अंदरूनी विकास (दूसरी पंक्ति)

मैं अपनी बात सुधारता हूँ: शहर के लिए विभाजन इतना तटस्थ नहीं है। असली विभाजन के मामले में अंत में ग्रुंडफ़्लैचेंज़ाहल को भी सही होना चाहिए।

थोड़ी स्पष्टता लाने के लिए:
- सामने की ज़मीन 545 वर्ग मीटर बड़ी है (जैसे पीछे की भी)
- इससे लगभग 205 वर्ग मीटर पर निर्माण नहीं हो सकता और उसे ग्रुंडफ़्लैचेंज़ाहल के लिए ज़मीन के क्षेत्रफल से घटाना होगा
- बचती है 340 वर्ग मीटर की ज़मीन या 68 वर्ग मीटर ग्रुंडफ़्लैचेंज़ाहल-1 (0.2) के लिए
- 68 वर्ग मीटर लगभग मौजूदा निर्माण के बराबर है (मैं मानता हूँ, नहीं तो ज़मीन को विभाजित भी नहीं किया जा सकता था)
- ग्रुंडफ़्लैचेंज़ाहल-2 के लिए 34 वर्ग मीटर बचते हैं, लेकिन सामने की ज़मीन पर एस्सेंस (आफ़फाहर्ट) पहले से ही 70 वर्ग मीटर है जो ग्रुंडफ़्लैचेंज़ाहल-2 को पार कर जाती है, निर्माण सलाह के अनुसार सभी सील की गई सतह 100% ग्रुंडफ़्लैचेंज़ाहल-2 में गिनी जाती है और इसमें बजरी/कंकड़ या इसी तरह की चीजें भी शामिल हैं

इसलिए मेरी चिंता है कि सामने की ज़मीन पर रास्ते के अधिकार के लिए निर्माण प्रतिबंध संभव नहीं है (क्योंकि ग्रुंडफ़्लैचेंज़ाहल-2 की सीमा पार हो जाएगी) और इस कारण पीछे की ज़मीन पर निर्माण संभव नहीं होगा। अन्यथा पड़ोस में पीछे की ओर निर्माण के कुछ उदाहरण हैं, लेकिन ज्यादातर विचाराधीन ज़मीन के आदर्श विभाजन के साथ।

जैसे सोचा था, मुझे भी यहाँ काला ही नजर आता है।
शायद तुम्हें खुद पता है कि मामला कैसे है। क्या तुम हमें परखना चाहते थे? ;)

वैचारिक रूप से विभाजित भूभाग यह दिखाते हैं कि यह कैसे हो सकता है। दोनों हिस्सों के मकान और रास्ते पहले से योजना बनाकर निर्धारित किए जाने चाहिए। सीमाओं और अधिकारों को इस तरह बांटा जाना चाहिए कि दोनों के लिए फिर से पर्याप्त हो। सब कुछ मिलाकर नियमानुसार होना चाहिए और पीछे की जमीन में स्वाभाविक रूप से एक निर्माण क्षेत्र भी होना चाहिए।

मुझे यह भी लगता है कि सामने वाला आदमी बिना किसी समझ के जिंदगी में घूम रहा है। यह कैसा आदमी है?

जैसा सोचा था, मैं भी इसे काला ही देखती हूँ।
स्पष्ट है कि तुम्हें खुद पता है कि हेज़ कहाँ जाता है। क्या तुम हमें परखना चाहते थे? ;)

आदर्श रूप से विभाजित प्लॉट्स इसका तरीका दिखाते हैं। दोनों हिस्सों के घर और रास्तों को पहले से योजना बनाकर तय करना होगा। सीमाएं और अधिकार इस तरह से बाँटे जाएँ कि दोनों के लिए पर्याप्त हो। सब कुछ मिलकर नियमों को पूरा करना चाहिए और पृष्ठभूमि को स्वाभाविक रूप से और निश्चित रूप से एक निर्माण खिड़की भी होनी चाहिए।

मुझे भी ऐसा लगा है कि आगे वाला आदमी बेखबर जीवन में ठोकर खा रहा है। यह क्या किस्म का आदमी है?

