¿Es sensato construir y alquilar una casa adosada como inversión de capital?

¿Pero ya has entendido lo que hemos escrito aquí?

Pero dejando eso aparte: no se debería invertir mucho en una inversión de la que no se tiene conocimiento. Mi opinión.

Desde el punto de vista técnico de la instalación, probablemente no es una buena idea. Las casas tienen costos altos, por lo que el alquiler debe ser correspondientemente alto. Si ahora también solo captas a un mal inquilino, el rendimiento se pierde durante años, aquí se habla también del riesgo concentrado. Mejor busca algo bonito para ti e invierte el resto en ETFs, coches clásicos o no sé qué te guste y de lo que tengas conocimiento.

¿Cómo lo hacen todos los demás? Viven ahí uno o cuatro años y después lo alquilan, construyen otro...

¿Has ahorrado tanto dinero que puedas comprar dos casas adosadas por aproximadamente 500-600.000 euros? Si, por ejemplo, necesitaras un crédito de 300.000 euros, entonces seguramente pagarías alrededor de 500 euros de intereses al mes (al menos al principio). Si ahora pudieras alquilar la casa por 1000 euros, entonces te quedarían 500 euros para pagar la deuda. Por lo tanto, tardará bastante tiempo en pagarse el crédito. Como dije, deberías escribir con más detalle lo que planeas.

LG
Sabine

El tema del alquiler de casas adosadas ya lo tratamos aquí recientemente:

Tu sueño en particular

Hola gente..
Hace tiempo que estoy pensando en construir una casa adosada en nuestro terreno y alquilar un lado.. mi plan era en realidad vivir algunos años ahí y también alquilar el lado donde vivo y construir otra y hacer lo mismo de nuevo.

sin embargo, suena en gran medida a la pregunta: ¿qué habrán estado fumando? Si entiendo bien, quieres ganar tanto con el alquiler de una casa adosada que, en pocos años, la construcción de la siguiente casa se pague sola. Además, aparentemente tienes la impresión de que este genial concepto ya funciona regularmente, y además con "todos los demás":

¿Cómo lo hacen todos los demás? Viven uno o cuatro años ahí y después lo alquilan y construyen otra..

Tus amigos deben pertenecer a la jet-set si eso realmente es así en tu entorno. Con los Kashoggis y los Vanderbilts no estoy muy familiarizado, pero según sé, con los Müllermeierschulze eso lamentablemente no funciona.

Me temo que te han vendido un cuento con la historia de la multiplicación de casas adosadas por división celular.

¿Cómo lo hacen todos los demás? Viven allí durante uno o cuatro años y luego lo alquilan, construyen otro...

¿Quiénes son "todos los demás"? Conozco a suficientes personas en la clase salarial de T€ 100+, que no pueden hacerlo. Como mucho construyen, viven, venden y construyen de nuevo. Según mi experiencia, una casa unifamiliar casi no ofrece rendimiento continuo. Solo pueden haber aumentos de valor, pero no necesariamente, ya que la casa también envejece.