建造和出租双拼别墅作为资本投资是否合理？

用房地产不能变得富有，只能变得更富有。[Greenhorn]首先需要一些玩钱来消化那些在看似便宜的机会中擦伤的鼻子。顺便说一句，在拍卖会上必须快速付款，也就是说，实际上在去之前就要有资金到位。

无稽之谈。用10套房子赚钱，结果就是赚10倍。不会更多也不会更少。

如果你是（自豪的）房东，却遇上房客赖账，那么这套房子的收益率几十年都是负的。你只能通过分散投资来降低风险。多套房子，不同的楼宇，大小和位置各异。

顺便说一句，我原则上建议委托管理房子。私人管理的房子几乎都会走向崩溃的边缘。（哎呀，暖气坏了，屋顶得重修，一年内两次水损？！而这房子才40年旧……）

既然你提到了现金流：只要一个房客几个月不付租金，同时另一个房客搬出，房子因装修和寻找下一个租客闲置三个月，现金流立刻就断了。根本没有现金流！银行的扣款依然持续。

所以，我反对你说我写的是“无稽之谈”。

[QUOTE="Deliverer, post: 268351, member: 29380"]如果你是某套公寓的（骄傲）拥有者，却遇到了租赁流氓，那么这套公寓数十年来的收益率都是负的。你只能通过广泛分散来降低这个风险。多套公寓，不同的建筑，大小，地段不同。[／QUOTE]
我通过对租户进行合理的审查来降低我房子的风险。不喜欢这样的人，可以去别处租。
20年来，由于人员流动，只出现过短期空置。实际上租赁流氓并不多。

[QUOTE="Deliverer, post: 268351, member: 29380"]顺便说一句，我原则上会让别人管理公寓。私人管理的房子几乎全部在某个时候濒临倒闭。（天哪，暖气坏了，屋顶换了，一年内还有两个水损？！而这栋房子才40年...）[／QUOTE]
这里说的是公寓的管理，不是房子的管理。房子本身是由业主委员会管理的。通常不会出现倒闭的情况，因为必须建立储备金。然后新暖气就是用储备金支付的。这很正常。

[QUOTE="Deliverer, post: 268351, member: 29380"]既然你提到了现金流：只要有一个租户几个月不交租金，同时另一个租户搬走，因装修和寻找新租户而空置三个月，现金流就断了。根本没什么现金流！只剩下银行扣款。[／QUOTE]
你想告诉我什么？这与地段、租户或住房数量无关。租户换人是常事。
不过：我买中低端公寓时，购房价低，贷款压力小——相对于贵公寓而言。与其买顶级地段只能赚2%的房子，我宁愿买个10%的公寓，至少能赚点收益，而不是单靠增值投机。

但我同意你说的，想买出租房产的人（无论是小公寓还是整个住宅区），要清楚房产运营期间也会花钱，且总有可能遇到额外支出。所以自身信用必须良好。
只有在缴纳大量税款达到最高税率时，房地产节税才有意义。那时我也愿意装修，让国家承担42%的费用。临时空置也是同理。

Nordanney，你显然有好几套房子。所以我们的看法其实并不相差太远。如果你已经很久都在做这件事，看来你有经验并且手气不错。但这个帖子也有点是为了避免年轻的幸运儿带着蓝眼睛冒进，对吧？顺便问一下，你能给我解释一下这个吗，我也想学：

那我也愿意偶尔装修一下，让国家支付42%的费用。

（可以私信我，不用让每个人都知道）