une moitié de maison jumelée sur notre terrain et à louer un côté.. mon plan était en fait d’y habiter quelques années et de louer aussi le côté où je vis, puis d’en construire une autre et de recommencer la même chose.

cela soulève cependant à l’extrême la question de ce qui a bien pu être fumé là : si je comprends bien, tu veux gagner tellement d’argent avec la location d’une moitié de maison jumelée que la construction de la prochaine maison jumelée soit remboursée après quelques années seulement. De plus, tu as apparemment l’impression que ce concept génial fonctionne déjà régulièrement, et pour « tout le monde » en plus :

Comment font les autres ? Ils y habitent une ou 4 années puis le louent et construisent une autre..

Tes potes doivent donc tous appartenir à la jet-set, si cela s’applique réellement dans ton entourage. Je ne connais pas vraiment les Kashoggis et les Vanderbilts, mais chez les Müllermeierschulzes, cela ne marche malheureusement pas comme ça à ma connaissance.

Je crains qu’on ne t’ait vendu un conte de fées sur la multiplication des maisons jumelées par division cellulaire.

Comment font tous les autres ? Ils y habitent pendant 3 ou 4 ans, puis ils le louent et construisent un autre...

Qui sont donc "tous les autres" ? Je connais suffisamment de personnes dans la tranche salariale T€ 100+ qui ne peuvent pas le faire. Au maximum, ils construisent, habitent, vendent et construisent à nouveau.

D'après mon expérience, une maison individuelle ne génère presque aucun rendement courant. Seules les plus-values peuvent exister, mais ce n'est pas obligatoire, car la maison vieillit aussi.