新建筑现实吗？

你好，

我和妻子打算买一栋房子。我们目前有一套新建房屋的意向，价格为295,000欧元，带所有个性化需求为320,000欧元。

收入如下：

我的工资：1600欧元（实际上是1700欧元，但企业养老保险直接从工资总额中扣除）。
她的工资：2000欧元
儿童津贴：200欧元

自有资金为40,000 - 45,000欧元（不包括我们为油漆、地板、厨房、家具等预留的10,000-15,000欧元）。

由于我的轮班工作，我实际上挣得比1600欧元多，但银行不考虑这点，我们也喜欢先以保守估计计算。此外，我们俩都有圣诞奖金，我还有一笔奖金。

每月还款额大约在1100-1200欧元之间（取决于当前利率水平（2%还款，15年固定利率期））。

你们认为这个价位的房产可融资吗？还是我们会负担过重？

如果你们已经有一块地的话，可能行得通。但如果这块地现在还要花费10万，我觉得就很紧张了！

如果净收入是3800欧元，贷款额度为28万欧元。
那么生活费剩下2600欧元——例如，我们估算每月生活费用为2500欧元——包括所有发生的开销。
你们应该为自己做一个详细的家庭预算计划，看看最终结果如何。

附注：如果厨房、地板和粉刷只预算1.5万欧元，你们会很困难。

地皮包含在这个价格里吗？
所有附加费用都计算在内了吗？
预留了不可预见费用（如建设额外费用等）吗？

贷款28万欧元，净收入3800欧元。
剩下2600欧元生活费 -...

加上附加费用后，生活费大约剩2200-2300欧元。长期来看这对你们够用吗？

记账本将是你们第一且最重要的步骤。

然后还有“如果……会怎样？”的问题：
1. 家庭计划怎么样？已经完成还是可能还会有一个（或多个）孩子？
2. 如果你们其中一人长期生病会怎样？
3. 工作稳定吗？如果有人一段时间失业怎么办？

最终你们必须自己计算，看看月底实际剩下多少。每个月应当留有一定的缓冲（多少由个人决定）。
原则上（如果你们不过度消费），从数字上看是可行的，但个人觉得还是有点紧张。

这是北莱茵-威斯特法伦州一家大型建筑开发商的固定价格。除油漆和地板工程外，一切均包括在内。

@ BeHaElja

我们有家庭账本。15000欧元听起来可能不多，但这总是取决于需求。目前我们有一套来自[Nobilia](https://www.hausbau-forum.de/threads/nobilia-kueche-preis-erfahrungen.44698/)（这不是普通品牌）的超大厨房，包括价值3000欧元的电器（含所有设备的运输、安装和连接）。当然，没有AEG、西门子或美诺设备，也没有旋转柜或药房柜之类的花哨设备，但如果只是想做饭，不是热衷的业余厨师，这完全足够。我们计划每平方米购买约30欧元的复合地板，这也不是那种5.99欧元的超市复合地板。总计约3000欧元。如果我们选择双倍价格的厨房，厨房预算将达到6000欧元。我们有亲戚是油漆工，只收取少量报酬。所以这里只需要支付纯材料费。他说2500欧元可以覆盖125平方米的房子。这样一来，总计11500欧元。



是包括在内的。如上所述，是开发商为一套半独立住宅所定的固定价格。

我们有家庭账本。

在扣除所有支出（保险、食品、爱好、汽车、贷款、幼儿园、手机、网络等）后，我们得出了以下数字：

我的工资：1600欧元 - 714欧元 = 886欧元
她的工资：2000欧元 - 445欧元 = 1655欧元

合计：2541欧元

2541欧元 - 1200欧元银行还款 - 300欧元房屋附加费用 = 1041欧元储备

家庭计划已经结束。

我不理解这个问题（如果有人不能再工作了，或者你们如何仅靠一个工资负担？）。如果只考虑一个工资，那么根本就不要买房（不仅是我们，95%的建房者也是如此），或者即使月净收入有4000欧元，也只会有一栋破旧房子，因为伴侣可能会失业。

无论是失业还是育儿假，这两种情况都不意味着100%的收入损失。

我们的工作都是无固定期限合同，我们也已经在这些公司工作了好几年。

那如果一切都很好你就不需要问了...