用300,000欧元建造一栋180平方米的房子可行吗？

啊，柏林和波茨坦之间的百慕大三角？这也没让事情变得更简单。那里的价格已经是我两年后在东部看到的水平。我们正在靠近柏林东环附近建房子。以2019年的情况来看，我们这里170平方米加地下室和含地皮，价格开头明显是7（不含外部设施）……不过要求也稍微高一些。

其实我们每月有6000到7000欧元的收入，情况还算健康，问题只是缺少自有资金。

收入不错。
这到底是在哪里呢？为什么没有积蓄？你现在不必回答我们这个问题，但你应该给自己一个答案。
建房的想法是那么突然的吗？利率已经低了十年了……

现在的情况更重要，现在总共需要6个房间给所有人住。

我们关注Allkauf Haus、Massa Haus、Elk、Elbe、Bären、Helma、Town & Country、Weberhaus、Schwörerhaus、Kampa、Gussek Haus和Arge。
但供应商的选择完全开放。
我们也很愿意和有自己员工的当地建筑商合作。
我们从熟人那里以及自身经验了解到，有些公司使用帮工的情况，那个我宁愿自己动手建。

怎么能区分帮工、学徒或波兰工匠呢？我无法理解这个说法。
如果你支付得不多，就得做好准备，不是所有在工地爬来爬去的人都是有资质且工资高的工匠或师傅。
油漆和地板几乎都得自己做。但你真的相信泥瓦匠会因为你觉得自己比Ibrahim砌砖好而来雇你吗？

我们从贵的（Kampa）到便宜的（Town & Country）已经有过几次谈话。由于质量原因，Town & Country 不符合我们的要求，比如二楼仅由压制纸板构成。

你说的压制纸板是指石膏板吗？你觉得这些贵的预制房厂家墙壁是由什么构成的？

是的，就是那个角落，并且应当保持那样。

当然，我越往凯茨因和更远的地方走，地皮就越便宜。

但我也认为，斯潘道后面的这块地皮肯定是一项更好的资本投资，30年后其价值肯定会翻多倍。

等我们到了退休年龄卖掉，所有孩子都成家立业了，那孩子们就有了一个很好的基础。这只是一个假设的想法。

土地毕竟不是免费的，我们也清楚这一点。我们也不想等太久买地，因为正如你提到的，这里的价值在大幅上涨。达尔戈、埃尔斯塔尔，甚至法尔兰等等。环路后面还是“相对”便宜。

我们正在积极开启所有渠道，意思是我们定期去地籍局，问熟人，用一切宣传手段寻求帮助。

Immoscout 总是那些没人想要、卖不快的房产。
我们在那里投资了两次，土地测定报告出来后去地籍局一看，才明白为什么那块地块放了两个月。这地方地下常有许多污染源或者密封性不合格。意味着需要大量挖土、填土等等。

30万欧元更不切实际？

Allkauf Haus 有一些有意思的户型，比如 Life 12。Weberhaus 也有非常合适的平面图。但价格估计也会在35万欧以上。

作为自由职业者，我可以把办公室税前抵扣，这也是一个有趣的点。

呼，最初的想法是全部加起来50万。现在慢慢听出来了，即使60万也不一定现实，可能要往70万甚至更多走。是吗？

，不，我不想被理解为贬低。我知道质量是需要花钱的，而且现在一切都是通过总包和分包商进行的。

是的，我指的是石膏板。情况是我敲墙时，另一边的盘子会响。不，我不想要那样。如果是Ytong，也要用在上层楼。

对我来说重要的是没有法律纠纷，这是一个值得信赖并注重质量的开发商。

我不想用一欧元买保时捷，那个不存在。我在IT行业也总是这样告诉我的客户，但他们总是想用尽可能少的钱买保时捷。

所以我才试着听取你们的意见，看看这一切有多现实。

是的，我指的是石膏板。情况是我敲墙时，另一边的盘子会发出响声。不，我不想那样。 如果是加气混凝土砖，也要用在上层。

那你可以把木结构房子排除掉。砖混结构反而更便宜。 不过还有一些问题没有解决，如果你说2500欧元（含暖气），留给融资的就是2000欧元了。 完全没有自有资金的时候，不知道能贷多少钱……

你们的策略已经不错了。地段很棒，而众所周知，地段是关键。你最好也早点习惯7。将来如果价格便宜了，你们会很高兴。我们决定不在“错误的地方”省钱，因为有些东西在建房后是无法改变的。
你们也最好把钱投资在更大的地块上，而不是地下室。这样会更灵活，和可能讨厌的邻居保持更远的距离，而且地下室和土方作业总是不可预测的风险。尽量选择没有开发商/总承包商限制的地块。在勃兰登堡，购买地产税相当贵。利用这里的论坛进行规划，总有很多可以优化的地方。
但是，300千欧元买180平方米的新房，最终很可能是不够的。
附注：你得研究一下轻质隔墙工程。一个合适的12.5厘米厚的“纸面石膏板墙”会比总承包商经常青睐的11.5厘米厚的加气混凝土内墙表现得好得多。