हम ऐसे कहें, मैंने पुष्टि की तलाश की क्योंकि यह पूरी बात मेरे दिमाग में ठीक से समझ में नहीं आई थी ;-)
मैं बस पूछ रहा हूँ कि विक्रेता ने बेचने से पहले प्लॉट को वास्तविक रूप से क्यों अलग कर दिया जबकि उसने निर्माण और पहुंच की हालत की परवाह नहीं की।
मेरे लिए इसका मतलब है: या तो किसी ने सहमति दी है कि प्लॉट को आदर्श रूप से बाँटा जाए (लेकिन वहां भी ग्राउंड श्रेणी संख्या पर सवाल उठते हैं) या फिर कोई निर्माण पूर्व अनुरोध किया जाए और पहले परिणाम का इंतजार किया जाए। ग्राउंड श्रेणी संख्या-1 में छोटी-छोटी सीमा लांघने की अनुमति हो सकती है और ग्राउंड श्रेणी संख्या-2 में कुछ बड़ी भी, जैसा कि आसपास के माहौल से सुना जाता है,

खैर, कार्यालय में पूछताछ करना तो शुरू में मुफ्त है। जरूरत पड़ने पर, जब तक इच्छाएँ अधिकतम संयमित रहें, सीमा को बदल दिया जाता है ताकि वे फिट हो जाएं। हालांकि, इस बात में कुछ संदेह है। आगे वाले व्यक्ति का घर तो असल में एक झोपड़ी है और शायद भविष्य के लिए उपयुक्त नहीं है। यदि किसी ने अपने अधिकारों को इसी आकार तक सीमित कर दिया, तो मुझे नहीं पता कि यदि वह जरूरत पड़ने पर शिकायत करता है, तो न्यायाधीश उसे कैसे देखेगा। दोनों भूखंडों के निर्माण संभावनाओं में कुछ समानता हो तो यह सहायक हो सकती है।

वैसे, कार्यालय में पूछताछ करने में कोई फीस नहीं लगती।

कल मैंने भवन विभाग में "सलाह" के लिए 36€ दिए :-D
एक भवन पूर्व-अनुरोध भी हमें समय के हिसाब से काफी पीछे कर देता है, खासकर क्योंकि मुझे पहले ही बताया जा चुका है कि तीन महीने की अवधि के भीतर प्रतिक्रिया की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। फिलहाल यह काफी ज्यादा समय ले रहा है।

अगर कोई अपने अधिकारों को इस आकार पर निर्धारित कर देता है, तो मुझे नहीं पता कि कोई न्यायधीश इसे कैसे देखेगा, अगर वह आवश्यकता के मामले में शिकायत करता है। दोनों भूखंडों के निर्माण संभावनाओं में कुछ समानता मददगार हो सकती है।

लेकिन यह मेरी समस्या नहीं है, है ना? अगर मैं एक भूखंड इस तरह खरीदता हूं जैसे प्रस्तावित है, तो मुझे सामने वाले भूखंड की निर्माण योग्यता के बारे में सोचना नहीं चाहिए (मार्ग अधिकार को छोड़कर)। मैं इसे अच्छे पड़ोसी स्वभाव के हित में करता हूं और यह सुनिश्चित करने के लिए कि नोटरी के एक दिन पहले मुझे कोई अप्रिय आश्चर्य न हो।

क्या वास्तव में इन निश्चित ग्राउंड फ्लोर एरिया अनुपातों के साथ कोई विकास योजना उपलब्ध है? क्योंकि मेरे मामले में यह ठीक वही स्थिति है, हमारे पास तो छोटे प्लॉट भी हैं (498 + 440) और शुरुआत में हमें ग्राउंड फ्लोर एरिया अनुपात आदि के बारे में भी बताया गया था। लेकिन हमारे यहाँ तो असल में §34 लागू है, इसलिए कोई वास्तविक ग्राउंड फ्लोर एरिया अनुपात नहीं है बल्कि यह माना जाता है कि पड़ोस में प्रमुख विकास की छवि का पालन किया जाना चाहिए। बर्लिन में भी घनत्व वृद्धि के लिए स्पष्ट प्रतिबद्धता है और उचित कवरिंग के साथ, तो पक्की की गई सतह को भी पूरी तरह सीलीयल नहीं माना जाता या केवल 50% या कुछ ऐसा ही।